O.P.
不确定这是否是现有线程，但我希望听到每个人的意见。比方说，我只能支付 5% 的押金买房子，而且有可能申请首次购房者计划。我们是一个小家庭，年收入不到 10 万，
采取无抵押贷款（业务收购贷款）来开展业务（可能是现有业务或特许经营权）并继续出租物业是否明智。
或者像我认识的很多人一样，用5%的定金买房，向银行借50万的债，用年薪还30多年。
我想知道您的想法或潜在的生活经历是什么？ cheers
评论
有句老话“生意能给你买房子，房子不会给你买生意”。
一定要下增加收入能力的商业途径......但是
black_jack 写道......
采取无抵押贷款（企业收购贷款）是否明智获得业务（可能是现有业务或特许经营权）
我不知道通过这种类型的贷款您实际上可以借到多少，而且大多数特许经营权在照顾其特许经营商方面名声很差。
继续沿着商业路线思考，但寻找没有特许经营间接费用的东西。
评论
O.P.
sp00ker 写道...< /p>
有句老话“生意能给你买房子，房子不会给你买生意”。
说得对。我认为等待房价上涨的企业利润会更快
大多数特许经营商在照顾其特许经营商方面声誉很差。
我认为负责人办公室应该负责照顾他们的加盟商，比如提供培训、客户和任何必要的支持。购买特许经营权可以节省一些购买新设备或重建新系统的费用。
评论
black_jack 写道...
非常正确。我认为等待房价上涨的企业利润会更快
平均而言，我强调平均，因为 Covid 的上涨并不平均，房价每 8-10 年翻一番。
您的企业的利润每 8-10 年会翻一番吗？？
我认为总部应该负责照顾他们的加盟商，例如提供培训、客户和任何必要的支持。购买特许经营权可以节省一些购买新设备或重建新系统的费用。
您确实需要做更多的尽职调查，因为您的期望和现实相差甚远，尤其是在特许经营土地上。
< BR>评论
对于任何特许经营权购买，我都会非常小心并持悲观态度。
显然，作为一家企业，它可以奏效，但你付出了很多对于您要进入的特许经营权的名称和专业知识。您需要真正确定您的收入潜力能够支付特许经营的额外成本。
特许经营不关心个体运营商的业务成功，因此您绝对 100 % 必须自己照顾那一边。
评论
black_jack 写道...
我认为总部应该是负责照顾他们的特许经营商，例如提供培训、客户和任何必要的支持。
营销材料是这么说的，但归根结底，他们在那里是为了自己赚钱。
只需花 10 分钟在谷歌上阅读 Jim 的 XYZ 运营商的一些故事。必胜客的老板们也不是特别高兴。是的 – 在线评论存在很多逆向选择，成功的特许经营权可能不会在线发布他们的故事。
如果您愿意付出努力，没有理由不建立以购买特许经营权的一小部分成本从头开始成功的企业。
评论
据我所知，麦当劳是为数不多的对加盟商来说非常成功的特许经营权之一，但进入的成本和障碍非常非常高。
我认为作为特许经营商，进入的成本越低，结果不好的可能性就越大。
< BR>评论
black_jack 写道...
采取无抵押贷款（企业收购贷款）是否明智
我不知道很多关于商业贷款，但我想知道贷款人是否会无抵押贷款 50 万美元供借款人购买企业。
获得企业（可能是现有企业或特许经营权）
很好，但是你非常需要尽职调查。企业（无论是否有特许经营权）都不是保证收入，尤其是与您需要偿还的任何贷款相比。
或者像我认识的很多人一样，以 5% 的首付购买房子它并向银行欠下 50 万美元的债务，用他们的年薪偿还 30 多年。
- 最后，他们拥有自己的房子。问题是，在租了 30 年并偿还企业贷款后，您是否有足够的钱买自己的房子？请记住，除了利率上升之外，您的房屋贷款还款额会随着时间的推移实际下降，而您的租金会增加。
我并不是要直截了当地说你应该，总而言之情况下，选择房屋贷款而不是企业；只是这并不像“要在 30 年内偿还 50 万美元的债务”那么简单。
black_jack 写道...
我认为总部应该负责照顾他们的加盟商，比如提供培训、客户和任何必要的支持。购买特许经营权可以节省一些购买新设备或重建新系统的钱。
exitguy 和 rugger 说的。特许经营权并不能保证业务简单、容易和有利可图。
评论
black_jack 写道...
我认为生意的利润会更快等待房价上涨
你是买生意还是买工作？两个截然不同的事情，如果你这样做，我建议由合格的商业会计师对账户等进行彻底检查。
评论
Braveheart81 写道...
ranchiseees是麦当劳
这些在澳洲已经很少了，现在大部分都归小丑所有了。
评论
Sparhawk 写道...
这些东西留在澳大利亚的很少，现在大部分归小丑所有。
还有很多。
Ballarat 的每一家 Maccas（其中 6 家）都归一个人所有。
澳大利亚 85% 的 Maccas 商店由特许经营商拥有和经营（2020 年）。当然，那是三年前的事了，但它仍然是特许经营店占多数
评论
您正在考虑的业务类型会有所帮助。失败的业务百分比很高。另一方面，如果业务成功，就会有回报。
Current Affair 类型的节目过去曾报道过特许经营业务，可能会出现问题。
我们不会不知道您的业务技能、您解决问题的能力如何、您如何管理员工（如果新业务需要员工）。
您还需要知道如何计算产品成本。以咖啡业务为例——人们认为，员工需要 2.5 分钟来制作咖啡，每小时 24 美元——所以 1.00 美元加上材料 1.00 美元 = 2.00 美元不不不不——你必须考虑到
。房舍成本及其他固定成本
。您支付员工病假、假期工资，现在有什么超级贡献
。工作人员需要个人时间、厕所/咖啡休息时间/在家接电话
。如果您人手过多 – 员工无所事事。如果人手不足，您就会失去客户
。有些人必须维修咖啡机，买牛奶/糖/咖啡/收集和洗杯子/清洁桌子等。
。没有卖掉的蛋糕被扔掉
。会计成本，时间做员工支付，
。我敢肯定，有些经营咖啡店的人会说我忘记了很多事情。
一旦确定了成本，您就可以增加利润率以实现您的目标利润。
评论
Arrowman 写道...
无论是否有特许经营业务，都不能保证收入，尤其是与您需要偿还的任何贷款相比。
p>并且不要忘记，您仍然需要找地方住，因此除了偿还商业贷款外，您还需要支付房租。
根据您的业务，您可能还需要为您的营业场所支付商业租金。
评论
在谈到特许经营商业模式时，请始终问自己这个问题；
如果一个企业太棒了 – 它是如此赚钱，如此容易获利 – 没有缺点，而且易于设置、运行、管理和维护 – 您从中得到的一切都是利润城镇......
为什么要将其特许经营给可能损害声誉的人，尤其是当您可以继续开设新商店/场所等并榨取您声称拥有的摇钱树时？
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iheart4x4 写道...
如果一家企业如此出色 – 它是如此赚钱，如此轻松地盈利 – 没有缺点且如此容易设置，运行、管理和维护——你从中得到的只是利润……
你为什么要把它特许经营给那些可能损害声誉的人，尤其是当你可以继续开新店/场馆的时候等等，并从您声称拥有的摇钱树中挤奶？
特许经营模式是利润分成的一种形式。您可以设立一家希望在全州或全国范围内开展业务的企业，但您必须确保贷款安全，聘请信托公司rthy managers to delegate responsibility for staffing etc. in each site and manage all these,或者你将这些管理级别的角色特许给其他人以确保融资（或为设置提供资金）并在你承担责任的同时承担这些责任提供高水平服务的费用。
也就是说，进入特许经营模式时，您需要非常小心，以确保您了解成本、义务等。这绝对不能保证在任何时候都能摇钱树，而且它们不太可能升值。购买现有企业可以让您完全控制该企业的运营方式，但您需要对该企业的所有方面承担全部责任，维持良好声誉或建立新企业。无论哪种方式，经营企业的工作量都比大多数人预期的要多得多，而买家浏览的最重要的细节是“地点、地点、地点”。位置不仅对于吸引客户至关重要，而且对于找到可靠的员工和避免犯罪等问题也很重要。洪水等。
以低收入支付抵押贷款可能会打消全职创业的念头，如果考虑在家创业，最好趁着租房而不是拥有作为从 PPOR 经营业务可能会使您面临资本利得税，因为房屋的一部分用于创收。创业的最佳时机是年轻、有志向、还没有赚到很多钱的时候。您不太可能获得任何大笔资金的无抵押商业贷款，但大多数企业不需要 50 万美元就可以启动。从更小的地方开始，简化流程。降低财务风险，同时了解经营企业、出售或扩张的诀窍。大约 90% 的企业都倒闭了，因此贷方不太可能向初次创业的企业主提供大笔贷款或根本不提供任何贷款。
评论
您从事的行业是什么想进入，您（和您的合作伙伴）是否有在上述行业经营企业的经验？
经营自己的企业与作为雇员相比，有更大的创收潜力。然而，它当然也带来了非常大的风险。
根本无法保证您会赚钱，更不用说比您目前作为雇员赚的更多了。
你需要考虑现在是想要房子（如果钱太紧，可以考虑换工作）还是创业，没有保证你会赚钱，承担债务（创业贷款）等。
还需要考虑其他的东西，例如对新个体经营者的融资限制、对心怀不满的员工和客户的法律威胁、会计成本、税收结构、长时间工作 + 更多压力等。喜欢它 lol )
black_jack 写道...
并继续出租物业。
此评论似乎表明您可能会很高兴如果您要走商业路线，可以继续住在您目前的出租物业中。如果是这样，您现在想出去买房的原因是什么？
您或您的伴侣能否寻找薪水更高的工作并再努力工作几年以存入更多存款？
有很多要考虑的因素，我认为这实际上取决于您作为家庭的目标和您的风险承受能力。
评论
black_jack 写道...
我们是一个小家庭，年收入不到 10 万
根据您的工作，尝试和提高您的技能可能更有意义，这样您作为一名员工可以产生更多的收入。
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LTDedition 写道...
并且不要忘记你会仍然需要住的地方，因此除了还清商业贷款外，您还需要支付房租。
是的，尽管我换句话说：企业必须赚取 c。扣除包括偿还贷款在内的所有费用后，OP 实现收支平衡的净利润为 10 万美元。这实际上不应该太不合理，因为谁会为年收入低于 10 万美元的企业支付 50 万美元？
- 当然，这取决于企业的账目。如果它是完全拥有的，并且当前所有者没有贷款费用，那么在评估可行性之前，您需要添加自己的贷款成本——将它们从底线中扣除。
-还要注意，您需要制定一个实际还清商业贷款的计划——而不仅仅是利息——否则 30 年后，您的境况不会比您假设的购房者好多少。
black_jack 写...
完全正确。我认为等待房价上涨的业务利润会更快
我要回答的第一件事这是引用 exitguy 的话：
exitguy 写道......
平均而言，我强调平均，因为 Covid 的上涨不是平均的，房价每8-10 年。
您的企业的利润会每 8-10 年翻一番吗？？
这是千真万确的。根据业务的不同，每 8 到 10 年将利润（以及因此是您投资的业务的价值）翻一番的想法可能不现实。当然，与此同时，它一直在给你带来收入，但你的其他工作也是如此——问题是，这份收入是否会高于你目前的收入，至少高到足以对你产生重大影响？< /p>
- 更进一步：您在这里混淆了两件事：纯投资和生活方式。投资：无论你现在投资买房，还是通过租赁和购买企业来推迟投资，（比如说）30 年后你仍然需要住的地方——无论你是通过租赁 30 年然后出售你的企业来实现这一点支付 5-6-7-8 倍的费用，或者只是还清你的房子。这只是一个问题，哪个更有意义/更有可能/风险最小。
生活方式：如果您选择商业路线，并继续租房，那您就是住在别人的房子里，付钱租金，无法自己选择在房子里/在房子里做什么，可能不得不搬家几次……也许你没问题，但这是 IMO 的一个重要考虑因素。您的家不仅仅是一项投资。
OP：好吧，我们中的一些人正在对您的想法泼冷水，但我们并不是说“在任何情况下都不要这样做”，更像是“仔细想想，做你的尽职调查，你似乎在做一些不切实际/乐观的假设”。
评论
black_jack 写道...
不确定这是否是现有线程，但我希望听到大家的意见。比方说，我只能支付 5% 的押金买房子，而且有可能申请首次购房者计划。我们是一个小家庭，年收入不到 10 万，
我会买房子，或者至少继续存钱以获得更大的存款，以减少还款。
你应该去一个贷款计算器，计算房子每月的贷款支付，使用比当前更高的利率，每个月存那么多钱。
我不会碰任何你能负担得起的特许经营权5% 的定金。
除非您已经在经营这种类型的业务，您知道里面的内幕，并且知道它是赚钱的，否则我也不会碰它。
看到多年来，太多人在小企业中失去了一切。许多其他人的收入甚至接近工资，工作时间更长而且得不到任何福利。
你也不太可能为一家小企业获得 50 万贷款，但他们会发放这笔钱甚至更多
.
评论
生意也很艰难。当事情变坏的时候，它会让你彻夜难眠，下班后你会把工作带回家。
我建议先在你想创业的行业工作，体验一下。如果要运作，所有者需要在小企业中亲自动手。
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