O.P.
嗨。我知道 ATI 是如何计算的，但我想找出为什么要重新添加投资财产损失以获得您的 ATI（调整后的应税收入）。 ATO 的某个人提到，这主要是因为您仍然有投资，未来的增加/销售等是一种好处 – 或者类似的话。
对于我的情况，我只是想了解它背后的逻辑。网上有很多关于该计算的信息，但很少涉及其背后使用的逻辑。
提前致谢。
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负扣税已经提供了足够的税收优惠，而不会让人们逃避 Centerlink、Medicare 等限制。
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阻止富人故意拥有亏损进行投资，以避免收入测试规则
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O.P.
我还是不明白，但那可能是因为我的情况。本质上，我与前任进行了财产和解。他们把我分居后买的房子的大部分给了我，从家里买的很少。我们的交割是在去年我的新房子价值最高时完成的。我的律师告诉我 CGT 等不会涉及，但他的建议是错误的。从本质上讲，我已经掏空了所有的装修费用，因为我的前任在 2.5 年的时间里把房子倒塌了才安顿下来。他没有支付任何费用，并从销售中获得了所有资金。因为我是土地所有权的 70% 持有人并且买了新房子，我现在不得不修改我的纳税申报表以包括 70% 的租金收入（这是他支付的小额付款），70% 的所有我支付了 100% 的费用和 CGT，这是我们卖掉房子后我从未得到的资金。在这种情况下，我很难理解为什么它会被加回去。我的前任不承担任何责任，因为他不在我新房子的土地所有权上。
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有点不清楚。你是说你得到了你的投资房产（不是家庭住宅）？然后你的前任搬进去了？
或者你是说你的前任在你买了新房子的时候住在家里？
ATI 的原因可能是如果你进行亏损超过应税收入的投资，政府打算让你出售该投资而不是获得政府补贴。
我不清楚你的投资损失是多少——你获得了资本收益（财产被出售以获得资本收益），除非有抵押贷款，否则您似乎没有其他重大支出？
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O.P.
DTC，澄清：
我们有家庭住宅。我们分开时我搬走了。前任住在家里，有时还支付抵押贷款（因为我是唯一的抵押贷款持有人，所以转账到我的银行账户时标记为租金）。当我搬出去的时候，我买了一套新房子抵押到最高限额，但由于我的收入不错，新房子是一个完全独立的财产，与家庭住宅或前任没有任何关系。家里有抵押贷款。去年市场高峰时，我们卖掉了家庭住宅。抵押贷款，房地产费用等已支付。我们还剩下大约 65 万美元，我获得了 70/30 的冠军头衔。在纸面上，我的资金根据标题是 455,000 美元，但我只从家里得到了 140,000 美元，因为我的新房子也处于峰值，并且由于我的兴趣，法官下令前任获得了大部分家庭住宅在我的新家虚高的价值。我现在必须支付 70% 的 CGT，即 455,000 美元减去 50% 的折扣和拥有/租用的天数等。
当我已经处于临界点时，这是一个相当大的打击，我只是不明白为什么我'我没有资格获得 3 个孩子的任何家庭援助 100%，因为我那些年的收入大部分被花在另一所房子上的资金吃光了，几乎没有回报——尤其是当你考虑到我的初始资产 (@ 70%) 在家庭十年是 20 万美元。
我希望这是有道理的
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sshhbear 写道...
我现在必须支付 70 的 CGT % 即 455,000 美元减去 50% 折扣和拥有/租赁天数等。
在您居住期间，您不必为家庭住宅支付 CGT，然后您可能还有 6 个月之后（如果您搬家等，您可以拥有 2 个主要住所 6 个月）。从您搬出到出售为止，您最多需要为您在资本收益中的份额支付资本利得税。您可以减税在此期间经营房屋所产生的费用，或者，如果您支付了装修等费用，那么这些费用将被添加到您的成本基础中（从而减少您的收益，即上限收益 = 收益减去成本基础）。请注意，支付抵押贷款等剩余的钱与资本收益不同
你的情况有点不寻常，因为大多数人要么住在房子里，要么付钱，or 不住在里面，也不付钱，或者它是投资物业。因此，可能值得咨询会计师
另一种方法是寻求对与子女抚养费有关的家庭法院命令的变更，如果您没有得到任何（这似乎也很不寻常，但显然我不知道所有情况）
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dtc writes...
最多你需要支付 CGT从您搬出到出售的资本收益份额。
是的——您预计支付的 CGT 总额是多少？
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O.P.这篇文章被编辑
dtc and sqrt-1，问题是我在房价停滞不前的时候搬走了。从我搬出去到我们卖房，房子价值上涨了 55%，但这些上涨对我没有任何好处。我刚刚完成了一个时间点估值，并有一名税务代理人协助我计算资本利得税。我掌握了流程，但我只是想弄清楚是否值得向 Centrelink 申请特殊情况并向 ATO 进行私人裁决。
关于子女抚养费，我的前任讨厌工作，所以他从每两周一次的福利中支付最低的子女抚养费。 CSA 收集。
关于不必为家庭住宅支付 CGT：我在搬家后立即将我的新房子作为我的主要住所。我离开了一段非常虐待的关系，如果没有主要住所折扣，我负担不起印花税。由于家庭房屋的抵押贷款完全在我名下，我的前任直接向我支付了“租金”到我的账户。这几乎足以支付我的一小部分抵押贷款——我新房子的抵押贷款是旧房子抵押贷款的两倍。
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12345_User writes...
阻止富人故意持有亏损投资以规避收入测试规则
不知道当富人拥有所有这些时他们如何保持富有亏损的投资。也许他们没有。
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walkesby 写道...
不知道有钱人如何在拥有时保持富有所有这些亏损的投资。也许他们没有。
对于房地产，如果您将资本收益考虑在内，您可以（也许可以）获得净利润（直到后来才需要为这些收益纳税），即使您是将其出租会赔钱。
其他商业投资也可能以同样的方式发挥杠杆作用，在短期内赔钱，而您购买的资产会随着时间的推移而升值。
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对于一个在线论坛来说，这听起来太复杂了。你应该找一个好的税务律师和离婚律师。但我还是要发表一些评论。
人们可以合法地拥有一个以上的主要居住地。
要将付款完全视为租金，那么它确实应该是市场利率。听起来将其简单地描述为他们在抵押贷款中的份额会更好。
我猜部分问题是您可能一直在为您的前任期间的利息和折旧申请减税租来的。
取决于您搬出多远。或许
有可能修改以前的纳税申报单，并对该财产进行撤销和税收减免。并声称你犯了一个错误，它永远不应该被记录为一个 ip。然后你会得到一个调整后的税单。希望您设法完全避免支付 CGT
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O.P.
BendiGus，感谢您的评论。这是非常复杂的，但我只是在寻找一个答案，这就是将投资损失加回去以获得调整后的应税收入背后的逻辑。在不知道我到底在战斗什么的情况下很难去战斗。我一直没能找到任何详细说明的立法，所以我可以陈述我的具体情况
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