O.P.
嗨，WP 团队，我想检查一下会计师告诉我的一些事情，但可能没有得到很好的解释，而且我的 google-fu 没有产生结果。
1.我们有一处投资房产和一笔不可扣除的贷款。此财产没有可扣除的债务（例如 PPOR，将来可能会搬回）。
2。有人建议我们从不可扣除的贷款（例如，债务回收）中借钱，并用这笔钱支付出租物业的费用，例如市政费、保险费和水费。
如果我们设置单独的贷款拆分并从贷款（新借款）中支付了上述费用，这些费用的利息是否可以从出租财产的收入中扣除？
如果允许，还有哪些其他 IP 费用符合条件?
Thanks
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如果你按照s8-1 ITAA97做对了免赔额。但请听取关于第 IVA 部分的建议。
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dragonwolf 写道...
嗨，WP 团队，想进行感官检查会计师告诉我的一些事情，但可能没有得到很好的解释，而且我的 google-fu 没有产生结果。
最好给你的会计师发电子邮件并通过电子邮件寻求澄清——在这种情况下可能会有书面答复
Cheers
Jamie
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dragonwolf 写道...
如果我们设置单独的贷款拆分并从贷款（新借款）中支付上述费用，这些费用的利息是否可以从出租物业的收入中扣除？
是的，但它如果它是单独的贷款并且直接从中提取资金以支付与知识产权相关的账单/费用，那肯定有帮助。 （即：声明会说“理事会费率”等）。如果您从现有的不可扣除贷款中提取资金，您最终只会得到一笔“用于投资”部分非常小的受污染贷款。
还有哪些其他 IP 支出符合条件？
< p>一般来说，如果您不拥有投资物业，您将不必支付的任何与投资物业有关的成本/费用。前面提到的物品是大件物品，除非您正在考虑进行一些装修。这个过程是“缓慢的”，但对于与税收相关的（并且可用于债务回收）是有效的。任何大而快的东西通常都属于避税计划/规则的范围。不过，如果您打算投资另一个 IP 或股票，那么为此借入的钱可以扣除。
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O.P.
感谢大家的反馈。听起来这个计划只是没有得到很好的解释。我依稀记得第 IVA 部分的限制，但那与滚雪球方法有关——我们不将利息资本化。
greenhawk 写道...
虽然，如果你打算投资另一个IP或股票，那么借来的钱可以抵扣。
这实际上是一笔投资贷款，还没有完全提取（只是不能抵扣这个财产).我们正在为购买新房产存钱存钱，并且正在考虑提取贷款（当然是拆分）以支付部分押金，如果这会降低 LMI。我们可以回收的任何债务都将有助于积累存款。
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