O.P.
您好，我读到，如果我以低于市场租金（70% 折扣）的价格出租给亲戚，可以申请的扣除额将会受到限制。扣除额仅限于我收到的租金，还是费用仅限于我收到的租金？
谢谢
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费用需要调整后。
如果您只收到 70% 的市场租金，那么您只能申请 70% 的费用。
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https://www.ato.gov.au/Indiv
您最多只能申请扣除收入金额，这对于投资来说不是一个好主意
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O.P.< p class="reference">TenantAdvocate 写道...
费用需要调整。
如果您只收到 70% 的市场租金，那么您将只能索取 70% 的费用。
但确切的市场租金是如何确定的？
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O.P.
Zepthiir 写道.. .
您只能申请扣除最多为所赚取收入的金额，这对于投资来说不是一个好主意
为什么呢？如果应用 70% 的折扣，那么只要费用通常低于租金的 30%，仍然应该有盈余。
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kerfuffy 写道...
怎么会呢？如果应用 70% 的折扣，那么只要费用通常低于租金的 30%，就应该仍有盈余。
您阅读了 ATO 的链接吗？
场景 1 – 以市场租金为例，每周 500 美元，利息费用每周 600 美元，其他可扣除费用为每周 100 美元。在纳税时，您申报每周 500 美元的收入和每周 700 美元的扣除额，这使您享受负扣税，应税收入扣除额为 10400 美元
场景 2 – 您以每周 250 美元的价格将同一处房产租给您的兄弟姐妹，您现在必须申报每周 250 美元作为收入，但每周只能扣除 250 美元作为费用。您现在不仅每年需要额外支付 13000 美元来支付您的开支，而且您也没有获得应税收入减少 10400 美元的好处
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有谁在没有正式签署合同的情况下完成此操作，只是与亲戚签订了现金协议，但随后还声称了它？
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kerfuffy 写道...
评论p>
但是确切的市场租金是如何确定的？
没有确切的美元数字，但如果您所在地区的类似房产价格为 650 美元，而您收取 300 美元，那么 ATO 会将您的扣除额限制为已收到租金。
如果您使用可爬行的 REA，则不会有任何问题。如果您私下租房，您必须 DYOR 并保留客观证据，以证明您的价格是公平的市场价值。
kerfuffy 写道...
怎么会？< /p>
制止旨在滥用负扣税的非法/虚假租赁计划。如果您以低于市场价格的价格出租给朋友/家人，则不会产生租金税损失（负齿轮）。
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RR13 写道...
有没有人在没有正式签署合同的情况下这样做，只是与亲戚签订了现金协议，但随后也声称了它？
你需要停止在不同的线程中询问这个问题。您知道这是非法的。
您可以这样做的唯一方法是申报市场租金，保留以现金支付的租金收据，然后将其与正常租金一起申报为纳税申报表中的收入与其他人一样的费用。
您不能仅仅因为收到现金而申报 0 美元租金收入，然后期望在纳税申报表中申请“租金”扣除。
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RR13写道...
有没有人在没有正式签署合同的情况下这样做，只是与亲戚达成现金协议，但随后也声称了它？
是的，这种事一直都在发生——只需留意 ACA 的鳄鱼眼泪即可。
ATO 绝对一无所知，租赁保证金委员会也是如此。没有人在广告中宣传自己的房产出租，因此也没有可用的市场证据。
至于公用事业公司，只要能得到报酬，他们会关心什么？
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RR13写道...
有没有人在没有正式签署合同的情况下这样做，只是与亲戚达成现金协议，但随后也声称了它？
人们以前已经这样做过，并且可能仍然会这样做。问题是，在没有任何租金收入证据的情况下，您必须说该地方没有被出租，因此任何持有成本（如度假屋）都会在您出售时添加到资本收益计算中，它不能用作您的年度纳税申报表的一部分与租金费用相关。澳大利亚税务局 (ATO) 到处都是在没有证据证明该地方可供出租的情况下申报租金费用的人。
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金弗洛达写道...
你知道这是非法的。
这有什么非法的？他只是问是否有人用现金（不违法）并且没有协议（也不违法）来做到这一点。
kerfuffy 写道...
但是如何做到这一点？确切的市场租金确定了吗？
这是一个困难的问题。 “市场”租金每周都会波动。当您将房产出租给某人时，没有人知道该房产的具体状况如何，并且可能存在影响您决定的外部因素。
我个人不认为 30% 或 50% 有问题向家庭成员或无关人员提供租金折扣。我可能会抽出超过 50% 的任何东西。我相信您也会发现有人将其超过 50%。
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kerfuffy 写道...
但是确切的市场租金是如何确定的？
为什么不直接向他们收取市场租金，然后以现金形式返还给他们。太简单了。
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TenantAdvocate 写道...
您只收到 70% 的市场租金，那么您只会能够申报70%的费用。
不可以。一点也不准确。 ATO 提供了清晰的示例说明其运作方式，但这不符合 ATO 的建议。
Zepthiir 写道...
您只能声明扣除额不超过所赚取的收入，
这是正确的
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sp00ker 写道...
这有什么违法的吗？他只是问是否有人用现金（不违法）并且没有协议（也不违法）来做到这一点。
我完全知道现金不是非法的货币形式。我还在帖子中解释了如何正确记录现金协议。
但正如已经提到的，这个家伙在另一个帖子中提出了一个非常类似的问题。他本质上是想寻求建议，了解如何“逃脱”以现金出租家里的一个房间，同时仍然可以申报纳税的费用。费用针对什么？我99%确信他在出售房屋时无意申报现金或缴纳资本利得税
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sp00ker写道...
他可以问任何他想问的事情，
那些选择回复的人也可以。就是这样。
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没有人在另一个线程中回复，所以我想我会在类似主题的线程中问，这是否违反惠而浦规则 Ginfloda ？
我真的不知道这是否违法。如果 ATO 要求，我愿意出示可用的证据。我本来不打算申报 0 美元的租金收入，我在哪里建议的，只是以现金形式代替。
感谢那些没有攻击性地回应的人，谢谢。
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