O.P.
我年迈的父母正在考虑缩小他们的房屋面积。
他们有足够的钱直接购买退休别墅，而无需出售他们的 PPOR，而且他们的财务状况足以支付持续的费用。
他们正在考虑由于回报不错，所以将其出租。
当时机到来并且他们过去时，我和姐姐将继承这所房子。
他们在 90 年代初建造了房屋
他们早已退休，并且不在养老金上
他们出租 PPOR 时是否有任何税务影响？
如果出现以下情况，是否会产生税务影响：
1.如果他们将房屋出租 2 年，然后在还活着时将其出售
2。他们过去了，我们在出租房子时继承了房子
我们的孩子们正在努力找出最适合他们的方案，是否更好地出售房子或保留它作为出租
>***在任何愤世嫉俗的惠而浦人做出任何假设之前 – 不，我们并不是想把我们的父母赶出去，不，我们不是为了他们的钱***
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gorotsuki69 写道...
出租 PPOR 对他们有任何税务影响吗？
是
1 .如果他们将房子出租两年，然后在还活着的时候卖掉它
是的，成本基础在首次出租时重置为市场价值——有可能。也可以使用 6 年规则。
2.他们去世了，我们在房子用作出租时继承了房子
死者的成本基础也将传递给受益人
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一般来说，一对夫妇/一人在任何时间只允许进行一次 PPoR。你父母买了退休别墅后，他们就有了两栋。
无论他们是否出租现在的房子，我不确定他们是否可以合法选择继续作为他们的 PPoR
- 仅限如果他们可以，则继续免除资本利得税（尽管他们居住，但别墅仍需缴纳资本利得税）。
- 如果他们不能，则从他们搬到别墅之日起，房子就需要缴纳资本利得税。 CG 金额将分配到非 PPoR 期间，例如。已经有 27 年 PPoR + 3 年非 PPoR，则 CGT 将按照自购买/建造以来*全部收益*的 1/10 计算。
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MidRange 写道...
一般来说，一对夫妇/一人在任何时间只允许进行一次 PPoR。你父母买了退休别墅后，他们就有了两栋。
无论他们是否出租现在的房子，我不确定他们是否可以合法地选择继续作为他们的PPoR
<他们可以。他们可以选择。一旦开始出租，他们可以继续将原来的房屋作为主要居所，用于资本利得税目的，最多可缺席 6 年。- 如果他们不能，则房屋从该房屋之日起就需要缴纳资本利得税他们搬到了别墅。 CG 金额将分配到非 PPoR 期间，例如。已经有 27 年 PPoR + 3 年非 PPoR，则 CGT 将根据自购买/建造以来的“整体收益”的 1/10 进行计算。
不正确。如果以前根据主要居所豁免免征资本利得税，则资本利得税的成本基础是其首次产生应税收入之日的市场价值。
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MidRange 写道...
无论他们是否出租当前的房子，我不确定他们是否可以合法选择继续作为他们的 PPoR
他们可以合法地将其中任何一个视为他们的主要住所。 s118-145 ITA97
PPOR 与土地税相关。
CG 金额将分配到非 PPoR 期间，例如如果已经有 27 年 PPoR + 3 年非 PPoR，则 CGT 将根据自购买/建造以来的“整体收益”的 1/10 进行计算。
这是不正确的。请参阅 s118-192 ITAA97
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Braveheart81 写道...
不正确。如果以前根据主要居所豁免免征资本利得税，则资本利得税的成本基础是其首次产生应税收入之日的市场价值。
感谢您的更正。不知何故，我被引导相信收益将被分配到非 PPoR 期间。
就我而言，我的第一栋房子从 1990 年到 2003 年是 PPoR。然后 2003 年我购买/建造/搬到了我的第二栋房子房子并开始出租第一间房子。当时我没有得到第一套房子的估价，如果我卖掉它，我现在该怎么办？
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MidRange 写道...
感谢指正。不知何故，我被引导相信收益将被分配到非 PPoR 期间。
就我而言，我的第一栋房子从 1990 年到 2003 年是 PPoR。然后 2003 年我购买/建造/搬到了我的第二栋房子房子并开始出租第一间房子。当时我没有得到第一套房子的估价，如果我现在卖掉它怎么办？
这是一个常见的错误。当从应税转为非应税等情况时，需要进行分摊。
获得历史估值非常容易。
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Braveheart81 写道...
需要分摊
我很好奇——我的第一套房子是不是在2003年从免税转为应税，从而进行了分配？
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MidRange 写道...
我很好奇 – 我的第一所房子不是这样吗？ 2003 年从非应税变为应税，从而进行分配？
否：从 Terry_w 发布的 s118-192 开始。
首次使用产生收入的特殊规则
（ 1) 有一条特殊规则，如果：
(a) 对于与 * 住宅或您的 * 所有权权益相关的 * CGT 事件，您只能根据本细则获得部分豁免，因为住宅被用于*在您*拥有期间产生应纳税收入的目的；
(aa) 首次使用发生在 1996 年 8 月 20 日澳大利亚首都领地法定时间晚上 7 点 30 分之后；
(b) 如果资本利得税事件发生在您拥有期间第一次（收入时间）用于此目的之前，您将根据本细则获得全额豁免。
p>
(2) 您被视为在收入时*按照当时的*市场价值购买了*住宅或您的*所有权权益。
如果您没有这样做，则需要分摊。 t 立即将房产设为您的主要住所（即在结算时已出租）和/或在所有权期内它是主要住所/多次出租（并且 6 年缺席规则不涵盖这些缺席）。
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Braveheart81 写道...
如果...是主要住宅/多次出租，则需要分摊跨越所有权期限
对，我现在明白了。天哪，我需要数学/法律双学位才能消化这一切^。
谢谢 Terry_W 和 Braveheart，我今天学到了很多东西。
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