O.P.
- 将 PPOR 转换为 IP
- P&I 贷款。 35万美元贷款。 5 万美元是盈余。
- 6 个月前购买了新的 PPOR。 3 个月前，我将 5 万美元提取到我的新 PPOR 抵消额中。
- 5 万美元中的一些用于支付 IP 住房贷款和费用，一些用于新 PPOR 的其他费用。
我如何取消混合贷款？
- 我是否会仔细查看新 PPOR 偏移量的声明并计算出与 IP 相关的金额或百分比？例如如果$3k是与IP相关的费用，$3k/$50k = 6%？
- 我是否立即要求银行分割贷款并将剩余部分作为贷款2转回？
请帮忙....
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根据我（不是会计师）的理解，没有办法消除贷款的污染。你能做的最好的事情就是还清贷款并开始一笔“干净”的新债务贷款。
我听到的唯一另一种方式是声称这是一个“错误”，但这需要把钱转移那天回来，几天后（当发现/处理银行转账时间时）。不是 6 个月。
最好与您的会计师讨论未来的选择，但现在就是这样。
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greenhawk 写道...
根据我的理解（不是会计师），没有办法消除贷款的污染
不完全正确，但这可能很困难，具体取决于污染程度它已被污染以及已经过去了多长时间
https://www.propertychat.com
那么如果您有混合贷款该怎么办？
幸运的是，ATO 允许混合贷款不混合。 Rolf说你无法解读鸡蛋，但ATO理论上允许你解读混合贷款。
你必须在合理的基础上计算出相关部分，然后才能分割贷款。拆分意味着每个贷款部分最终都会有一个单独的帐号，以便可以相互区分。
我建议立即与优秀的税务会计师联系，以对贷款进行更多操作，以便您可以确保事情以 ATO 接受的方式完成
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*Ice* 写道...
如何我取消混合贷款？
[作为我的非专业意见]
我不会费心“取消混合”这些贷款。相反，我会计算来自创收活动（投资）的贷款有多少可用于纳税。确保这些投资是在您提取了纳税申报金额的资金之后进行的。
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*Ice* 写道...
如何取消混合贷款？
很简单。
1.计算截至拆分之日两个用途之间的拆分百分比。
2.完全为贷款再融资并将其分割。记录你所做的事情。
3.在此之前，按照百分比分配所支付的利息。
如果您无法进行再融资，那就不要这样做。我有 3/4 分割的贷款。
只要你保留一些基本的笔记，你永远不会有问题。
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*Ice* 写道...
我怎样才能取消混合贷款？
何苦呢？
如果我理解正确的话，你在说什么大约不到 5,000 美元，如果“未受污染”的话，每年 ATO 会退回大约 90 美元？
90 美元是一个相当小的价格，可以从中吸取宝贵的教训。
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*Ice* 写入...
将 PPOR 转换为 IP
- P&I 贷款。 35万美元贷款。 5 万美元是盈余。
- 6 个月前购买了新的 PPOR。 3 个月前将 5 万美元提取到我的新 PPOR 抵消中。
- 5 万美元中的一些用于支付 IP 住房贷款和费用，一些用于新 PPOR 的其他费用。
我对这种组合有点困惑——似乎你有一笔 35 万美元的贷款，其中 30 万用于你的知识产权，5 万用于其他用途，所以你只需申报 30 万美元的利息成本。除非您之前从该贷款中重新提取（重新借入）并且没有提及它，否则它会受到更大的污染。
您如何处理新 PPOR 贷款的抵消并不重要 – 它不是贷款。
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O.P.
贷款现在显示为 35 万美元，但我只能索赔 30 万美元。由于是 P&I，我不知道如何计算 $300k 的利息成本。
我认为正确的方法是将贷款拆分为贷款 A $300k，贷款 B $50k
我可以做什么来纠正我的错误。现在告诉银行分割贷款是否太晚了？
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O.P.
它不允许我在回复中引用......
评论
O.P.
....
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*Ice* 写...
< p>贷款现在显示为 35 万美元，但我只能索赔 30 万美元。由于是 P&I，我不知道如何计算 30 万美元的利息成本。300/350 x 利息费用。
该比率永远不会随着本金偿还而改变以相同的比例适用于贷款的可扣税和不可扣税部分。
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*Ice* 写道...
现在告诉银行分割贷款是否太晚了？
是的。但没有必要。
Braveheart81 写道...
300/350 x 利息费用。
这样做。或者如果花费一些，则将其设为 303/350 x 利息费用正如你所说，对 PI 负责。
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*Ice* 写道...
5 万美元中的一些是用于支付IP住房贷款和费用，一些用于新PPOR的其他费用。
我也处于同样的情况，将要见会计师。
但说实话，我会放弃那 5 万美元并将其完全分配给私人使用，因此 30 万美元就是您扣除利息的金额。
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*Ice* 写道...
我不知道如何计算 30 万美元的利息成本
很简单，30 万是 35 万的 86%
年底把利息支出加起来，然后用86%作为利息扣除
我能做些什么来纠正我的错误
你不需要做任何事情，除了每年一次简单的计算。
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*Ice* 写道...
提取 5 万美元到我三个月前新的 PPOR 抵消。
塞满它，我不知道是否有任何可以扣除，因为你把它放入 PPOR 抵消帐户，显然与会计师谈论它，但我认为这不好。< /p>
应该先分摊贷款，活到老，学到老！
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*Ice* 写道...
>如何取消混合贷款？
计算出相关部分 - 不会是 50 美元和 30 万美元。
然后再融资并将其分成 2 部分贷款
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pgdownload 写道...
为什么要麻烦？
这样非 -可以先还清免赔额是主要原因。否则就必须在贷款的整个生命周期内进行分摊
Finance_Guy 写道...
我不知道如果您将其放入其中，是否可以扣除任何费用PPOR 抵消账户，
听起来好像只有 5 万美元投入抵消。可扣除的利息可能接近 300,000/350,000
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