O.P.
嗨，
我想了解以下有关抵押贷款的信息。
- 拥有对冲账户最终为贷方创造的利润是否会减少？
-提供现金返还被视为对贷方有利可图吗？
- 从银行的角度来看，什么样的债务水平在贷方中似乎具有相当的竞争力？
- 最糟糕的客户是偿还贷款的客户吗快速支付很少的利息？
- 对于有权力的客户和无权力的贷方来说，理想的情况是什么？
干杯
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拥有对冲账户最终为贷方创造的利润是否会减少？
我认为，如果您以以下方式查看贷款的盈利能力： -抵消和不抵消，那么是的，有抵消的贷款利润会更低。
拥有抵消账户可能会给银行带来更广泛的好处。
提供现金支持对贷方来说是有利可图的吗？
不，这是客户获取成本，就像经纪人发放抵押贷款的预付费用一样。银行还认为它有助于减少客户转换贷款机构的障碍。
从银行的角度来看，什么样的债务水平在贷款机构中似乎具有相当的竞争力？
不确定问题的意思是什么？
最糟糕的客户是那些快速还清贷款且支付很少利息的客户吗？
不 - 最糟糕的客户是拖欠抵押贷款的客户。通常，唯一会违约的人是那些无法以收支平衡的方式出售其财产的人。取消抵押品赎回权对银行来说代价高昂。
如果客户很快还清贷款，则意味着他们很富有。银行会将存款借给其他客户或向他们出售更多债务。
对于有权力的客户和无权力的贷方来说，理想的情况是什么？
有趣的是，我听说银行比如大借款人。当您只需要 1m 时借用 2m 可能会更划算。只是不要提及您将在抵消帐户中留下 100 万美元。
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基本写入...
拥有对冲账户最终为贷方创造的利润是否会减少？
它是一项增值收益
- 提供现金返还是否被视为对贷方有利可图
这是一种营销费用
最糟糕的客户是那些快速偿还贷款且利息很少的客户吗？
不，这是最好的一种。最糟糕的是欠款。
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Essential 写道...
是否有抵消帐户最终为贷方创造的利润减少了？
对于个人抵押贷款是的，但它可以释放资金借给其他人，因此总体来说是中性的
评论< BR>
基本写入...
- 最糟糕的客户是那些快速偿还贷款且利息很少的客户吗？
排序
大多数快速还清贷款的人并不会让银行担心，因为他们几乎总是想升级到更好的房子并重新开始。有些人一次又一次地这样做。因为澳大利亚人喜欢大房子，喜欢住在更好的郊区。
所以，除了违约者之外，最糟糕的抵押贷款客户肯定是那些很快还清贷款并永远住在那所房子里的人。
< BR>评论
对于银行来说，最好的客户是那些能够贷款、按时还款、有电子报表、在银行有其他账户和保险的客户——而银行只听到25-30 年后，他们说我已经还清了贷款，您现在可以关闭账户吗？
对银行不利
。客户打电话要求更好的利率。降低利润率。
。现金返还是一种营销工具。最近有消息称两家银行将停止这种做法，如果其他银行也跟进的话那就很有趣了。 x,000 美元的报价并不是唯一的成本。起草抵押贷款和其他文件（从现有银行解除抵押贷款）、结算、关闭旧贷款和新银行设立新贷款的员工成本都需要产生法律费用。
。无法付款或未按时付款的客户。银行有一个部门专门处理那些难以支付抵押贷款的人。
。澳洲联储利率变化——这方面有很多工作要做。制定新的还款方式，致函客户，相应修改计算机。这可能偏离主题。
抵消。
这里是婴儿潮一代——我们刚刚支付了额外的贷款。现在它已被对冲账户取代。客户还有更多优势。
。如果您需要 10k 购买 xxxxxxx，只要您将资金存入对冲账户，您就可以从对冲账户中获取资金 - 过去，这是个人贷款或信用卡。
。现在看起来更容易了。
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基本 writes...
- 拥有抵消账户最终为贷方创造的利润是否会减少？
抵消/重提/一次性付款/等都只是支付您的能力提前获得最低还款额的贷款。如果借款人更快地还清贷款，那么贷方获得的利息就会减少。
- 提供现金返还对贷方来说是否有利可图？
他们这样做并不是为了赔钱。如果他们因为现金返还而获得了新客户，那么 3000 美元对于潜在的多年利息来说是一个相当小的价格。也就是说，似乎许多借款人每年都希望进行再融资，以获得新的现金返还。
顺便说一句，我们最近只是因为现金返还而与澳新银行进行了再融资。他们对您再融资的贷款规模没有限制，因此您只需 10,000 美元的抵押贷款即可获得 4000 美元的现金返还。我不明白这如何能够盈利。
- 从银行的角度来看，什么样的债务水平在贷方中似乎具有相当的竞争力？
我不能理解这个问题吗？
- 最糟糕的客户是那些快速偿还贷款却支付很少利息的客户吗？
银行业是一种非常缓慢而稳定的赚钱方式钱。银行正在（或不应该）寻求 10% 左右的股市回报率。简而言之，银行收取贷款成本（RBA 利率）并加收 2%-3% 来贷给购房者。因此，他们每年只能赚取 2% 左右的稳定利润。他们有一个最大的贷款池，所以如果你还清贷款，他们就可以借给其他人更多的钱。一般来说，他们在市场上总会有 X 十亿美元的贷款，所有贷款都得到不同程度的还清，但每年都会赚取 2% 的收益。
- 对于有能力的客户和客户来说，理想的情况是什么？被剥夺权力的贷款人？
不确定您要去哪里。您不想要一个被剥夺权力的贷款人吗？澳大利亚市场如此强劲的原因之一是我们拥有一个集中且监管严格的银行体系，对贷款对象和贷款金额有着相对严格的控制。
我想从客户的角度来看您希望能够顺利地更换贷方（简单且便宜），并且能够按照自己的意愿快速还清贷款。在很大程度上，我们拥有这一点。
在我看来，澳大利亚最缺乏的就是从一开始就解决贷款偿还问题的能力。
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