O.P.
大家好，只是想澄清一下这是否可能/可行？
我有一套全额付款的房产，在居住了 7 年之后，我目前正在出租。
我有一套新的房产居住，并且有一笔可观的抵押贷款。
我可以以租赁房产为抵押贷款来偿还住房贷款吗？
这会被视为投资贷款，因此能够申请利息费用等吗？
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Tkid 写道...
这是否会被视为投资贷款，因此能够索取利息费用等？
不幸的是，情况并非如此，因为您是为 PPOR 借钱。
ATO 关注的是钱花在哪里，而不是钱来自哪里。
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这里有几个因素。
您几乎可以按照自己的意愿提名您的 PPOR。您可以从 PPOR 中搬出长达 7 年并将其出租，然后再搬回 6 个月以维持其 PPOR 状态。
因此，您的第一个计算应该是您全额贷款的潜在资本收益如果您出售财产，则需支付财产税。据推测，它的价值已经升值很多，因此将其保留为 PPOR（资本收益免税）非常值得。请注意，在您搬出那天之前，它始终是 PPOR。唯一的问题是您是否想在今后一段时间内保持这种状态。
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O.P.
谢谢，我计划在一年内出售它或 2..
如果我卖掉它，我可以还清当前的贷款。然后出去为投资房产申请新的贷款..达到同样的结果，只是让ATO更高兴..！？
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Tkid 写道...
我可以用我的出租房产贷款来偿还我的住房贷款吗？
您可以采取的行动，但 ATO 会不将其视为投资贷款，因此您将无法将其利息作为税收减免。
目的是重要的（即：钱花在哪里）决定是否利息可以扣除。
这会不会被视为投资贷款，
银行会这样看，但是他们把所有不属于PPOR的贷款都视为投资贷款由于贷款规则/惯例，因此需要对这笔钱收取更高的利率。
也就是说，您可以以租赁房产为抵押获得贷款，以购买另一处房产来出租，或者可以与该房产购买股票钱，并将能够索取利息作为税收减免。此时，您将遵循“债务循环”路径，即拿走赚来的钱并用它来偿还您的 PPOR 债务，同时只支付投资贷款的最低还款额。
不过，您可以使用任何您想要的贷款用作投资贷款，当您开始走上无法索赔的道路（您无法摆脱）时，请注意有关污染它的规则（即：将任何资金用于非投资目的）贷款利息。
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pgdownload 写道...
如果您出售它。据推测，它的价值已经升值很多，因此将其保留为 PPOR（资本收益免税）非常有价值。
就 OP 而言，他们有一个新的 PPOR，您可以为延长 PPOR 所做的任何事情PPOR CGT 豁免生效将意味着新地点没有 PPOR CGT 豁免。可以将一一位置声明为给定日期的 PPOR。豁免规则不需要其他 PPOR。
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Tkid 写道...
如果我出售它，我可以还清我目前的贷款。然后出去为投资房产申请新的贷款..达到同样的结果，只是让ATO更高兴..！？
ATO并不关心“投资”贷款是什么担保反对。只关心钱怎么花。因此，如果您使用自己的贷款购买新的投资房产（如果您手头没有足够的钱，银行会要求这样做），那么该贷款将 100% 免税。 （前提是您不污染它）。
只是让 ATO 对此感到高兴..！？
是的，也不是。这仅意味着您遵守税务规则，而不是让 ATO 满意。如果有的话，它只是让他们远离你，所以它让你快乐。
达到相同的结果，
个人偏好，因为卖出/买入会带来很大的影响成本（销售费用/印花税等）。
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greenhawk 写道...
豁免规则不需要其他任何内容PPOR。
是的，这是一个选择。如果您保留 1 号门牌的 PPOR，而不是尝试平分差值，那么数学就会容易得多。另外，1 号门牌的升值幅度可能比 2 号门牌的价值高得多。
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Tkid 写道...
我可以以租赁房产为抵押贷款来偿还住房贷款吗？
您是否已还清贷款，还是只偿还了抵消的金额？
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O.P.
从来没有d 为此提供一笔贷款。几年前就用现金还清了..
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