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大家好，
我正在以 63 万美元购买投资房产。为了确保我获得最佳利率，这意味着存款约为 126,000 美元，印花税约为 25,000 美元（LVR 80%）。就我目前的储蓄而言，85-89% 的 LVR 更为现实。
我 8 年的 PPOR 现在拥有大约 29 万美元的可用资产，我可以将其用于支付我的 IP 存款。然而，我很犹豫，因为这将使我更接近我想要保留的借贷能力限制 - 计划在未来 6 个月内在我的 PPOR 后面进行细分和建设，同时出租前面的房产。
我的选择是：
1) 为 LVR 81-89% 获得合理的利率（相对）
2) 从我的 PPOR 中获得权益，使 LVR 达到 80%并获得更好的利率。我可能会提取大约 4 万美元的股本来补充我的现金金额并降低 LVR。
我很想获得建议 - 我还没有做过数学计算，但我想我需要确定如何增加我的 PPOR 还款与我的 IP 的更差利率相叠加。
显然，在我获得资本的同时，不使用股权，只是在短期内承受稍差的利率，意味着我的借贷能力对我来说仍然完好无损。细分+建设计划。
提前谢谢您！
评论
我会选择选项2，但我会更进一步，看看根据 PPOR 借款 20% + 印花税，剩下的 80% 仅针对知识产权。
不要交叉保护财产！
这意味着您将获得更好的投资贷款利率和全部贷款利率应该是可以免税的债务。
也没有抵押保险。
在 PPOR 上借钱买房意味着它不能扣除，我会用现金来代替。
获取一些具体的信用和税务建议（抵押贷款经纪人和税务顾问）
评论
1- 与抵押贷款经纪人交谈，了解两个示例的真实利率
2- 计算一下
负扣税 – 不知道您的税率，但我喜欢抵消账户中的资金想法，为您提供更多选择。还有未来的选择。
评论
O.P.
Finance_Guy 写道...
在 PPOR 上借款购买雷诺意味着它不会'不能扣除，我会用现金来代替。
喜欢这个 - 谢谢！更好地利用现金。
评论
O.P.
Finance_Guy 写道...
获取一些具体的信用和税务建议（抵押贷款）经纪人和税务顾问）
我正在与抵押贷款经纪人合作处理这一切 - 尽管考虑到知识产权的验收合同将于今天完成，但时间已经不多了。
我会购物寻求税务建议。
评论
O.P.
Rob10 写道...
负扣税 – 不知道您的税率，但我就像对冲账户中的资金想法一样，可以为您提供更多选择。还有未来的选择。
是的，我的 PPOR 设置了一个抵消账户，如果我向 IP 发送现金，该账户就会耗尽。
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