O.P.
如果这是一个愚蠢的问题，我深表歉意。我试图了解如果我在 Y 时间段内的对冲账户中有 X 笔资金，那么总储蓄将是多少。
例如，假设我有 10K 额外资金，可以存入对冲账户一年。这样做我总共可以节省多少钱。简单的计算是，假设利息为 6%，则 10000 *.06 =600。但它并没有涵盖这样一个事实：我们没有支付利息，而是支付了本金，这会产生复利影响，对吗？
所以我尝试了 https://mortgage.monster/ 并尝试模拟它。
贷款剩余 – 500K
利率 – 6%
剩余期限 – 30 年
可变
然后我使用“抵消帐户”部分一次性添加 10K 并在一次付款后添加 10K 提款年。
计算器显示我节省了 3496 美元。
准确吗？
屏幕截图 – https://pasteboard.co/qmwkS39P2j6u.png
评论
Nalgene写道...
简单的计算是，假设 6% 的利息为 10000 *.06 =600。
将其视为贷款余额的利息减去抵消额。如果您有 500,000 美元和 10,000 美元的抵消额，那么您将支付 490,000 美元的利息。如果您支付了 5,000 美元的抵押贷款还款，那么您需要支付的利息金额将变为 485,000 美元。
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这篇文章已编辑
如果您每年存入 10000 美元，您可以节省抵消账户中的资金每年约为 600 美元 (6%)。
另一种看待这一问题的方式是一次性支付 600 美元，您永远不会重新提取。将其输入您的抵押贷款计算器即可查看总节省额。（即没有 10,000 美元）
计算器显示我节省了 3496 美元。
准确吗？
似乎不准确正确的。在存入 10,000 美元的那一年，您可以节省 600 美元。这额外的 600 美元可以为您在接下来的每年节省 36 美元的利息。总共 30 多年，节省了大约 1700 美元。
编辑：啊，我想这 36 美元也可以节省大量资金
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在我的互联网上银行业务告诉我，自每个财政年度 7 月 1 日至今，由于拥有对冲账户，节省了多少利息。
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2126 Dr Who 写道...
在我的网上银行上，它告诉我自每个财政年度 7 月 1 日至今，由于拥有对冲账户，节省了多少利息。
我的也这么做了。我在西太平洋银行工作。
评论
Nalgene 写道...
我们没有支付本金而是支付利息
准确地说，您正在增加重提金额，因为无论是否有抵消，贷款规模仍然相同。额外的重提会减少未来的利息金额。
简单的计算是，假设 6% 的利息为 10000 *.06 =600。
简单地说，是的，但是加上每月的利息费用，并考虑到复利，616 美元是一个更准确的数字。
计算器显示我节省了 3496 美元。
准确吗？
结束了30年记得。而且它看起来确实运行正确（只是在 Excel 中快速完成）。这是收取的总利息的差额。
扣除抵消额后，您的年龄为 29 年零 11 个月，账户中有 745.558 美元。
如果没有抵消额，您将看到30 年，账户里有 248.491 美元。
不确定网站是否考虑了“节省的钱”中的还款，因为它似乎只计算了账户收取的利息。
>
注意：还需要考虑补偿何时添加资金，因为在贷款开始时任何额外的资金都会比在贷款中途添加到补偿中的相同资金显示出更大的整体效果（例如）。
评论
O.P.
greenhawk 写道...
加上偏移量，您是 29 岁零 11 个月帐户中有 745.558 美元。
如果没有抵消，您的期限为 30 年，帐户中有 248.491 美元。
“帐户中”是什么意思？没明白吗？
不确定该网站是否考虑了“节省的钱”中的还款，因为它似乎只计算帐户收取的利息。
你能吗请澄清一下？
没有意识到他的网站允许您最后下载 csv。看看数字，看起来还不错。我们在第一年节省了利息，从而与非抵消版本相比减少了贷款余额，这进一步减少了未来付款所收取的利息，进一步减少了贷款余额等等。
屏幕截图 – https://pasteboard.co/ t8wxVbregVJN.png
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Nalgene 写道...
准确吗？
有还需要考虑一些其他事情。
您节省的 600 美元是免税的。
它也按天计算，因为利息每天计算并按月计费。时间这就是为什么许多人将信用卡与抵消额结合在一起的原因。
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2126 Dr Who 写道...
我的网上银行告诉我，自每个财政年度 7 月 1 日至今，由于拥有对冲账户，节省了多少利息。
这是直接节省，但它只是一个简单的计算是当月贷款收取的利息与由于抵消金额而收取的实际金额。
它不包括间接储蓄，因为贷款付款不会改变因此，节省下来的利息反而减少了资本，因此下个月的贷款金额较低，因此收取的利息金额也会较低。
我曾经有一个电子表格来比较我的贷款金额贷款余额实际上是与如果我没有从抵消中获得复利储蓄的情况相比的。然后我失去了兴趣并停止更新:)
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greenhawk 写道...
准确地说，你是增加重提金额，因为无论是否有抵消，贷款规模仍然相同。
我从来没有这样想过（一直在学习）——但这是有道理的。因此，除了通过抵消获得的可用资金之外，您还可以通过重提来积累可用资金。我的住房贷款提供商没有通过应用程序或报表显示这个数字 - 我必须给他们打电话以了解我的也增长了多少。
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O.P.< p class="reference">参与写入...
因此，除了通过抵消获得的可用资金之外，您还通过重提建立了可用资金
不确定如果这是真的。 Commbank 单独显示重提款金额，因抵销而节省的利息不会添加到重提款中。它只是减少贷款余额。
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O.P.
Braveheart81 写道...
它不包括间接储蓄因为贷款付款额不变，因此节省的利息反而减少了资本，因此下个月的贷款金额较低，因此收取的利息金额也会较低。
这。如果您下载 CSV，我们可以在抵押贷款怪物计算中看到这一点。
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Nalgene 写道...
不确定这是否属实。
也许这只是我的一厢情愿。虽然我的抵押贷款提前了 10 K，但这些贷款是通过抵消账户减少利息获得的，因此我每月还款的更多部分是还清本金。所以也许这些不算是“可重绘”。
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参与写入...
也许这是一厢情愿的想法对我而言。虽然我的抵押贷款提前了 10 K，但这些贷款是通过抵消账户减少利息获得的，因此我每月还款的更多部分是还清本金。因此，也许这些不算是“可重新提取”。
说实话，我只是在猜测 - 但也许/可能只有超过最低要求的还款才算作“可重新提取”。
>
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自7月以来，我设法使圣乔治网上银行显示的“剩余合同期限”和“预测期限”现在彼此不同:P
剩余期限为 22 年零 8 个月
预测为 22 年零 3 个月
我的剩余贷款约为 207k，我几乎 100% 抵消，但不完全是，可能还有大约 20k
如果圣乔治再次加息，那 22 年 3 个月最终将是一年的不同，而不仅仅是 5 个月。
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< p class="reference">ray73864 写道...
剩余期限为 22 年零 8 个月
预测为 22 年零 3 个月
我的剩余贷款约为 207k，我几乎 100%抵消，但不完全是，可能还有 2 万左右。
对于我对如此大的抵消的预期来说，还款期似乎相当长。这只是每两周约 175 美元的付款（每月约 750 美元），我预计您要支付的费用是该金额的两倍多。对冲账户会减少您还款的利息金额，但并不是为了减少总还款额。
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Gnuthad 写道...
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Gnuthad 写道...
我希望您支付的金额远高于此金额的两倍
我每月的还款额几乎为 1,500 美元/月。
2013 年我的原始贷款约为 30 万/2014 年，当时我只能筹集到大约 2 万押金。
我最初是从 Keystart 开始的，然后在 2015 年搬到了圣乔治。
当我搬到圣乔治时，我把贷款期限重新调整回30年，直到最后几个月offset才飙升到这么高，工作奖金就到了，不然也只有12万左右。
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