O.P.
嗨，
如果有人在去世两年后出售继承的财产，我知道资本利税将生效。
但是如果财产价值下降，可以申请资本损失并包括在此期间发生的所有费用？
该房产是 1985 年 9 月之前购买的，属于 PPR。
ATO 网站上有关于资本收益方面的信息，但是如果房产拒绝，则无法找到信息。
感谢您提供任何信息。
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Petsam 写道...
死亡 2 年后，我知道资本利税 (CGT) 生效。
资本利得税 (CGT) 在您继承财产之日生效。根据具体情况，您可以申请一些豁免，但如果您不能或选择不申请这些豁免，那么它只是您在死亡之日获得的资产。标准资本利税规则适用，因此请在该日期评估房屋的价值，如果价值下降，那么就 ATO 而言，您已经遭受了资本损失。
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O.P.
pgdownload 写道...
就 ATO 而言，您已经遭受了资本损失。
谢谢您。我是这么认为的。如果资本利得税发挥作用，它应该双向适用。
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如果它是死者的主要住所并且不产生收入等，那么成本基数将重置为截至死亡之日的市场价值。如果后来以较低的价格出售，假设它不是继承人的主要住所，就会造成资本损失。
哦，我看到85年前，所以即使出租或产生收入，成本基础也会重置（假设此后配偶之间没有继承权）。
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Petsam 写道...
如果资本利得税发挥作用，它应该适用于两种方式。
它确实适用于两种方式，但据我了解，资本损失只能结转。它只能抵消你未来的资本收益。
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详细信息在这里：
https://www.ato.gov.au/个人
事实并非如此没有具体谈论资本损失，但我同意（IANA），它是双向的；但正如 TripleG 所说，你需要在同一个财政年度中获得资本收益来抵消或结转损失，直到你获得这样的收益。
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O.P.
谢谢大家。正如我所假设的，除了 2 年宽限期外，继承财产与购买财产的待遇相同。
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我有一个相关的问题 - 继承的时机是否正确财产出售会影响资本利得税对继承的影响吗？
我的前妻很快就会继承她（亲生）父亲一半的房子。她不想要，直到最近才打算把一半给她的继姐妹。 （家庭剧，她没有被邀请参加婚礼）
她的父亲几年前去世了，但由于他的第一任（我前妻的妈妈）持有的相互竞争的遗嘱，遗产已被占用）和第三个（前妻的继姐妹的妈妈）。 （他的第二任妻子于八十年代末去世，没有孩子）。他几乎在我妻子的整个成年生活中都与她疏远，而她不想与他有任何关系。
遗产律师建议我的前妻协商现金和解，以出售她一半的财产 -在所有权转移到她们的联名名下后，她的继姐妹立即以市场价值购买了股份。
她的会计师今天告诉她这样做，她将支付 50% 出售的资本收益，并且她相反，她应该对遗嘱提出异议，坚持将财产出售给遗产管理机构（巧合的是她的继姐妹），然后获得现金分配。
我已阅读 Arrowman 的链接 (https://www. ato.gov.au/Indiv
我想我的问题是——这有什么影响吗？不管怎样，继姐妹得到了房子，而我的前妻得到了约 22 万。
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vettorisn 写道...
我的前妻很快就会继承她（亲生）父亲一半的房子。她不想要，直到最近才打算把一半给她的继姐妹。 （家庭剧，她没有被邀请参加婚礼）
她应该尽快寻求法律建议。
在某些情况下，如果在死亡后两年内解决，可以免税。
但这会吸引印花税。但在某些州，可能有办法避免这种情况。
她的会计师今天告诉她这样做，她将支付 50% 销售的资本收益，而她应该对遗嘱提出异议，坚持由遗产管理机构出售财产（巧合的是她的继姐妹），然后获得现金分配。
这可能是不正确的。但第二部分可能相关，他们可能会笨拙地建议家庭安排契约，如果适用的话，这可能有助于避免资本利税。
询问会计师为什么他们建议这样做，以及立法支持它向上 – 我认为他们是税务代理人。
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