标签:本利 - 澳大利亚华人论坛

证券外汇

对资本利得税 (CGT) 损失和收益感到困惑。

O.P.这篇文章已编辑 大家好, 希望我能让自己理解,因为我很困惑。我因出售股票而遭受了资本利得损失,并且我还因出售美国期权而获得了一些资本利得利润。我的损失大于收益。 在...澳洲华人论坛

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细分土地的资本利得税

O.P. 大家好, 我一直在论坛中搜索,但找不到适合我们具体情况的答案。 我和姐姐在西部购买了继承的房产墨尔本郊区,价值83万。 我们计划将房产细分为3栋联排别墅,出售1栋,出租...澳洲华人论坛

证券外汇

外币和资本利得税

O.P. 我将在年底前往海外,现在正在购买一些美元以供在那里消费。 我想到了,如果我今天购买该货币,例如0.63 美元,但 12 月我在美国的一家商店消费,当天汇率为 0.60 美元,这是否...澳洲华人论坛

证券外汇

何时缴纳年初产生的资本利得税

O.P. 嗨, 本财政年度早些时候,我出售了 30 万美元的股票以购买我的房屋 (PPOR)。今年我不太可能出现任何资本损失,因为没有任何其他投资会造成损失。我相信我将承担大约 4 万美元的...澳洲华人论坛

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继承财产的资本利得税

O.P. 嗨, 如果有人在去世两年后出售继承的财产,我知道资本利税将生效。 但是如果财产价值下降,可以申请资本损失并包括在此期间发生的所有费用? 该房产是 1985 年 9 月之前购买的...澳洲华人论坛

证券外汇

房地产资本利得税和开发

O.P. 各位金融专家大家好:-) 只是想粗略地了解我需要为最近处置的投资房产支付多少资本利得税: 购买房产: 2009 年(总成本 47 万美元)租至 2015 年细分为 2 个地段并建造了一套双人用...澳洲华人论坛

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收购后发行的股票的资本利得税处理

O.P. 我刚刚开始了解我父亲股票投资组合的 CGT 计算(他几个月前去世了)。 我有 ATO CGT 折扣工作表,并且我'我知道2012年5月8日之前和之后收购的股票有不同的待遇。 爸爸于1997年收购了...澳洲华人论坛

证券外汇

资本利得税记录

O.P. 嗨 我想知道是否可以向 ATO 索取一份从购买之日起至今的租赁财产扣除摘要,以确保正确计算资产负债表责任。 我们丢失了很多记录,例如作为 2011 年洪水事件后 IRS 等的硬拷贝。...澳洲华人论坛

税务

我擦, 永续合约能不能享受长期资本利得

去年做了一份永续5倍开多cfx, 0.05开的合约, 7月份开的, 全仓杠杆一直没爆 然后我问了两个会计小所, 他们给的答案不一样呢 a所说永续合约我只是持有一个合约, 并不是持有头寸, 这是一...澳洲华人论坛

证券外汇

资本利得税扣除

O.P. 您好,只是想知道利息偿还金额是否可以在销售时扣除资本利得。即,在财产所有权上,总共向银行支付了10万美元的贷款利息,这笔金额可以从资本收益金额中扣除吗? 谢谢您,...澳洲华人论坛

房产房屋

遗嘱、房地产和资本利得的执行人

O.P. 简单的问题。 Loved on 去年去世了。遗嘱的执行已经进行,但财产仍然在亲人名下。 Q1) 财产需要多久重新命名为遗嘱执行人名下? Q2) 多久之后重新命名,在资本收益开始之前,您是...澳洲华人论坛

证券外汇

资本利得税成本基础

O.P. 我大约 12 年前购买了一些股票,今年卖出了大约 40%。在计算资本收益时,我可以将支付的经纪佣金总额(它们是作为一个整体购买的)包含在成本基础中还是我必须只使用购买经纪...澳洲华人论坛

房产房屋

资本利得税和 PPOR 查询

O.P. 资本利得税问题 我们最近与女儿按 50/50 的比例购买了一套房产。她打算居住在该房产中作为她的 PPOR,但在接下来的 6 至 12 个月内她将离开悉尼工作,因此计划将该房产出租 6 至...澳洲华人论坛

证券外汇

继承租户时的资本利得税(CGT)?

O.P. 我们正在考虑在墨尔本购买一处目前已出租的房产,卖方希望在租客租期结束并搬出之前 30 天达成和解。那么,我们成为房东30天,如果我们将来出售房产,是否需要缴纳资本利得税...澳洲华人论坛

证券外汇

主要住宅/租金的资本利得税计算

O.P. Hola 金融大师 先简单介绍一下背景 97 年 12 月购买房产 98 年 12 月搬入(主要住宅) 7 月 8 日搬出(不再是主要住宅) 9 月 21 日出售 计算 CGT 主要居所豁免的唯一方法是使用日期计算...澳洲华人论坛

证券外汇

资本利得税和装修

O.P. 我们正在考虑搬出我们的 PPOR 并入住我们的度假屋,并将我们的度假屋变成我们的 PPOR,是否有可能进行大规模翻修或 KDR,然后在几年后,如果我们决定出售它,则要求获得我们的...澳洲华人论坛

房产房屋

最近标题为土地出售的资本利得税。

O.P. 大家好, 已经在谷歌上搜索过,但似乎找不到合适的答案 - 我们签署了一份销售合同,并在大约 4 年前就当时无权的土地支付了押金,并获得了自从购买了现房。我们终于在今年四...澳洲华人论坛

证券外汇

公司 VS 个人名下的资本利得资产

O.P. 嗨,我正在寻找一种计算器,它可以显示公司的住房加密货币(或任何资本收益资产)与个人财产之间的比较。假设我有价值 500 万美元的加密货币,我以 5% 的利息将其抵押 30 年,...澳洲华人论坛

证券外汇

投资物业的资本利得税

O.P. 大家好,我问过我的会计师一些问题,但我一辈子都无法理解答案。想知道是否有知道的人能用通俗易懂的英语解释一下。 房子和大片土地以 100,000 美元的价格购买了 CGT 前 以 100...澳洲华人论坛

澳洲新闻

Albanese 排除改变自住房屋的资本利得税豁

总理 Albanese 表示,政府不会改变现有的自住房屋免征资本利得税的政策,“句号,感叹号”总理强烈排除了他所说的“坏主意”。 与此同时,影子财长安格斯泰勒表示,政府提议对退休...澳洲华人论坛

中文新闻

养老金、资本利得税减免成本预算超过

本财政年度养老金的税收减免将超过 500 亿美元,而由于澳大利亚对包括家庭住宅在内的资本收益征税的方式,将放弃类似数额。 周二发布的数据财政部长 Jim Chalmers 显示,美国 10 大税...澳洲华人论坛

税务

关于投资房改为自住房,变卖时资本利得

请教足友下述案例资本利得税的计算,先谢了! 一. 计划买个破房,先出租,过几年后推倒重建,以后作为我唯一自住房。如果这房产将来变卖,以下资本利得税计算规则哪个是正确的...澳洲华人论坛

地产投资

先买后卖的资本利得税问题

问一个关于资本利得税的问题。我现在只有一所房子。我打算先买房,两三个月后卖掉现在的房子。在这种情况下,我需要缴纳资本利得税吗?有没有规定搬进新房后,多久卖掉原来自...澳洲华人论坛

中文新闻

杰西卡欧文:你知道资本利得税适用于你

在过去的四个星期里,我一直在深入挖掘澳大利亚 3.5 万亿美元的退休金巨头的内脏——我不喜欢我的发现。 我发现了一个极其复杂的世界.我发现一群不透明的资金经理人为了提供高于...澳洲华人论坛

中文新闻

负扣税和资本利得税折扣将在十年内每年

随着利率的上升,负扣税的成本势必会大幅上升,而资本利得税折扣预计将在十年内使联邦预算每年花费超过 200 亿美元。 由绿党领袖亚当班特委托的独立议会预算办公室 (PBO) 建模估计...澳洲华人论坛

地产投资

澳大利亚房地产另一个资本利得税问题悉

我搜索了论坛,但在任何地方都找不到类似的问题 我在 2014 年 10 月交换土地购买合同 土地在 2015 年 7 月结算 如果我在 2015 年 11 月出售土地,我的理解是我必须支付 50% 的资本利得税但...澳洲华人论坛

地产投资

澳大利亚房产资本利得税 - 一个棘手的问

大家好,我希望有人能提供帮助 1999 年,我们获得了一块土地,这块房子是我们的 PPOR 4 个月前,我们拆除了房子,因为我们现在要在土地的一侧建造,住在新房子里 3几个月然后卖掉...澳洲华人论坛

地产投资

澳洲房产出售自己的房子——资本利得税

今天被朋友问了一个我无法回答的问题 我不确定,因为我从来没有住在我拥有的房产中 当购买房子作为主要居住地居住时,是否有在出售之前您必须在其中居住的最短时间,以免受到资...澳洲华人论坛

地产投资

澳大利亚房地产资本利得减负悉尼

大家好,大家只是想知道是否有人知道新的资本利得税是如何运作的还在新闻上听到了一些关于政府考虑废除负扣税的消息(再次!)任何人都知道这个问题了谢谢 评论 你会听到的是反...澳洲华人论坛

地产投资

澳大利亚房地产雷诺斯和资本利得税悉尼

我即将开始我的第一次购买,翻新和出售,我是一个完全新手出售我翻新的房产时,我是否将所有成本加起来,例如印花税,法律,reno成本,销售成本,将它们添加到我购买房产时的价...澳洲华人论坛

地产投资

澳大利亚房产 什么时候缴纳资本利得税?

什么时候在出售财产时或在财政年度结束时支付资本利得税 谢谢 评论 你好 CGT 在财政年度结束时支付 所以,如果你今天出售资产,你不会在您提交 2004 年纳税申报表之前报告销售情况...澳洲华人论坛

地产投资

澳大利亚房地产资本利得税问题悉尼

资本利得税问题一旦你计算了你的应税资本利得,这是添加到你的应税收入中还是只是按照你的名义税率单独计算而不是x 评论 嗨,收益被添加到你的应税收入中,税收是根据综合结果...澳洲华人论坛

地产投资

澳大利亚首次置业悉尼房产资本利得税

嗨,伙计们,我确信这个话题已经被广泛讨论,但我仍然对我收到的所有信息感到非常困惑,因为我已经解决了我的第一个房产(投资)并且还没有搬进来,因为有目前那里的租户 我的...澳洲华人论坛

地产投资

澳大利亚房地产最大限度地减少资本利得

大家好,我们有一个房产,我们正在考虑在今年某个时候出售,并且正在寻找降低我们的资本利得税的方法,任何人的小技巧或想法都将不胜感激此外,如果我们要出售以将其接管到明...澳洲华人论坛

地产投资

澳大利亚房产 资本利得税 悉尼

嗨,我正在考虑在家里建立一个小型兼职业务这是一家摄影业务,我最多预计客户每周最多来我们家一到两次,我知道我可以做一些扣除,即,一部分电力、电话、清洁剂等 但是这是我...澳洲华人论坛

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澳大利亚房产 悉尼股票资本利得税

如果 A 公司用现金和脚本(即 B 公司的股份)买断 B 公司的股东,是获得 B 公司的股份会触发资本收益,还是只有在最终出售 B 公司的股份时才能实现资本收益谢谢 Scott 评论 一般将A股...澳洲华人论坛

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澳大利亚房产 居住在知识产权和资本利得

嗨,如果我购买一个 IP 并在前 12 个月(至少)居住在其中,我可以在出售时避免资本利得税吗?有没有计算销售时资本利得税的公式谢谢 评论 好吧,您会购买 PPOR 居住第一年,然后搬...澳洲华人论坛

地产投资

澳大利亚房产 如何计算房产销售资本利得

比如说你买了一块地 付$100,000——结算时价值$150,000 结算后直接卖掉 你支付PAYE 30%的税 你如何用资本利得税计算净利润 评论 我是假设您以更高的价格出售我的理解是您取售价,减去成...澳洲华人论坛

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澳大利亚房产 悉尼股份资本利得税

股票上的 CGT 大家好,我不确定如何征收资本利得税,请帮忙 如果出售某些股票获利,则需要就该利润支付 CGT 好的 应税金额是否添加到您的其他应税收入中例如,如果一个人在一笔交...澳洲华人论坛

地产投资

澳大利亚房产需要就资本利得税提供建议

大家好,我是一个完全的新手,也声称对投资物业或税收一无所知因此我在这里向好心人请教一些建议的原因 我们住在亚洲,很可能会在未来一段时间,也许另一个10 年 我们在布里斯班...澳洲华人论坛

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澳大利亚房产 OTP 购买悉尼的资本利得税

我们于 2006 年 4 月在 Broadbeach 签订了一个期房单位的合同,预计交割时间为 2010 年底结算 评论 合同日期 评论 只是补充一下Pat所说的,CGT指南2007(239MB)第25页上的ATO状态:至少 12 个月...澳洲华人论坛

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关于资本利得税的澳大利亚房产税问题

嗨,我知道这个问题之前可能已经被问过,但我找不到我想要的确切答案,我的情况是我打算出售我的财产,因为我认为我可以在 7 月底之前获得最优惠的价格,因为它在一个非常首次...澳洲华人论坛

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澳大利亚房产 PPOR 和资本利得税 悉尼

您好,请问有没有会计师可以回答这个问题!我拥有两处房产,都只在我的名下 我购买了房产 1 并且从未住过,它在结算时租给了租户 我然后在一年后购买了房产 2 我立即搬到了结算时...澳洲华人论坛

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澳洲房产特别资本利得问题悉尼

嗨,我有 2 处房产,一处是 ip,另一处是我的 ppor,由于工作原因,我必须离我的工作更近,所以我目前正在租房,我正在出租我的 ppor,我正在申请扣除这个房产宣布我也从它那里收到...澳洲华人论坛

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澳大利亚房地产知识产权资本利得税(想

这是一个星期天下午,场景:IP购买价值:235k IP贷款:210k(23k现金存款)IP当前价值:320k(简而言之),如果我卖掉IP,我将受到50%的CGT,其中如果是 320k - 210k 110k 总计 55k CGT 现在我的...澳洲华人论坛

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澳大利亚房产资本利得税查询 悉尼

1998 年我在悉尼以 315k 的价格买了一套房子 直到 2002 年都是我的 ppr 在 2002 年至 2007 年之间它被出租了 我在 2007 年搬回了几个月重新建立它作为我的 ppr (与税务局核实) 它又被出租了...澳洲华人论坛

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悉尼 PPOR 的澳大利亚房产资本利得税

大家好 我们去年 10 月(2011 年)买了一栋房子,已经有租户签署了今年 4 月(2012 年)到期的租约 我们想在租户租约在 4 月到期后搬进来,并将这个家作为我们的 PPOR 我的问题是:如果...澳洲华人论坛

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澳大利亚房地产资本利得税咨询悉尼

嗨,伙计们,我想知道是否有人可以在以下情况下向我提供资本利得的税务建议 1 最初在 10032001 上购买了我的房子,并支付了 25 万美元加上大约 15,000 美元的印花税(即;265,000) 2 房子...澳洲华人论坛

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澳洲房产 资本利得税困境 悉尼

已尝试阅读以前的帖子和在线文章以回答我的特定问题,但经常发生,我找不到与我完全相同的情况,所以我想提出这种情况以寻求帮助 2002 年购买了房产,但是无法搬入,因为它是租...澳洲华人论坛

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澳大利亚房产 悉尼投资房产 GST 和资本利

嗨,伙计们,我有自己的 PPOR,但我正在寻找投资房产(即以我自己的名义) 我正在寻找的房产上有一个现有的住宅,但是它也有一个单独的住宅批准的许可证建在“现有”房产的后面...澳洲华人论坛