O.P.
父母考虑给我 150 万的财产，并附带 50 万的贷款。他们希望我获得大约 70 万的贷款，这意味着他们可以为他们目前正在建造的房子获得 20 万的额外资金。
我不需要支付押金，据我所知，只需支付印花税。
从表面上看，忽略他们要求我申请比该房产目前存在的更多贷款的举动，这听起来像是一个伟大的举动，对吧？我实际上几乎不花一分钱就获得了 80 万股本？
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wolfduck 写道...
这听起来像是伟大的举动，对吧？我实际上几乎不用花一分钱就能获得 80 万美元的股权？
由于价值，ATO/法律地狱......而且印花税费约为 65,000 美元......所有这些都在银行贷款申请之前。
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很高兴有富有而慷慨的父母！干得好
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你很幸运。
我认为该房产是他们当前的 PPOR，所以出售时资本收益可以免税吗？
>
我还假设他们没有（或不太可能获得）养老金
印花税约为 65,000 美元，所以这是一笔不错的钱。还有很多其他费用可能会增加 10,000 美元。您需要确认所有这些。
“接受贷款”是什么意思？我认为通常的情况是他们向您申请从当前贷方获得现有贷款。他们会评估您支付 500,000 美元条款的能力，并希望能同意。我不确定他们通常会允许您再追加 200,000 美元，但也许吧？
您有能力处理 800,000 美元的贷款吗？假设 20 年投资回收期，每月平均还款额可能约为 4000 美元以上（目前更多）。支付的总利息约为 350,000 美元+
这是您的 PPOR 还是投资房产？
wolfduck 写道...
它听起来是一个很棒的举动，对吧？我实际上几乎不花钱就获得了 80 万股本？
这仍然是我的收获。如果您能够获得（并支持）贷款（需要接近 800,000 美元）
我会向您的家人明确说明你们之间的交易条款。您应该在第一天就可以自由地出售房产（或者不是？）。这是向您父母支付 200,000 美元的一笔款项，他们不应该指望稍后再回来支付另一笔点滴饲料付款（或不？）等等。也就是说，这应该是一项简单的金融交易（因为当您这样做时，您可以不附加任何条件）无论如何，有人会给你 750,000 美元:o)
我会问为什么他们不只是想卖掉房产。这样所有的税款就可以轻松分类。他们可以还清 50 万美元的贷款，然后将 20 万美元存入自己的口袋，并将其余 70 万美元存入定期存款甚至股市。他们仍然可以赠予您一笔钱，让您购买更适合您想要居住的地方和您的预算前景的房子（即只需支付 70 万美元的押金即可购买价值 100 万美元的房屋？）
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O.P.
pgdownload 写道...
我认为该房产是他们当前的 PPOR，所以出售时资本收益可以免税吗？
这是投资房产。
我还假设他们没有（或不太可能获得）养老金
正确。
您是否处于有利位置处理 80 万美元的贷款？
我想我是的，是的。很难接受这么大的数字，但这是我的第一处房产，所以我必须习惯它。
这是您的 PPOR 还是投资房产？
这将是一个IP。
我会问他们为什么不只是想出售该房产。
这是一个很好的见解...我认为这对我来说是一笔很好的资产多样化与.我目前拥有 25 万股的投资组合（多元化的全球 ETF），这样的房产对我来说可能是合理的。但说实话，这不是我想要居住的地方。离父母太近了...太多戏剧性的事情。
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wolfduck 写道...
这是一项投资财产。
然后，出售也会引发资本利得税，这将被添加到贷款中。你父母买的时候值多少钱？如果说是 100 万美元，那么 CGT 可能会在 10 万美元左右。
但这是我的第一套房产，所以我必须习惯它。这将是一个 IP。
听起来您最好将其设置为您的 PPOR（这不一定与您居住的房子相同）。您需要获得适当的建议，但您只需要在出售后一个月内入住即可。连接公用事业并获得账单等。之后您可以搬出并开始租赁房产。您可以这样做 6 年，直到您必须搬回 6 个月（以维持 PPOR 状态）。这将使您可以在该期间扣除房屋的利息支出等，并在出售房屋时保留资本利税豁免。
只要您不持有您申请主要居所豁免的其他财产，如果该财产用于产生收入（出租），您就可以在最长六年内根据主要居所豁免申请该财产在您缺席的情况下，该财产仍将免征资本利得税。如果该财产不用于产生收入，您可以无限期地申请主要居所豁免，只要您不持有您申请主要居所豁免的其他财产。
< p>太多的戏剧性。从这个场景中感受到了这一点（对于他们来说，这是一种昂贵的方式，可以额外获得 20 万美元的装修费用）。如前所述，确保您决定的交易非常清晰，最好写下来（不需要合法，但当人们开始以不同的方式记住事情时，它只会帮助您在未来的几年里）
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O.P.
pgdownload 写道...
你父母买它时值多少钱？
我相信会有大约 300,000 美元的资本收益，因此需要进行 CGT 活动。
听起来您最好将其作为您的 PPOR
是的，我需要研究这个。您是否偶然有一个指向正确（例如）Moneysmart 资源或类似资源的链接？另外，您认为我有资格参加任何首次置业计划吗？我不会做 FHSSS。
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恭喜，假设您能够获得财务批准，这对您来说听起来绝对是一笔划算的交易。
>您的父母应该就赠送如此宝贵资产的任何潜在影响获得税务和法律建议。
超过 70 万美元的贷款将影响您的服务能力，并可能阻止您购买自己的房屋等等。花费 65,000 美元的印花税，然后发现您需要出售它才能实现自己的目标，这是没有意义的。
如果您的父母出售房产，为自己的装修提供资金，并从出售收益中给您钱。
如果您没有获得如此大的折扣，您会认为该房产是一项不错的投资吗？您是否愿意接受现金而不是股权，以便可以购买自己的房屋或用这笔钱做任何您想做的事？
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O.P.
Palladium Finance 写道...
您是否愿意接受现金而不是股权，以便您可以购买自己的房屋或用这笔钱做任何您想做的事情？
我假设这是最终的问题。这不是我想住的家，也不是我想住的地方。我预计在 2-3 年内结婚，可能会在海外生活一段时间，在 5-6 年内生孩子，大约就是我想为家人购买房屋的时候。
是这个 5-6 年的时间范围是否可用且易于生存，有可能成为非常有价值的 IP？它位于悉尼发展非常迅速的地区...
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pgdownload 写道...
您的意思是“贷款？”。我认为通常的情况是他们向您申请从当前贷方获得现有贷款。他们会评估您支付 500,000 美元条款的能力，并希望能同意。我不确定他们通常会允许您另外支付 200,000 美元，但也许会？
需要进行正式的和解/所有权转让，并且需要解除父母的抵押贷款以及 OP 的抵押贷款抵押贷款需要在新产权上登记。因此，它很可能会像 OP 的任何其他贷款申请一样对待，他们将以价值 150 万美元的房产借入 70 万美元，因此 LVR 超过 50%，这显然对银行所有其他方面都很有吸引力，例如正如其他人所建议的，值得获得税务和法律建议，因为 ATO 负责处理这些类型的转账。 .
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O.P.
Cronessa 写道...
正如其他人所建议的那样，值得获得税务和法律建议< /p>
我可以从哪里开始寻找这个？
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这篇文章已编辑
wolfduck 写道...
<另外，您认为我有资格参加任何首次置业计划吗？我不能做 FHSSS如今，价值 150 万美元的房屋几乎排除了所有补贴。
我相信会有大约 300,000 的资本收益，所以资本利得税活动
我假设你的父母希望你承担所有费用，但这确实会减少利润。
wolfduck 写道...
< p>这个 5-6 年的期限是否可用且易于生存，有可能成为非常有价值的 IP？您不认为 150 万美元非常有价值吗？ :o)
一般来说，贷款的前 5-6 年是许多人经历的最困难的时期。在结婚时这样做，合并财务（如果你离婚，你的伴侣可能对你的知识产权拥有 50% 的所有权）几年后），在你父母介入之前生孩子？
最后这里有两个完全不同的问题。其中之一是以 90 万美元的价格获得价值 150 万美元的房产。这是一笔 600,000 美元的巨额意外之财，您可以在第二天将其出售，然后将 50 万美元免费收入囊中。
另一个是您承担和偿还 900,000 美元贷款（并住在其他地方）的能力。您需要评估您是否可以在未来 5-6 年内做到这一点或想要做到这一点。
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wolfduck 写道...< /p>
我想这是最终的问题。这不是我想住的家，也不是我想住的地方。我预计在 2-3 年内结婚，可能在海外生活一段时间，在 5-6 年内生孩子，大约就是我想为家人购买房屋的时候。
然后为什么不让他们卖掉房子并给你减去他们需要的金额的收益，你可以买一些更合适的东西。
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wolfduck写道...
我可以从哪里开始寻找这个？
对于您和您的父母来说，信誉良好的注册税务代理人将是一个很好的起点。如果您打算直接转让所有权，律师可能有点矫枉过正。
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wolfduck 写道...
这听起来像是一个伟大的举动，对吧？
对于任何收到这样低于市场价值的物品的人来说都很棒。
但是为什么呢？
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wolfduck 写道...
这将是一个知识产权。
仔细考虑税收后果。
他们将按市场价值征税，那么为什么不以现金礼物或供应商融资安排以市场价值从他们那里购买呢？
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Wolfduck 写道...
我可以从哪里开始寻找这个？
我已经写了一篇关于这个的文章，但他们不允许我链接到这里
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