O.P.
想知道是否有人面临过类似的困境 - 对人们在类似情况下会做什么感兴趣？
- 对我们完全拥有的房子感到满意。是的，总有更好的东西存在，但没有真正的需要或理由去改变。这是我们的家。
- 忽略上述情况，我的计算表明，如果我出售并升级到新地点，而不是留在原地 – 除了居住在外，我们的经济状况也会更好（由于低 LVR）更好的房子。
想要留在原地是愚蠢的吗？
计算 – 假设有两栋房子，第二栋的价值要高得多。两者均以相同的速度升值。 25 年后，如果将它们出售以资助缩小规模，那么即使在支付相关贷款后，购买第二套房子也会留下更多的钱。这实际上低估了差距，因为它忽略了通货膨胀和更好的位置可能会以略高的速度增长，并随着时间的推移而复合。
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成本怎么样印花税、律师费、搬家费用等......
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在澳大利亚这样说似乎很愚蠢，但如果价格下跌怎么办
p>评论
更昂贵的房子也意味着费率和维护成本的增加。
任何翻新/改进也可能会更昂贵，因为您想跟上社区。
您需要额外的资本增值才能超过所有额外成本（包括额外的利息支付）。这不一定是确定的事情。
还要考虑到您没有花的钱可以投资到其他地方（例如股票）。 25 年内可能会有更高的增长。
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可以投资于其他地方（例如分享）。 25 年内可能会有更高的增长。
当然。多样化。不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里（澳大利亚住房）
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如果您假设资产价格总是会上涨，那么更多一旦交易成本的最初阻力过去，杠杆率总是比杠杆率低的表现更好。
此外，这两种情况的风险状况非常不同 - 由于杠杆率，潜在更好的回报伴随着更多的回报。风险。如果资产价格实际上下跌怎么办？如果利率上升或者您失业并且您无法偿还贷款，即使价格确实上涨，该怎么办？
您的假设和分析过于简单化。
< BR>评论
蒙特写道...
想要保持现状是愚蠢的吗？
随着税收制度的发展，在我的一生中，澳大利亚人将房屋视为创造财富的资产，而不是居住的地方。 。 。当前泡沫的原因之一。
如果你对自己所处的位置感到满意，为什么会急于改变？
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哈哈。如何最好地利用低效、混乱的税收制度。考虑一下与贬值建筑物相比，土地升值投资了多少。令人担忧的是，一些长期趋势很可能会在 2021 年 7 月左右出现变化，但投资风险始终存在。
随机用户名写入...
另外考虑一下您没有花的钱可以投资到其他地方（例如股票）。 25 年内可能会有更高的增长。
事实并非如此，通常房屋是有调整的，而股票投资则不是。
ranew68写道...
如果您假设资产价格总是会上涨，则较高的负债率总是比较低的负债率表现更好...
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allis chalmers 写道...
随着我一生中不断发展的税收制度，澳大利亚人将房屋视为创造财富的资产，而不是居住的地方
问题是 – 您认为未来 10/20/30 年的税收制度会发生变化吗？不仅是负扣税和 CGT 折扣，还包括 PPOR 的 CGT 豁免。
我认为税收制度可能仍需要 30 多年的时间才能改变。
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如果普通人在 12 倍收入下买不起房子，那么如果收入达到 15 倍，就会面临相当大的政治压力，需要真正解决问题，而不仅仅是提供愚蠢的补助金来推高价格
由于这个原因，我不会碰住房+由于气候原因，保险费率可能会更高+维护成本更高，政府也可能面临更大的压力，从住房中挤出一些税收
长期以来，庞氏骗局，由于流动性，股票更具吸引力
购买的唯一真正原因是，如果它是黄金地段，并且我们更多地转向封闭式社区和贫民窟，富人想要逃离平民因此对高端的需求上升
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容易忘记的文字...
在澳大利亚这样说似乎很愚蠢，但是如果价格下跌怎么办
Impossibru！
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借用ag如果您的房子也投资于指数基金，那么您就可以“进入市场”，但无需支付 5 万美元以上的印花税和搬家费用。您还将从股息/分配中获得一些用于贷款的现金流。
当然不是财务建议。
评论
O.P.
愤世嫉俗的79写道...
只有真正的购买理由
是的，在更好的位置购买将是主要动机之一，然后它会进一步上涨并且我们定价出去。这有点奇怪，因为从生活方式的角度来看，当前的位置很好——小溪、保护区、步行即可到达商店、有很多树木的大街区——低密度、宁静和绿色。
但我也担心随着价格上涨、供应不足和人口高增长，分层将会发生。
令人忘记的写道...
在澳大利亚这样说似乎很愚蠢，但如果价格下跌怎么办
我想这是有可能的，但现在看来，一个理想的富裕地区未来下跌的可能性很小，因为我们的政客们团结在大澳大利亚的旗帜下。我已经看到交通量增加了，如果开车的话，在商店附近很难找到停车位。趋势非常明显。
ranew68 写道...
如果利率上升或您失业并且无法偿还贷款怎么办？如果价格确实上涨？
合理的担忧，但在这些计算中不要过度——作为家庭收入的百分比，贷款支付将远远低于被认为紧张或有压力的水平。
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还要考虑到您没有花的钱可以投资到其他地方（例如股票）。这可能会在 25 年内实现更高的增长。
这很可能是真的，但从澳大利亚股票的长期回报率来看，澳大利亚证券交易所和房地产价格的增长相互跟踪良好。因此，两者似乎都是不错的投资（尽管看起来高度相关），但其中一种是免税的，并且具有易于获得的杠杆作用。
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毕竟，重要的是您的幸福。
对于
。你的幸福
。房价不属于养老金资产测试的一部分
。抵押贷款是强制储蓄
。您随时可以出售
反对
。销售成本和购买成本（格雷格布鲁斯评论）
。不确定您的年龄，但有些人缩小规模（费用更高）
。您认识您的邻居（这可能在 FOR 部分）
。您的新地点是否有类似的设施（医生、专家、商店）
。买卖、打包和搬家都很麻烦
。花更少的钱（您的抵押贷款还款）
我们无法告诉您您想要什么。祝你做出决定好运。
评论
O.P.
Rob10 写道...
毕竟，你的幸福才是最重要的。
谢谢我从包括您在内的回复中得到的信息是，基于 2-3 十年后出售后更高的资产价值收益本身并不是一个灌篮理由，除非有一些更强有力的非金融生活方式原因.
这也是我的倾向，但意识到我自己的偏见限制了我在网上和现实生活中经常遇到的财富心态的发展——了解一下其他人可能会做什么并没有什么坏处在同样的情况下做。
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蒙特写道...
是的，在更好的位置购买将是其中之一在价格进一步上涨并且我们被定价之前的主要动机。这有点奇怪，因为从生活方式的角度来看，当前的位置很好——小溪、保护区、步行即可到达商店、有很多树木的大街区——低密度、宁静和绿色。
这是我们的动机即使我们还清了房子的贷款，我们也会搬到一个更好的地方。升级始终是我们的目标，因为我们不喜欢以前居住的地区，并且从一开始就知道它不会是我们余生想要居住的地方。但是，如果您对目前居住的地方感到满意，并且可以在那里养家糊口，那么您可以使用额外的资金投资股票/投资房产，而不是对冲通货膨胀。
评论< BR>O.P.
artificialimb 写道...
升级始终是目标
我们从来没有升级的目标，对什么感到满意我们已经——似乎已经足够了。收入增加了，因此这种可能性已经进入人们的脑海，因为与其他形式的投资相比，税收制度允许强制抵押贷款储蓄随着增值而免税兑现。
加上我的前景，仍然有许多郊区我现在就可以购买，但随着价格的发展，未来几年我将不再有争议。邻近或靠近中央商务区的郊区不会变得更便宜。
您可以使用额外的资金投资于股票/投资房产，而不是对冲通货膨胀。
购买不会影响我们在退休金之外进行的年度投资。但是，是的，用于贷款的付款可以用于为 20 多岁的后代提供大量的家庭存款。
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