O.P.
在做出任何决定之前也会去看会计师，但想先咨询智囊团，看看我是否走在正确的道路上。
我们几年前买了一套房产返回并作为我们的 PPOR 居住在其中。我们现在打算购买一套公寓并住在那里，同时出租目前我们的 PPOR。
我是否正确，如果有一天我们出售第一套房子，我们就不必在我们的 PPOR 期间支付 CGT？这个计算是根据我们居住的时间来计算的吗（即，如果我们在 5 年后出售它，并在其中居住了 3 年，那么我们将按收益的 2/5 缴纳资本利得税，然后收益减半，因为我们拥有超过 12 个月，所以 1/5），或者我们现在可以完成估价，而资本利得税将根据我们有一天的销售价格支付 - 当我们将其从 PPOR 转换为 IP 时的当前估价？
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dontletmegetme 写道...
在出租目前我们的 PPOR 时。
土地税可能会让这成为一个坏主意。首先进行计算。
在出租之前您应该先进行估价，CGT 不再使用时间段方法。
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dontletmegetme 写道...
我是否正确，如果我们有一天出售第一名，我们将无需支付该期间的 CGT我们的 PPOR？
是的，但它有点复杂。折旧也是销售时涉及税收的一个因素。此外，过去的损失等建议您在执行此操作之前先咨询合格的会计师和/或财务顾问。
要开始，请在 ChatGPT 中输入您的问题
在澳大利亚，规则围绕房产的资本利得税 (CGT)，包括主要居住地 (PPOR) 豁免，均须遵守特定法规。以下是资本利税如何适用于您的情况的总体概述：
1. **PPOR 豁免**：如果您一直住在作为 PPOR 的房产中，您通常可以申请 PPOR 豁免。这意味着您无需按照与您主要居住时间相对应的收益比例缴纳资本利得税。
2. **资本利得税折扣**：如果您拥有该房产超过 12 个月，后来决定出售它，您可能有资格享受 50% 的资本利得税折扣，将应税资本收益减少一半。
< p>3。 **估值**：在澳大利亚，您可以选择在房产成为投资房产 (IP) 时获取市场估值。该估值可用作资本利得税的成本基础。4. **部分资本利得税**：计算资本利得税时，会考虑该财产属于 PPOR 的时间与属于 IP 的时间的比例。此计算可能会影响您所欠的资本利得税金额。
请记住，税法可能会发生变化，并且特定规则可能适用于不同的情况。因此，咨询了解澳大利亚税务法规的合格税务专业人士或会计师至关重要。他们可以根据您的具体情况为您提供准确的建议，包括最近可能影响您的资本利得税责任的税法变化。
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O.P.
Ronin8317写道...
土地税可能会让这成为一个坏主意。
谢谢，这是一个好点。可悲的是我的PPOR不值那么多钱！
如果我的新PPOR+投资房产的土地价值都超过了土地税起征点，但只有IP低于，那么我不必缴纳土地税？ PPOR 是豁免的吗？
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dontletmegetme 写道...
如果有一天我们先卖掉这个，我说得对吗？在我们的 PPOR 期间，我们无需支付 CGT？这个计算是根据我们居住的时间来计算的吗（即，如果我们在 5 年后出售它，并在其中居住了 3 年，那么我们将按收益的 2/5 缴纳资本利得税，然后收益减半，因为我们拥有超过 12 个月，所以 1/5），或者我们现在可以完成估价，而资本利得税将根据我们有一天的销售价格支付 - 当我们将其从 PPOR 转换为 IP 时的当前估价？
正如你所说，你需要一名会计师。但当我们这样做时，我们被告知您不能再使用比例法 - 我们进行了评估以设定基线。
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