O.P.这篇文章已编辑
大家好。
我知道什么是股票，而且我知道它们确实有更高的利率之类的东西。
问题是，如果我拥有股票价值一百万的房产，我已经快还清了。假设还剩 10k。理论上，我的房产有 790++k 的等值。
如果我想购买价值 110 万的投资房产，但我的借贷能力只有 600k
我可以使用我的 500k/ 79万等值+投资贷款来购买投资道具？
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您仍然必须有能力偿还贷款，以便贷方将重点关注您服务的能力贷款。
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stingy00 写道...
我知道平等是什么，我知道他们确实有更高的平等利率之类的。
我认为你指的是股权。
并不总是意味着更高的利率。
与抵押贷款经纪人讨论您的情况和借贷能力，因为最重要的是您偿还债务的能力。
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大约您希望从您的股权中获得 25% 的贷款自己的家。大约 25 万美元
然后，当您购买 IP 时，您希望获得房产价值 80% 的贷款。大约 80 万美元
您可以增加股权贷款并增加知识产权贷款。无论哪种方式，总和都超过1milll。您需要能够偿还如此规模的贷款，无论有多少来自股本。
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股本是一个因素。还款能力至关重要。
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同意见经纪人。
当投资贷款金额尽可能高时，负扣税效果更好.
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stingy00 写道...
如果我想购买价值 110 万的投资房产，但我的借款电力只有 600k
我可以使用我的 500k/790k 等值 + 投资贷款来购买投资道具吗？
如果您的借贷能力只有 600K 美元，那么我们假设这是真的，并且它基于借贷对于投资性房产。
您不能使用股本，只能以股本为抵押借款，因此，如果您以房产股本为抵押借入 50 万美元用于购买投资性房产，那么您只有 10 万美元的借款能力剩余...
与经纪人交谈以了解您的借贷能力是如何计算的。
无意冒犯，但我认为你并没有真正理解什么是公平。
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O.P.
感谢大家提供的信息。
在我看来，通过收入偿还贷款的能力仍然是关键。如果你只有这么多借贷能力，那就够了，句号。你无法通过房屋净值获得更多收益。
我之所以问这个问题，是因为我一直在阅读有关 X 拥有 10 处房产的新闻，而这一切都是通过随着时间的推移购买具有巨大资本收益的房产来完成的。我的结论是，业主能够提取股权+投资贷款来购买房产。当然，即使有租金收入来提高借贷能力，X 在某个时候也会达到借贷上限。
无论如何，这些人如何能拥有这么多房产，对我来说仍然是一个问号.
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stingy00 写道...
在我看来，通过收入偿还贷款的能力仍然是钥匙。如果你只有这么多借贷能力，那就够了，句号。您无法通过房屋净值获得更多收益。
正确。但这是“股权”。
所有股权都是您直接拥有的资产（或其一部分），无需贷款。
因此，为了能够利用股权，您使用它作为担保并以它为抵押进行借款。您将这些借入的资金用于投资房产。
但仅凭股权并不能增加您的借贷能力。如果你购买投资性房产，该房产的收入可以用来提高你的借贷能力。
无论如何，这些人如何能拥有这么多房产，对我来说仍然是一个问号。
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这一切都归结为购买现金流为正的合适房产。如果您的投资组合现金流为正（即产生额外收入），您就可以利用这笔额外收入借入更多资金。
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O.P.
极端写道...
这一切都归结为购买现金流为正的合适房产。
在高利息时期很难找到一处房产。哈哈。
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stingy00 写...
100 万，我几乎还清了
我会我的财产中有 790++k 等值
谁拥有剩余的 20 万美元？或者你是说，假设最大借贷 LVR 为 80%，你的可借资产将为 79 万美元（假设欠款 1 万美元）
我的借贷能力只有 60 万
考虑到你的未偿抵押贷款余额（10k 美元）还是原来的抵押贷款余额？如果 $60 万美元的借贷能力是在考虑了原始抵押贷款余额（我假设是 50 万美元）之后，您可能有足够的可服务性来实现这一点。
如果 60 万美元的借贷能力是基于未偿还的抵押贷款1 万美元，那么你就陷入困境了。
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O.P.
~~CbR~~ 写道...
谁拥有剩余的 20 万美元？或者你是说假设最大借贷 LVR 为 80%，你的可借资产将为 79 万美元（假设欠款 1 万美元）
我正在考虑这样一个场景，我用抵押贷款买了 50 万美元的房子400k。从那时起，该房产的价值已升至 100 万。多年来，我已将 39 万存入抵押贷款抵消账户。
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stingy00 写道...
这些年来我已将 39 万存入抵押贷款的对冲账户。
如果金额在对冲账户中，则：
- 未偿还抵押贷款为 40 万美元，
- 您在房产中的净值（由下式确定）价值减去未偿抵押贷款）为 61 万美元。
- 您手头的现金为 39 万美元
在这种情况下，您 60 万美元的借款能力应假设未偿抵押贷款为 40 万美元，从而带来您的借款容量达到 100 万美元，其中 40 万美元目前在其他地方消耗。
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stingy00 写道...
仍然是我对这些人如何能够拥有如此多的房产感到疑问。
如上所述，积极调整房产以及改善房产以增加价值和租金收入（后者更重要）。
>
stingy00 写道...
在人们高度感兴趣的时期很难找到一个。哈哈。
如果你和做这件事的人交谈，他们说你仍然可以找到那些地方。即使在低利率时期，他们也说可以找到合适的地方。
虽然一般来说，这些地方都是人们不愿意居住的地区，所以在基本层面上，对资本收益的期望很低，因此，房地产价格与租金收入紧密相关。但他们都倾向于说第一名是最难的，因为你需要在进入第二名之前还清大部分费用，到了第十名，“滚雪球”效应就会开始发挥作用，因为你可能会收到数千美元的奖金。每月租金收入。
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stingy00 写道...
我知道股权是什么，我也知道他们这样做有更高的利率和其他东西。
这个以及
如果我拥有价值 100 万的房产并且我几乎已经还清了。假设还剩 10k。理论上，我的财产将有 790++k 的平等。
这相互矛盾。
股权是价值减去贷款。如果价值为 100 万美元且欠款为 1 万美元，则为 99 万美元。
而且股权根本没有利率。这不是贷款。
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OP 想说的是——他们拥有 99 万股本，银行倾向于希望借款人拥有 20%，所以 79 万股本是谈论——我会选择银行可能放贷的金额。 20% 以上也被讨论为不需要抵押贷款保险。
OP 您需要与银行经纪人讨论您的需求，他们还将确保您有能力支付允许利率上涨的还款额（3 -% 被谈论）。一个好的经纪人还会讨论其他事情，例如印花税费用，其他费用等。
我也可能有一些问题，我女儿最近去的经纪人是免费的，而且非常出色，这些人会工作知道您可以在 IP 上花费多少钱，并告诉您需要考虑的其他事项。
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stingy00 写道...
我之所以被问到，是因为我一直在阅读有关X拥有10处房产的新闻，而这一切都是通过随着时间的推移购买具有巨大资本收益的房产来完成的。我的结论是，业主能够提取股权+投资贷款来购买房产。当然，即使有租金收入来提高借贷能力，X 在某个时候也会达到借贷上限。
无论如何，这些人如何能拥有这么多房产，对我来说仍然是一个问号.
不要相信炒作，大多数购买并持有 10 处房产的人都是在借贷能力受到更大限制之前这样做的。在 APRA 于 2016 年进行干预之前，由于借贷能力计算的方式，您可以借到收入的巨额资金。
现在不行了，事实上，购买超过 2 – 5 套房产对大多数人来说都有些困难。
时代变了，信贷不再像以前那样容易获得。即使利率超低，与 APRA 介入之前相比，访问仍然更困难。
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stingy00 写道...
如果我想购买价值110万的投资房产，但我的借贷能力只有60万
我可以用我的50吗0k/790k 平等 + 投资贷款来购买投资道具？
不 - 因为你的借贷能力上限为 60 万美元
拥有股权是一回事 - 股权所依赖的借款您偿还债务的能力（即您的借贷能力）。
干杯
杰米
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