O.P.
大家好，
为了购买新的投资房产，我的经纪人正在执行以下操作：
分割 1 = 当前住房贷款 = 贷款 1
分割 2= 投资贷款 = 贷款 2< br>以上都在同一家银行，
另一笔贷款申请3 = 剩余的投资房产，同样在同一家银行。
当所有这些都在同一家银行时，看起来像交叉抵押吗？
他说，它们是完全独立的，没有交叉抵押。
我想让他们独立。
谢谢
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您不需要问我们。签署贷款文件时请查看该文件。然后您就会知道。
没有理由不相信您的经纪人所说的话。
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交叉抵押是指您使用单一抵押品资产来为多笔贷款融资。
您有三笔贷款，每笔贷款都与一项基础资产相关联。
如果您只是将一项现有贷款分成三项，而基础资产仍然存在如果您当前的房屋没有支付其中一项投资贷款，则可能会导致您的房屋面临风险。
如果每笔新贷款都与相关房产挂钩，那么就不存在这种风险，也不会交叉抵押。
检查您的贷款文件，了解您为每笔贷款提供的“抵押品”。
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O.P.
Zed Surreal 写道...
没有理由不相信你的经纪人所说的话。
我相信他。我只是很困惑，一切都发生在同一家银行。找不到相关的好文章。
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交叉抵押意味着一贷多产。有一个非常简单的测试：如果您出售其中一处房产，您是否需要为贷款再融资？如果答案是否定的，那么它就不是交叉抵押的。
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三昧耶写道...
我相信他。我只是很困惑，一切都发生在同一家银行。找不到关于它的好文章。
听起来每笔债务都将由一处房产担保，但是由于“所有资金”，您在同一家银行获得贷款可能会存在额外的风险'条款。这可能意味着银行能够使用该证券来收回您在银行当前和未来的所有债务。如果您担心这可能产生的影响，请寻求法律建议。
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三昧耶写道...
找不到一篇关于它的好文章。
那是因为它是一个不再被广泛使用的术语，而那些使用它的人不知道它的含义。
当印花税出现时，这是一个更重要的问题要求通过担保文件支付，因此使用交叉抵押来节省借款人的钱。
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三昧耶写道...
我相信他。我只是很困惑，所有事情都发生在同一家银行。
问他为什么建议贷款 3 是在同一家贷方，而不是完全不同的贷方？
要找到如果证券被交叉，这将在您的贷款要约文件中注明。
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如上所述，它将在您的贷款文件中注明。
< p>如果你不注意，银行一般会默认这样做，如果任何贷款超过资产的LVR 80%，银行就会要求这样做，这样做是为了避免支付LMI。samaya 写道...
当所有这些都在同一家银行时，它看起来像交叉抵押吗？
它可以是任何方式太阳，因为我们没有足够的信息来猜测（例如财产价值/贷款规模等），这只是一种可能的指示，并且仍然可能是错误的。
他说，他们是完全独立的< /p>
他这么说，但银行里“懒惰”（又名过度劳累）的后台人员可能会跳过该指令并链接它们。唯一确定的方法是阅读贷款文件。
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pgdownload 写道...
交叉抵押是指您使用单一资产为多笔贷款融资
并非如此。
交叉抵押是指为一笔贷款提供两种以上的证券。
例如< br>价值 1,000,000 美元的房屋，拥有 400,000 美元。以价值 1,000,000 美元的房屋担保，一笔 1,000,000 美元的贷款。由房屋和知识产权共同担保
第二笔贷款是“交叉”的。
避免交叉的一种方法是
100 万美元的房屋有 2 笔贷款作为担保。 400,000 美元和 200,000 美元 – 2 笔单独贷款。
IP 价值 100 万美元。仅以该房产为担保借入 800,000 美元，然后使用 200,000 美元的贷款支付其余部分 - 这笔贷款不是由该房产担保，而是由住房贷款担保。
这可以由一个贷款人或 2 个独立的贷款人提供。< /p>
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三昧耶写道...
当所有这些都在 t 上时，它看起来像交叉抵押吗？是同一家银行吗？
split 02 是股权释放以支付新投资房产的押金/成本吗？
split 02 是针对您当前的房屋吗？
如果两者的答案都是肯定的 - 财产可能没有交叉。
但是 - 询问的人是你的经纪人。
干杯
Jamie< /p>
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