O.P.这篇文章已编辑
如果有人使用第一套房子的部分净值（有小额抵押贷款）购买第二套房子，银行可以将两套抵押贷款合并还是必须保持分开？
例如
当前抵押贷款为 60,000 美元，房屋价值为 500,000 美元
第二套房子购买价格为 745,000 美元
因此，他们会使用股权加上更多借款来顶上< /p>
所有这些都会合并在一个漂亮的小包中，还是会有两份抵押贷款，一份与每栋房子挂钩？
谢谢
已编辑以添加更多信息– 他们不打算将其作为投资房产，而是希望允许有严重健康问题的家庭成员住在那里，因此不会将其出租给他们。
评论
乡村时尚写道...
如果有人使用第一套房子的部分净值（有小额抵押贷款）来购买第二套房子，银行可以合并两个抵押贷款还是必须保持独立？
您应该要求银行/经纪人设置第二个贷款分割（假设其中一处房产将用于投资）。这样，您就可以轻松识别哪些债务可扣除，哪些债务不可扣除。
在上述场景中，我个人会按如下方式设置贷款：
房产 01
贷款 01 – 当前贷款 – 6 万美元
贷款 02 – 股权释放贷款，用于支付下一个房产的押金/印花税/购买成本
房产 02
贷款 03 – 剩余金额的贷款需要购买房产02
干杯
杰米
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O.P.
谢谢，不，他们不想拥有它作为投资房产，他们希望允许有严重健康问题的家庭成员住在那里，因此不会将其出租给他们。
他们希望将贷款合并到一笔贷款/一笔付款，他们只是不确定这是否可能。
评论
乡村时尚写道...
< p>他们希望将贷款合并为一笔贷款/一笔付款，他们只是不确定这是否可能。如果同一贷方为两处房产提供融资，他们应该能够将债务合并为一笔贷款，但这样做可能会产生管理费或变更费。
虽然只需支付一笔款项可能看起来更容易，但这是一个不寻常的要求，即使业主不打算让房产作为一项投资，将贷款和证券分开有很多好处。
评论
现金流可能是不这样做的一个很好的理由。例如，如果贷款按照 @Jamie.M 建议设置，并且您还清了贷款 1，那么您的贷款还款总额就会减少（因为您只剩下贷款 2 和贷款 3）。如果贷款合并，那么一旦您还清了 6 万美元，它们就保持不变。这可能与相关方相关，也可能无关。
评论
乡村时尚写道...
他们会有喜欢将贷款合并为一笔贷款/一笔付款，他们只是不确定这是否可能。
这可能看起来是个好主意，但事实并非如此，我建议保留它们并属性是分开的。
评论
O.P.
谢谢大家的回复。为我们提供了一个起点和很多值得思考的问题。
再次感谢
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