O.P.这篇文章已编辑
在 1980 年代末，我的母亲（澳大利亚人）移居海外并购买了 PPOR。我猜 ATO 会认定她是外国居民？
我留在了奥兹国。
在过去的 4 到 5 年里，她一直租房子，而她自己却住在疗养院。< br>最近她去世了，财产由我和两个兄弟姐妹继承，所以分成了三份。目前仍在出租，当前租户正在购买该房屋。为了这个帖子的方便，房子基本上已经卖了（买家是分期付款，但我认为这与这个问题无关）。
我是目前拥有房产的唯一孩子（显然无论该房产在世界哪个地方，都可以在奥兹国或母亲居住的国家/地区），因此我需要向海外当局、他们的 ATO 支付资本利得税。
资本利得税大致上是这样的25,000 澳元。我的兄弟姐妹没有房产（都在租房）。
我不知道 1988/1989 年左右房产的购买价格，也不知道她何时购买房子。
我已经在 ATO 网站上搜索了相关信息，但我找不到我的 CGT 对我 2023-2024 年纳税申报表的影响。
编辑：我刚刚进行了更多谷歌搜索，似乎是母亲的国家居住地与澳大利亚签订了避免双重征税协定。仍然需要做更多的研究，但这似乎意味着一旦在其他国家征税，澳大利亚就不再适用 CGT。
https://www.ato.go
这是协议的摘录，似乎是说我不需要在澳大利亚支付 CGT。< /p>
财产转让
1.缔约国一方居民转让第六条（不动产所得）所述不动产取得的、位于缔约国另一方的所得，可以在该另一国征税。
2.缔约国一方居民转让任何股份或类似权益（例如合伙企业或信托的权益）所取得的收入，可以在另一缔约国征税，前提是在转让前 365 天内的任何时间，这些股份或类似权益超过 50% 的价值直接或间接来自位于该另一国的不动产（如第 6 条（不动产收入）所定义）。
3.转让构成缔约国一方企业在另一缔约国拥有的常设机构营业财产一部分的动产所得，包括转让此类常设机构（单独或与整个企业一起）所得的收入，可能会在该其他州征税。
4.经营船舶或飞机从事国际运输的缔约国企业从转让此类船舶或飞机或与经营此类船舶或飞机有关的动产取得的收入，应仅在该国征税。 p>
5。转让第一款、第二款、第三款和第四款所述以外的任何财产取得的收益，应仅在转让者为其居民的缔约国征税，除非转让者不是该收益的受益所有人。在这种情况下，转让另一缔约国财产所得的收益可以在该另一缔约国征税。
6.本条的规定不影响缔约国按照其法律对转让该国居民的人在该收入年度的任何时间取得的任何财产所取得的收入征税的权利。该财产已被转让，或在该年之前的 5 年内的任何时间一直是该财产。
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我记得有关 1 年处置 CGT 豁免的事情房地产，但不确定是否包括海外财产。另一件事是您可能也需要其他国家的税务建议。
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我强烈建议您寻找一位在国际税务方面拥有丰富经验的税务专业人士很重要。这很复杂，你不想弄错。
祝你好运。
评论
Danster8 写道...
1.缔约国一方居民转让第六条（不动产所得）所述不动产取得的、位于另一缔约国的所得，可以在该另一国征税。
6.本条的规定不影响缔约国按照其法律对转让该国居民的人在该收入年度的任何时间取得的任何财产所取得的收入征税的权利。该财产被转让编辑，或在该年度之前的 5 年内的任何时间一直是该居民。
财产所在国家/地区对该财产拥有主要征税权，但您还需要对您的全球收入征税，如下所示：澳大利亚税务居民，因此您将在这里纳税，并可申请抵免所缴纳的外国税款。
您应该从房产所在国家/地区的税务建议/义务开始，因为需要在您获得澳大利亚纳税申报表的相关信息之前，请先完成此操作。
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O.P.
感谢大家的回复。
我通常每年都会自己申报，但对于2023-2024 年纳税申报表我想我会与一位税务专业人士的好朋友预约。
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Danster8 写道...
但是对于 2023-2024 年的纳税申报表，我想我会与一位税务专业人士的好朋友预约。
我可以建议您提前申请吗？曲线在此？您在本财年可以/应该采取一些行动，这些行动可能会让您在年底时的情况变得更好。
评论
MMXX 2020写道...
我记得有关处置房地产的 1 年资本利得税豁免，但不确定这是否包括海外财产
2 年并且可以包括外国财产。但这仅适用于死亡时的主要住所
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Danster8 写道...
我不知道大约 1988/1989 年或她购买房屋时的房产购买价格。
为什么这是相关的？唯一重要的是您拥有房屋时房屋的价值，然后您获得的任何超过该价值的资本收益都将被征税。
资本利得税大约为 25,000 澳元
您是如何计算出相当大的资本收益的？
评论
Zed Surreal 写道...
>为什么这很重要？唯一重要的是您拥有房屋时房屋的价值，然后您获得的任何高于该价值的资本收益都将被征税。
这是一项扣除资本利得税后的资产。受益人的财产成本基础将是母亲的成本基础。
评论
O.P.
Zed Surreal 写道...
< p>你是怎么计算出相当大的资本收益的？我没有计算出来。
这就是海外当局认为我有责任支付的金额。我不知道他们的计算和方法。
我假设他们知道 1988 年或任何时候的购买价格。然后根据现在的售价。毫无疑问，在 35 多年的时间里，这里出现了一些不错的升值（即资本收益）。
我在那里有一位律师，他是房地产和房地产专家，所以我对他们的专业知识没有任何疑虑。律师建议这是一个合理的金额。我认为他们甚至反对只是试水而不是骰子。
评论
Zed Surreal 写道...
如何您是否来计算出相当大的资本收益？
OP 还需要考虑 80 年代末和现在的外汇值。多年来澳元的大幅波动可能会增加或减少 ATO 的纳税义务。
这并不像以当地货币计算购买/销售利润然后将最终数字转换为澳元那么简单.
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