O.P.
大家好，提前感谢您的帮助。
我们采用的是旧的 ANZ Breakfree 套餐，该套餐对我们来说效果很好，因为它们允许我们分摊住房贷款进入以下几年：
“住房贷款 1”允许额外还款的日常住房贷款，并重新提取这些还款，并抵消储蓄。
我们用来购买汽车的“住房贷款 2” ，允许额外还款并重新提取这些还款。
我们用于购买汽车的“住房贷款3”，允许额外还款并重新提取这些还款。
我们用于购买业务的“住房贷款4”设备，允许额外还款并重新提取这些还款。
考虑到抵消，我们这四笔贷款的总债务为 40,000 美元，每周还款 400 美元，利率为 7.44%
考虑再融资，所以想知道哪些产品可以将住房贷款分成四个余额，允许额外还款和重新提取，所以我们只支付余额的利息和抵消（但这并不像我一样破坏交易）很乐意在线平衡帐户）
四笔贷款的金额可能为 250,000 美元，但取决于利率（房子价值 1,400,000 美元，因此低于 20% LVR）任何现金返还交易等。
如果我没有使用正确的术语，我很抱歉，但我们基本上是在寻找四个“信用额度”，我们只支付余额利息，而不支付借入的资金。
评论
看起来很复杂。通常情况下，您只有一笔贷款，其中有一个可以存入的对冲账户。
这是一个示例
https://www.bcu.com.a
您应该能够找到一个可以让您提取并增加贷款总额的账户。
评论
rdubya 写道...
但我们基本上是在寻找四个“信用额度”，我们只支付余额利息，不是借入的资金。
信用额度？不，
您想要的是具有对冲账户并能够分割贷款的浮动利率贷款。
您将轻松获得比 7.44% 更好的利率
拥有 4 笔贷款有什么意义分裂吗？
再融资只是利率吗？如果是这样，您是否询问过 ANZ 他们是否可以先为您重新定价现有贷款？
目前提供的现金返还不多。
评论
O.P.
Finance_Guy 写道...
您想要的是具有对冲账户并能够分割贷款的浮动利率贷款。
这是我们现在拥有的产品，但是只是试探看看还有谁这样做。
但是进行 4 次贷款分割有什么意义？
最初是 ANZ 的某个人建议获得更便宜的住房贷款利率而不是个人贷款，而且这种分割对于汽车和设备利息的税收减免来说要容易得多。
您将很容易获得比 7.44% 更好的利率
Is再融资只针对利率？如果是这样，您是否询问过 ANZ 他们是否可以先为您重新定价现有贷款？
再说一次，在我与银行交谈之前看看是否还有其他产品。 ANZ 有一款 Simplicity Plus 产品，LVR 低于 60%，利率为 6.54%
我接触过的几家银行不允许额外还款和重新提款，而且你必须提取全部款项贷款金额，然后支付全部金额的利息。
评论
rdubya 写道...
寻求再融资< /p>
看不出再融资来省钱有什么意义。大多数现金返还计划（以及一般的再融资）要求未偿余额高于 250,000 美元。您现在可以提取21万美元吗？
我们用来购买汽车的
我们用来购买汽车的，
我希望您增加还款额，以便在几年内还清这些贷款年？在重提时购买汽车的最大陷阱之一是，人们保持相同的付款方式，最终在 25 年贷款期内为汽车支付两倍的利息。
评论< BR>
rdubya 写道...
我接触过的几家银行不允许对所有拆分进行额外还款和重新提款，并且您必须提取整个贷款金额，然后支付全部金额的利息。
好吧，我可以告诉您，我在面板上的 20 多个贷方都允许这样做，您确定您问的是正确的问题吗？
诗。如果您正确使用抵消帐户，则无需使用重提，并且您应该注意，在申请减税时，使用重提可能会创建混合用途贷款，这对您的会计来说是一场噩梦。
评论
rdubya 写道...
我接触过的几家银行不允许对所有拆分进行额外还款和重新提款，并且您必须提取全部贷款金额，然后支付全部金额的利息。
Hiya
这些贷款机构是哪些？我想我以前从未见过这个。重画一个额外还款是任何可变贷款的基本特征。
如果您正在寻找 25 万美元以上的贷款（总借款），那么您应该获得比您提到的 ANZ 利率更优惠的利率。即使是他们的标准可变（非基本）贷款也应该便宜一点——如果您需要/想要的话，除了每月每个抵消额 10 美元之外，没有任何其他持续费用。
干杯
Jamie
评论
Jamie.M 撰写...
并且除了每个抵消每月 10 美元之外没有任何持续费用，如果您需要/想要一个。
不确定OP是否正在考虑抵消（而不是“分割贷款”）。这基本上就是他们现在所拥有的，并且应该向新的贷款人提出要求，即借入 250,000 美元，并有一个或两个可用的补偿。我现在只需还清 40,000 美元，并且只有两个帐户，一个用于业务支出，一个用于投资。
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pgdownload 写道...
不确定OP是否正在考虑抵消（而不是“分割贷款”）。
您可以使用抵消的分割贷款，它们并不相互排斥，根据OP 以及他们现在拥有的东西。
评论
O.P.
感谢大家的回复。
这四个帐户在索取利息方面效果很好税收成分，特别是因为汽车用于商业用途和个人用途的百分比不同。
我们通常提供七年期限的汽车贷款，五年后进行交易，贷款余额非常接近以旧换新价值。
RACQ 是一家不会再融资的银行：“不幸的是，当我们为贷款再融资时，我们需要确保目的相符的事情之一。由于贷款在问题是购买主要用于商业的资产，我们需要以商业或投资贷款的方式为它们提供资金”
我将尝试进一步简化我们想要再融资的内容：
- 住房贷款：122,500 美元，贷款期限尽可能长，但现阶段我们不需要提取任何资金。可以与抵消挂钩，但如果没有，则不会破坏交易
- 汽车 1：“70,000 美元”，但在这个阶段，我们只需要 20,000 美元，直到我们准备好在 18 个月内购买新车，然后再购买 5 辆汽车
- 汽车 2：“50,000 美元”，但现阶段我们只需要 13,000 美元，直到我们准备好在 12 个月内购买新车，然后在 5 年后再次购买。
- 商业设备：7,000 美元
总计：250,000 美元，但现阶段只需要 40,000 美元，而财产价值 1,400,000 美元。
如果这意味着借款总额的利率更高。
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