O.P.
联名业主（50/50所有权）可以为同一栋房子向不同银行申请贷款吗？他们目前一起贷款，但其中一位业主想转到另一家银行。可能吗？
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你们是联名租户还是共同租户？
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bm123 写道...
你们是联名租户还是共同租户？
这会产生什么影响？
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gradwhirlpooler 写道...
这可能吗？
p>这当然是可能的，但是每笔贷款的担保是什么？
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sp00ker 写道...
>这会产生什么影响？
普通租户可以将其在房产中的合法权益与其他业主分开抵押。问题是，你找不到愿意在此基础上放贷的贷方——也许除了关联方。
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gradwhirlpooler 写道...
共同业主（50/50所有权）可以为同一栋房子向不同银行申请贷款吗？他们目前一起贷款，但其中一位业主想转到另一家银行。可能吗？
如果一个人想再融资，需要得到对方的同意，贷款总额将转移到另一家银行。
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O.P.
sp00ker 写道...
没有银行会同意成为产权的第二抵押权人
好吧，所以有可能，但可能性很小银行会批准的。所以我想普通租户和联名租户的情况是一样的吗？
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gradwhirlpooler 写道...
好吧，银行可能会批准它，但可能性很小。所以我想普通租户和联名租户的情况是一样的吗？
即。不可能，无论所有权结构如何
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合法上是可能的，但没有贷款人会这样放贷
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可以有第二抵押权人，但对于住宅贷款来说极为罕见。
通常仅限于商业贷款。银行和私人贷款机构都可以提供第二抵押贷款，但银行通常只在非常有限的情况下使用第二抵押贷款，而且如果提供第二抵押贷款，通常也有相当严格的条件。非银行贷款机构更有可能提供第二抵押贷款。由于与第一次抵押贷款相比存在风险，第二次抵押贷款的利率通常相当高。
过去，第二次（或任何额外）抵押贷款通常需要第一抵押权人同意或批准第二抵押权人。正如您可以想象的那样，这可能是一项艰巨的任务。如果未经第一抵押权人批准，额外的抵押只能是未注册的抵押，并且可以选择通过警告进行担保，这可能会阻止财产的出售。这对抵押权人几乎没有提供任何保护。
2021 年 10 月之前新南威尔士州的情况都是如此，现在可以在未经第一抵押权人同意的情况下在产权上注册第二抵押权人。唯一的问题是在新南威尔士州，贷款合同可以禁止这样做。这意味着未经第一抵押权人批准的唯一选择是拥有未注册的抵押贷款，而没有任何金融机构会这样做。
同样的情况也适用于维多利亚州，但我不知道这种情况已经持续了多久
昆士兰州不需要第一抵押权人同意即可注册第二抵押权。
编辑：无需通知第一抵押权人的第二抵押权也可以在北领地、南澳州、塔斯马尼亚州和西澳州。
现实情况是，对于正常的住房贷款来说，第二抵押权人不太可能出现，但也并非不可能。对于商业贷款来说，这种情况更有可能发生，因为商业贷款的结构可能要复杂得多，而且财产价值相当大。第二抵押贷款的成本比第一抵押贷款高得多，您最好进行再融资。
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Finance_Guy 写道...
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Finance_Guy 写道...
p>
即。无论所有权结构如何，这都是不可能的
各州情况各不相同，例如在昆士兰州：
1974 年《财产法法案》（“QLD 法案”）规定，第一抵押权人不能阻止第二抵押权的登记，也不能将其视为违约，无论其担保条款如何。因此，不需要第一抵押权人的同意。
并且...
作为第一抵押权人：
• 您不能停止第二抵押贷款的登记、将其视为违约或要求提供契约的优先级。
• 可以在不通知您的情况下提出第二抵押贷款。
• 您可能被迫行使以下权力：如果第二抵押权人不会因借款人出售房产而解除抵押贷款，则出售。
https://www.bennettphilp.com
我不是律师，但他们就是这样，如果他们这么说，我会接受
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PeterB666 写道...
各个州的情况有所不同，例如在昆士兰州：
您发布的内容与所提出的实际问题无关。
您似乎也不理解“抵押贷款”和“贷款”之间的区别，您可以”没有无担保抵押贷款。
您再次试图证明我错了，但没有成功。
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Terry_w 写道.. .
合法上是可能的，但没有贷款人会这样放贷
如果没有贷款人会这样放贷，那么即使“合法上可能”，也确实根本不可能，因为没有贷款人会这样放贷。我访问月球也是如此，技术上是可行的，发生的概率为零。
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gradwhirlpooler 写道...
业主（50/50 所有权）为同一栋房子从不同银行贷款？他们目前一起贷款，但其中一位业主想转到另一家银行。有可能吗
是的，它被称为第二抵押贷款，它是银行的 PITA，并且股权被*减少，所以它介于不切实际和愚蠢之间，因为现在第一贷方不能再用来增加债务。现在，由于额外的工作量，大多数贷方都会告诉你放弃。
所以不要浪费你的时间，想要改变的人必须忍受它，他们在签约时就知道交易是什么上升
*减少：我认为第二抵押贷款人通过将第一抵押债务除以 70% 来计算可用资产
在获得商业债务或州政府时，第二抵押贷款更为常见提供超便宜的小额贷款来帮助首次购房者。
显然，作为房产的共同所有者，所有贷款都将以联名名义。不能设立一家银行来分摊共同土地所有者之间的债务责任。这需要所有者之间签订私人合同。
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Finance_Guy 写道...
如果没有贷方愿意这样放贷那么即使它“合法上可能”，它实际上是不可能的
好吧，这就是我所说的 - 没有贷款人会借钱。
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Terry_w 写道...
好吧，这就是我所说的 - 没有贷款人会借钱。
是的，公平的电话
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Finance_Guy 写道...
您发布的内容均与所提出的实际问题无关。
Finance_Guy 写道...
即。无论所有权结构如何，都不可能
银行不可能接受二次抵押贷款的说法是不正确的。请参阅下面的第一个链接。
存在第二抵押贷款。在澳大利亚大多数州，第二抵押贷款一般不需要通知主抵押贷款持有人。
如果第二抵押贷款必须获得主抵押贷款持有人的同意，则通常使用未注册的抵押贷款。未注册的抵押贷款通常受到警告保护，并且可以强制执行（参见 King Investment Solutions Pty Ltd v Hussain[2005] NSWSC）。
银行和第二抵押贷款示例 - 维多利亚州，维多利亚州购房者基金贷款使用第二抵押贷款进行担保。
政府对您房产的财政资助是通过二级抵押贷款进行担保的，仅次于贷款人的抵押贷款。
参见这里是如何运作的...
https://www.sro.vic.
在这种安排中，维多利亚州购房者基金持有第二抵押贷款，银行持有主要或第一抵押贷款。无法否认二次抵押贷款不存在，即使政府也以银行作为主要抵押贷款持有人持有二次抵押贷款，而银行也接受这种安排。
您似乎也不明白其中的区别在“抵押贷款”和“贷款”之间，您不能拥有无抵押抵押贷款。
我指的不是无抵押抵押贷款，而是未注册的抵押贷款。
抵押贷款不是贷款是一种担保形式，是借款人和贷款人之间的一项协议，允许贷款人控制担保物（即房屋或其他财产），以在借款人未能偿还贷款时收回借出的资金。很简单。
抵押可以根据财产所有权进行登记，也可以不登记。未注册的抵押贷款为贷款人提供的保护少于已注册的抵押贷款；然而，即使是未注册的抵押贷款通常是可执行的。
贷款是您借入并必须偿还的东西。就住房贷款而言，资金用于购买房产。贷款可以是有担保的，也可以是无担保的。抵押贷款不是证券化的唯一形式，但房屋可用于担保住房贷款。您可以打赌，只有在有担保的情况下，您才能从银行借钱获得住房贷款。
贷款人不要向借款人核实房产上是否有未注册的抵押贷款？如果他们不这样做，那就太粗心了。
为您提供更多信息：
了解警告、第一和第二抵押贷款的神话和差异
https://simplyfunds
https://www.lexology.com/lib
更一般有关第二抵押贷款和未注册抵押贷款的信息
https://www.clarkekann.com.a
https://www.elliottmay.com.au/unregistered-mortgage/
< p>https://www.mortgagehouse.co所以重申我所说的，第二抵押贷款这种情况在住宅贷款中不太可能出现，但在商业贷款中则更为常见。大多数州都有立法允许根据财产所有权登记第二抵押贷款。第二抵押贷款价值较低，风险较高，贷款成本较高。
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PeterB666 写道...
银行不可能接受二次抵押贷款的说法是不正确的。请参阅下面的第一个链接。
是的，没有人声称这一点。直入主题。
gradwhirlpooler 写道...
联名业主（50/50 所有权）可以为同一栋房子从不同银行贷款吗？他们目前一起贷款，但其中一位业主想转到另一家银行。这可能吗？
您不能让一个人获得第一笔抵押贷款，而另一个人则获得另一家贷方的第二笔抵押贷款。如果有人想申请第二抵押贷款，那么两个人都必须同时承担第二抵押贷款和第一抵押贷款，您不能将其分开。
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Finance_Guy 写道...
是的，没有人声称这一点。
你做到了。我提供了一个链接。
您不能让一个人获得第一笔抵押贷款，而另一个人则与另一家贷方获得第二笔抵押贷款。
这种情况会发生。我认为对于“共同业主（50/50 所有权）可以从不同银行为同一栋房子贷款吗？”这个问题存在一些困惑。。首先，如果他们各自拥有 50% 的财产，那么他们将成为共同租户。如果一对夫妇各自拥有全部财产，那么他们更有可能是联权共有人。
如果房屋属于联权共有，那么银行会要求所有产权持有人都出现在抵押贷款文件上。当每个人都拥有各自的财产份额时，这不一定适用，但我预计银行比非银行贷款机构不太可能这样做。
银行希望成为主要抵押贷款持有人。我们知道。确实会发生来自不同贷方的多笔贷款，我提供了一个例子。对于个体工商户和小企业主的商业贷款放款人来说，这种情况也更常见。
现在向不同贷款人提供第二抵押贷款的可能性比以前更高，因为不需要获得批准大多数州的主要抵押贷款持有人。有专门从事此业务的金融服务提供商和经纪人。最有可能的情况是需要额外的资金，而主要抵押贷款持有人不会提供额外的贷款。我可以看到商业融资的短期贷款人即将迎来一些“有趣的时代”。
银行和其他金融机构使用第二抵押贷款为拥有房产的同一个人获得商业贷款，尽管有一个举措远离这种转向无担保贷款。这让我很困惑为什么除了以牺牲安全为代价来增加收入之外。评估您的风险并定价。
担保人通常在产权上登记，是第二抵押贷款。 Bankwest 甚至有一个古怪的系统，其中 80% 的房产由购买房产的抵押贷款担保，另外 20% 是由购买房产和担保人房屋的第二抵押贷款担保的单独贷款。这似乎是为了将担保人的风险敞口限制在购买房产80%以上的贷款部分。他们称之为“家庭保证”。这个想法是，当偿还较小的贷款时，抵押贷款可以与主要抵押贷款分开解除。
您还可以将非业主登记为第二抵押贷款人tgagees，这基本上就是担保人发生的情况。担保人不能被视为财产的合法所有者，即使他们可能负责偿还贷款。
正如我所指出的，抵押贷款也可以未注册并成为第二抵押贷款（通常在任何抵押贷款之后）登记抵押）。父母贷款通常由未注册的抵押贷款担保。我相信你会熟悉这一点。在大多数州，现在可以在未经主要抵押贷款持有人同意的情况下注册这些抵押贷款。
对于那些寻求第二抵押贷款的人来说，大多数第二抵押贷款都是由非银行贷款机构提供的，并且大多数州允许在不通知主抵押权人的情况下登记第二抵押权。这是事实，别否认。我不建议人们寻求第二抵押贷款，除非别无选择。即便如此，我仍然建议反对。
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Finance_Guy 写道...
如果有人想提出申请第二抵押贷款 两个人都必须同时承担第二抵押贷款和第一抵押贷款，不能将其分开。
有担保是可能的。我也是一名经纪人，有时财产由公司（作为受托人）拥有，个人可以向提供担保和抵押的公司借款，借款人是个人非所有者。 （固定单位信托的策略）。
这样的事情可能会发生：
Homer 和 Marge 共同拥有一处房产，无论是 JT 还是 TIC
Homer 使用 ANZ 借款该财产由玛吉提供担保，因为作为业主，她需要抵押该财产。
玛吉可以使用相同的财产作为担保从 St G 借钱，荷马提供担保，因为他需要提供抵押贷款。
从未见过这样做，但这当然是可能的。一些银行过去甚至使用第二抵押贷款提供安全保证。
我认为银行业务守则存在问题。
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