O.P.
大家好，
我目前正在计算我在阿德莱德的投资房产的折旧。我创建了一个 Excel 工作表，使用价值递减法和主要成本法来计算折旧。不过，我不确定该房产的初始价值可用作起点。
该房产建于 1989 年，销售历史表明初始价值为 18,500 美元，显得异常小。当考虑到土地价值并从中扣除时，剩余价值似乎低得不成比例。目前，该房产的价值估计为 502k。
我想知道如何确定该房产的初始价值以进行折旧计算。
该网站为我提供了从 $2700- 不等的折旧值$3500
https://www.bmtqs.com.au/tax-depreciation-calculator
2018
已售
$268,000
八月售出2018 年 10 月 17 日，专业人士 – 索尔兹伯里 (RLA 179568)
1999
已售出
85,000 美元
1999 年 9 月 10 日售出
1995
已售出
73,950 美元
1995 年 11 月 27 日售出
1988 年
已售出
18,500 美元
1988 年 9 月 2 日售出
评论
最简单的方法是聘请工料测量师，因为他们有资格这样做。但考虑到您只能申请 40 年的折旧，该期限将于 2029 年结束，因此可能不值得，特别是因为建筑成本可能很低。
评论
我认为您需要支付 300 美元进行适当的评估（可免税）。您显然需要一些指导
评论
罗兰写道...
1989 年，有一个销售历史记录表明初始价值为 18,500 美元，
这可能是土地出售价值。
在 Realestate.com 上，我的和相邻的几个表明那个时代的出售价值约为当前价值的 8%。
我的初步销售价格约为当前价值的 3%，这将是出售空置土地
评论
tim374 写道.. .
最简单的方法是聘请工料测量师，因为他们有资格这样做。但考虑到您只能申请 40 年的折旧，该期限将于 2029 年结束，因此可能不值得，特别是因为建筑成本可能很低。
我想补充一点，2029 年的日期以上仅适用于原始结构。如果以前的业主对房屋进行了资本改进，那么自这些改进之日起，房屋的使用寿命就会延长。
先前添加的附加价值将根据其具体内容而有所不同，但我们经常看到它们每年增加数千折旧扣除额。然而，根据 2018 年的购买价格，我认为该房产之前的业主没有进行过多的翻修。
johnw2003 写道...
可能是土地出售价值。
同意。
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