O.P.
我的住房贷款处境有点棘手。我有现收现付收入和营业收入。这里的问题是，该业务已有 2.5 年左右的历史，不断发展并经历了许多结构性变化。最初，我开始以我的名义在 ABN 运营，一年后将其转移到我妻子的名下，最后我们与企业受托人创建了一个家庭信托。因此，损益表在不同实体之间有所分布。最近的结构是从去年五月开始的。考虑到商业收入，获得住房贷款有多困难？
我从家庭成员推荐的经纪人开始，他说一切都可以在两周内完成。但是，现在它已经永远存在了。现在已经快三周了，他不断回来要求提供更多文件并申请不同的银行，说第一个不可行。其中一些文件需要来自会计师——不幸的是，会计师又不容易获得。
想知道这是否适用于有商业收入的人或自营职业者？对于经历过结构性变革的企业来说更是如此。我不确定经纪人是否足够有能力，或者我现在应该换一个新经纪人。
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voldemort 写道.. .
我不确定经纪人是否足够有能力，或者我现在应该换一个新经纪人。
大多数经纪人可能会把你放在太难的篮子里并专注于更简单的现收现付客户。
其中一些文件需要来自会计师——不幸的是，会计师又不容易找到。
我建议购买一个新的会计。
最近的结构是去年五月的。考虑到商业收入，获得住房贷款有多难？
相当难。我相信他们通常会要求 2 年的 BAS。他们并不是真的想知道您通过各种实体进行的逃税行为。
想知道这是否适合有商业收入的人或自营职业者？
漂亮对于自营职业者/企业主来说，这是非常令人期待的。
您没有提到您正在寻找什么 LVR。我想，随着时间的推移，以大幅降低 LVR 为目标可能是达成交易的唯一途径。假设较低的 LVR 让您更接近满足适用性标准。
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O.P.
sp00ker 写道...
您没有不要提及您要寻找的 LVR。
感谢您的回复。我们的目标是 80% LVR。
我建议找一位新会计师。
谢谢。我想我应该这样做。
很难。我相信他们通常会要求 2 年的 BAS。他们并不是真的想知道您通过各种实体进行的逃税行为。
实际上，没有逃税行为。我的大多数客户都在海外，因此只有年度 BAS 报告。
再次感谢您提供信息和观点。在我看来，经纪人现在正在尽力而为。
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voldemort 写道...
有实际上，没有逃税。
voldemort 写道...
最初，我开始以我的 ABN 名义运行它，然后将其转移到我妻子的 ABN 名下一年后，我们终于与公司受托人建立了家庭信托。
从您的名字转移到您妻子的名字让您听起来像是在试图逃税。
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O.P.
Braveheart81 写道...
从你的名字改为你妻子的名字让你听起来像是在试图逃税。
>最小化税收是的。在我看来，“Dodge”是一个冒犯性的词，用来指非法减税。例如，离岸外包到避税天堂等。
说我想尽量减少税收和我想逃税是有区别的。 ;)
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伏地魔写道...
最小化税收是的。道奇是一种进攻性的东西
土豆帕塔达……你在税收方面所做的任何事情都会损害你的个人借贷能力。您的会计师应该向您指出这一点。
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voldemort 写道...
想知道这是否是预期的对于有商业收入或自营职业的人来说？
自营职业总是比现收现付有点棘手 - 但也不是太困难。
不断的实体变化会让它变得更加困难 -尤其是你妻子的名字的改变。话虽如此，经纪人应该在提交之前与贷方沟通，确认他们愿意考虑实体结构的变化。
干杯
Jamie
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O.P.
sp00ker 写道...
土豆 patada ...您在税收方面所做的任何事情都会损害您的个人借贷能力。你的会计师应该指出告诉你这个。
在这种情况下，它不会。我们并没有以任何方式显示收入减少。将收入分配给家庭成员——因此，家庭的应税收入仍然相同，但税收减少了。我认为这是家族信托的首要点。
无论如何，目前的借贷能力并不关心收入多少或纳税多少。我的理解是，营业收入足够我们借钱了。但是，完成这个过程是唯一令人头痛的事情。从经纪人报价的最初估计借贷能力来看，我们只需要其中的 75%。
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Jamie.M 写道...
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O.P.
Jamie.M 写道...
不断的实体变化会让事情变得更加困难——尤其是你妻子名字的改变。话虽如此，经纪人应该在提交之前与贷款人协商，他们是否愿意考虑实体结构的变化。
经纪人表示这不是问题。但是，他似乎明显低估了复杂性。另外，我们正在寻求的贷款是联合申请。
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对于主流贷方，我认为您需要等到今年的税款完成后并在新结构下拥有一年的完整财务状况。然后他们可以将其与您妻子的 ABN 下的最近一年进行比较。 ABN 到 ABN 只是躲避城市，从未见过，我认为大多数银行都会考虑两个不同的实体来提供服务，而 ABN 到公司/信托是随着业务发展而相对常见的结构变化，我认为大多数银行会接受这一点如果您有两个实体两年的财务数据，则业务的连续性。
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O.P.这篇文章已编辑
sp00ker 写道...
大多数经纪商可能会将您置于太难的篮子中，并专注于更简单的现收现付客户。
想想看，如果他们这样做，那就太糟糕了。当我还只是PayG的时候，我经常直接去银行进行再融资，因为我曾经获得过不错的现金返还金额。我这次才来经纪公司，因为我不确定银行会如何看待业务收入。
underthepump 写道...
ABN 到 ABN 是只是躲避城市，从未见过它，我认为大多数银行会考虑两个不同的实体来提供服务，而 ABN 到公司/信托是随着业务增长而相对常见的结构变化，我认为大多数银行会接受这一点作为业务的连续性如果您有两个实体两年的财务数据，则可以开展业务。
嗯，所有结构之间都有一年的差距。因此，整个上一个财政年度，它都在我妻子的名下，而我们在五月份转向了家庭信托结构，并逐渐转移了所有的商业交易。也许经纪人认为他可以使用我和我妻子的商业记录。不管怎样，Bank1 要求会计师提供临时税务报表——我的会计师正在准备它，希望能在接下来的几天内得到它。他为此额外收取了 500 美元。不确定这是否是正确的收费。
Bank2 要求提供资产负债表——我的会计师去年没有为信托做准备。他只是用我寄来的收入和费用来报税。他说他会这么做，但需要时间。但是，如果我得到其中之一，将与银行之一取得进展。
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伏地魔写道...
想一想，如果他们这样做就太糟糕了。
他们不这样做，任何体面的经纪人都可以做这笔交易，一点也不复杂。
Spooker 似乎认为他们代表所有经纪人，他们不这样做，而且他们之前对经纪人的评论已经一次又一次被证明是错误的，所以不要听他们的，他们不喜欢经纪人，仅此而已。
只要找到一个经验丰富的好经纪人即可自雇申请人。
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sp00ker 写道...
相当难。我相信他们通常会要求 2 年的 BAS。他们并不是真的想知道您通过各种实体进行的逃税行为。
完全不正确，如果您不知道，请不要发表评论！
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O.P.
Finance_Guy 写道...
只要找到一位对自营职业申请人有经验的优秀经纪人即可。
你知道平均水平吗此类申请与良好经纪人的周转时间？
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voldemort 写道...
您知道平均周转时间吗这样的申请需要好的经纪人吗？
在我看来，是你的会计师在阻止，而不是经纪人。
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O.P.
ForgetMeKnot423 写道...
在我看来，是你的会计师在阻止，而不是经纪人。
他在某种程度上是这样。但是，对新文档的要求于上周晚些时候提出
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voldemort 写道...
Bank2 正在询问为了平衡表格 – 我的会计师去年没有为信托准备财务报表。
没有要求为任何实体准备财务报表。贷款人往往需要它们，因为它们比实体的纳税申报表更容易阅读并且包含更多信息。
您的经纪人应该简单地告知贷款人财务尚未准备好。
为各个实体提供 2 年连续的 BAS，也许还附有您会计师的一封信，建议更改税务规划要求的结构。
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voldemort写道...
您知道优秀经纪人的此类申请的平均周转时间吗？
取决于贷方处理时间，应为 2 – 5 天
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