O.P.
我和妻子已经还清了本金住房贷款，我们的投资房产住房贷款抵消账户中有大约 12 万美元的剩余资金。我想知道提取这些资金并用它购买股票是否明智。投资房产处于收支平衡状态（即没有正负杠杆），我们在短期内并不真正需要获得这些资金。这笔钱抵消了 5.6% 的利息。因为我是全职 PAYG 员工，所以我会按照第二高的税级缴纳个人税。
我正在考虑花 80-10 万美元购买一些优质股票，无论是在澳大利亚证券交易所还是在美国市场例如 Nvidia、Alphabet 或 Microsoft。我知道我收到的股息可能不如我抵消投资住房贷款的利息高，而且我要为股息缴纳税款。这意味着我可能会处于负现金流状况，但我会这样做，希望这些股票的价值会增加。
有人对这种从投资中获取资金的策略有任何想法吗？对冲账户并将其投资于股票市场？
这里没有任何个人建议，只是一般性讨论和利弊:)
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< p>用这些钱来将你的超级贡献充值到最大。减税和长期低税收环境。
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Tansam 写道...
Nvidia、Alphabet ，或微软。
所有鸡蛋放在一个篮子里？
这笔钱抵消了 5.6% 的利息。我会按照第二高的税级缴纳个人税
因此 5.6% 的“回报”是免税的并且 100% 安全。您需要获得多少回报才能a）支付税款和b）
在冒着不良回报的风险的情况下让它值得您？
有人对这种采取策略有什么想法吗？从投资抵消账户中取出资金并将其投资于股票市场？
这实际上只是归结为您对风险的偏好以及您对在股票市场上可能获得的回报的评估。当利率为 2% 时，这更有意义，但现在利率接近 6%，意义就不那么明显了。
在这个阶段，我建议享受零债务。您从这里赚到的任何钱为什么不直接将其投入股票等。Commbank Pocket App（以及其他）使积累股票变得便宜且容易。
这是假设您已经最大化了您的超级过去 5 年的捐款（如果您的退休金低于 50 万美元）
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pgdownload 写道...
所以5.6%的“回报”是免税的并且100%安全。您需要获得多少回报才能a）支付税款和b）
在冒着不良回报的风险的情况下让它值得您？
不正确，标题说这是投资贷款抵消。因此，另一项投资的回报率只需超过 5.6% 即可获得更好的回报。这必须权衡其他投资回报与房产回报的安全性。
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这里有一篇关于类似主题的有趣文章（但基于 PPOR） offset）：
https://walshs.com.au/offset
讨论为什么投资是更好的选择，因为随着时间的推移，复利回报会变得更加公寓（许多人似乎只关注一年的结果 - 例如，您需要击败 X% 才值得投资）。
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