O.P.
大家好
有人有 AMP 专业住房贷款套餐吗？
https://www.amp.com.au/perso
主限额对我很有吸引力，因为我正在考虑采用债务回收策略。
利率看起来低得令人怀疑，保赔险为3.69%，IO 为 4.04%。我错过了什么吗？
评论
债务回收方面最好的产品。没有问题。
评论
是的，这是一个该死的产品撕裂者。终极贷款灵活性。您仍然需要发送一份表格来安排贷款分割，但这有点烦人，希望可以全部在线处理
注意，如果贷款规模较小，则利率会更高，并且 LOC 利率会再次更高< /p>
评论
O.P.
Bracken2656 写道...
是的，它是一款该死的产品。终极贷款灵活性。您仍然需要发送一份表格来安排贷款分割，但这有点烦人，希望可以全部在线处理
注意，如果贷款规模较小，则利率会更高，并且 LOC 利率会再次更高< /p>
那么，在 AMP 产品下，债务回收策略是否会像这样发挥作用？
P&I 住房贷款 = 100 万美元
当您偿还 P&I 时，使用获得的权益添加 LoC，以便您有 90 万美元的保赔险和 10 万美元的信用额度
在支付保赔险时慢慢提取信用额度来投资股票
分割 80 万美元的保赔险、10 万美元的 IO 和 10 万美元的信用额度
慢慢提取信用额度在支付 P&I 时投资股票
分割 $700k P&I、$100k IO、$100k IO 和 $100k LoC
...
最终您将获得 $0 P&I、10 x $100k IO 分割（您大概可以将其合并为一笔 100 万美元的 IO 贷款）
评论
是的，可以。
但是您希望将LOC 提取后转为定期贷款。 IO或PI，所以你会得到较低的利率。必须至少有一个 LOC，但限额可以为 10k 美元
评论
O.P。
有人知道 AMP 的费率变化有多可靠吗？
他们的运作是否更像大银行，很少且普遍改变利率？或者他们的运作更像是在线贷款机构，以低利率吸引新业务，然后随着时间的推移定期提高利率？
评论
大家好，
我通过 AMP 获得了相同的产品，但不是用于债务回收目的。
我不会考虑很快进行其他投资，但我想了解如何利用此 AMP 产品将来。我不熟悉债务回收的概念。甚至不确定它是否适用于我，因为我的住房贷款是针对知识产权的。我没有 PPOR。
如有任何说明，我们将不胜感激！ :)
干杯！
评论
我也在考虑这个债务回收方案。仍然对 LOC 的工作原理感到困惑。当我支付额外的住房贷款时，LOC 的余额会增加吗？假设我有一笔 50 万的 PPOR 贷款，其中有 3 万的抵消额。我想将 10K 的抵消金额投资于股票。我支付了 10K 的主要贷款，LOC 增加了 10K？然后我使用 LOC 购买股票并为该 LOC 支付利息？ LOC 的利率是 5.74% 吗？使此策略发挥作用似乎有点高。
评论
我现在正在使用此方案进行债务回收。我强烈建议您查看 Propertychat 上的债务回收，因为有 TerryW 撰写的专门主题。正如 Terry 提到的，你需要一个 10K 的 LOC，我的 10k LOC 是 IO atm。始终先分割。
您最多可以分割 10 次贷款。使用您的数字并假设您的主限额为 500k，抵消 30k
贷款 1 – 490k 主要 PPOR 贷款 (P & I)
贷款 2 – 10k LOC (IO)
*贷款 3 – 您请求例如 20k 分割。 （您需要下载 AMP Master 限额重组表格以请求分割 20k） – P & I 或 IO
所以它看起来像这样
贷款 1 – 470k 主要 PPOR 贷款（P & I )
贷款 2 – 10k LOC (IO)
*贷款 3 – 新的 20k 贷款 (IO)
**我希望这是有道理的** 抱歉没有屏幕截图，因为最后一笔交易是在 4 月份完成的并再次存钱。
创建贷款 3 后，REDRAW 金额应为 0，CURRENT 金额应为 -20k。然后，您将转移用作抵消的 20k（可能是您的 SAVE 或 SPEND 帐户）来偿还首付贷款 3，因此您应该看到已支付的 20k 反映为 REDRAW 金额。现在您可以购买股票并将 20K (REDRAW) 转移给您的股票经纪人（Commsec、Sharesight 等）。
评论
我已经准备好 Terry 的帖子 – 他是一台机器。如果您投资于股票的资金最终以单独的贷款形式结束（您上面的解释中的贷款 3），那么我仍然对 LOC 的意义感到困惑。
所以以我的例子为例：
50 万主要 PPOR 贷款。
抵消 3 万。
例如，我想以 10,000 美元的增量进行投资。
为什么我不将贷款分成两部分：
490K 主要 PPOR 贷款
10K 贷款 2（IO 或保赔）
使用抵消额偿还10K贷款2并重新提取到交易账户。
顺便感谢您的回复！
评论
< p class="reference">Skinner 写道...
我为什么不把贷款分成两部分：
490K 主要 PPOR 贷款
我认为你必须始终附有使用该产品的 LOC。我在条款中读到了这一点。
我不使用 LOC（大部分还清），因为定期贷款分割的利率比 LOC 更好。
我使用的基本相同方法如上
评论
Bracken2656 写道...
我认为您必须始终附加 LOC 才能使用该产品
对，有道理。这个LOC是以房子的股权作为担保的？
评论
是的，你必须有一个LOC，但我认为它的价格可以低至10,000美元，其他的分割可以是IP或PI。 LOC 应尽量减少，因为它的利率最高
评论
再次感谢特里。
评论
是的，TerryW 知识渊博，我花了很长时间才了解债务回收，他的帖子非常有帮助。
根据 AMP 的要求，您需要 min10k 的 LOC，所以您已经有两个分割（贷款）。 LOC 是您的主限额的一部分。
每次您请求分割（贷款），例如 10k，以支付首付和购买股票时，10k 的利息是可扣除的，并且是明确的分离（不是混合贷款） ）使用抵消中的资金购买股票。
评论
嘿伙计们，
有谁知道这个套餐的最低分割金额是多少？例如。 10K？
评论
是的，10k 美元
还有可能通过 AMP 获得投资贷款的业主占用利率，这是很棒的产品。
p>评论
所以我假设如果您在重新绘制之前将其支付到 0，AMP 不会关闭分割？ LOC 怎么样？可以支付到 0 而不使用它吗？
评论
nine6eight 写...
所以我假设如果您在重新提取之前将其还款至 0，AMP 不会结束分割吗？
最好不要假设，因为这可能意味着您的贷款已结束。我相信贷款可以自动关闭。虽然不确定LOC
评论
嗨，特里，
这是否类似于麦格理抵消住房贷款，它似乎也提供贷款账户分割？
https://www.macquarie
只是想了解两者之间的差异。
谢谢。
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了