O.P.这篇文章已编辑
嘿伙计们，
这里是新的和第一次抵押贷款
我有一个 100% 抵消帐户和我的抵押贷款帐户，可变利率。我没有重提功能。
3 个月前开始将我能做的转移到我的对冲账户，我注意到最后两笔抵押贷款还款，我的抵押贷款账户现在有可用余额，我可以将其转入我的账户。对冲账户，因为我的对冲账户现在有钱。
我不会直接向我的抵押贷款账户额外还款。只有我的抵消额。
虽然由于我的抵消账户，每月向我的抵押贷款收取的利息较低，但我每月按正常方式支付抵押贷款（注意：没有额外的费用），但我不明白为什么我的抵押贷款账户中有可用资金？
抵押贷款账户的可用余额不应该为零吗？
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您的每月还款额已计算/设定为利息（无任何抵消）+部分本金的金额。假设还款额为 2,500 美元，包括 2,000 美元利息 + 500 美元本金。
现在，由于有资金抵消，还款额可能为 1800 美元利息 + 700 美元本金，即您的债务余额比计划少 200 美元。我想这意味着您有 200 美元的可用余额。
编辑：哎呀，这可能就是您强调没有重提的原因，因此不应该有可用余额。您应向银行确认是否可以提取或转移可用余额。
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O.P.
MidRange 写道...
您的每月还款额已计算/设定为利息（无任何抵消）+部分本金的金额。假设还款额为 2,500 美元，包括 2,000 美元利息 + 500 美元本金。
现在，由于有资金抵消，还款额可能为 1800 美元利息 + 700 美元本金，即您的债务余额比计划少 200 美元。我想这意味着您有 200 美元的可用余额。
是的，这对我来说很有意义，我的利率在过去 2 个月中没有变化，而且我的还款额保持不变。但唯一改变的是我的对冲账户收取的利息。
例如
二月抵押贷款还款：1,428.29
二月利息费用：-$1,239.97
二月注：原始金额1,253.48 美元获得了 13.51 美元的抵消收益。
3 月抵押贷款还款额：1,428.29
3 月利息费用：-992.95 美元
3 月注：原始金额 1,163.53 美元获得了 170.58 美元的抵消收益。
可用余额：184.09
但我不明白的是，为什么我会获得在我的抵押贷款帐户中显示为“可用余额”的“抵消福利”？
编辑：哎呀，这可能就是您强调没有重画所以不应该有可用余额的原因。您应该向银行确认是否可以提取或转移可用余额。
可以，我会发送电子邮件给客服。
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hasher22 每月写入...
（注意：没有额外的内容），
这里偏离主题，你为什么按月付费？因为利息是每天计算并每月收取的。如果您将还款计划更改为每周或每两周一次，从长远来看，您将节省大量利息！
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hasher22 写道.. .
3个月前开始将我能做的转移到我的对冲账户上，我注意到最近两次抵押贷款还款，我的抵押贷款账户现在有一个可用余额，我可以将其转移到我的对冲账户上，因为我现在有钱存入我的对冲账户。
当您将钱存入对冲账户时，收取的利息将低于最初计算的金额。
如果您每两周或每月的付款保持不变（我猜） ，更多的资金将用于抵扣您的本金。
因此，您的贷款中有可用现金，您可以重新提取。
如果是投资贷款，请注意税收减免的影响不过。
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在 8 球后面不再写...
这里偏离主题，你为什么按月付费？因为利息是每天计算并每月收取的。如果您将还款计划更改为每周或每两周一次，从长远来看，您将节省大量利息！
您真的不会。
使用对冲账户零差异，因为无论如何，可用现金都会减少所欠利息。
每周或每两周还款只会加快还清抵押贷款的速度，因为您每年还款 13 个月，而不是 12 个月. 正是额外的资本偿还推动了更快的贷款偿还，而不是因为您在该月的部分时间根据略低的贷款余额计算利息。
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< p class="reference">8 球后面不再写...
这里题外话，你为什么按月付费？因为利息是每天计算的并且按月收费。如果您将还款计划更改为每周或每两周一次，从长远来看，您将节省大量利息！
不，现在大多数贷方只是将每月还款除以 4。
您最好可以通过每两周/每周支付而不是每月支付来节省一个月的利息。
过去，每周/每两周支付更有效。
使用对冲账户是一种方法走吧。
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在 8 球后面不再写...
这里偏离主题，为什么你按月付款吗？因为利息是每天计算并每月收取的。如果您将还款计划更改为每周或每两周一次，从长远来看，您将节省一大卡车的利息！
这并不是每两周还款一次可以为您节省“卡车”的原因。
利息差异非常小，但如果您每两周还款一次，那么您最终每年都会额外还款（26 次还款，而每月 12 次还款），这实际上可以更快地还清您的贷款，而无需付出太多努力，最多可以节省 2 年以上的费用。贷款期限。
每两周付款而不是每月付款可提供此（额外付款）好处。每周还款几乎不会节省任何额外费用。
也就是说，如果您提前还清贷款（即存入对冲账户），那么每月甚至每两周还款就不再那么重要了，因为您正在赚钱“一直都是额外付款”。
[糟糕，应该阅读勇敢的心回复:o)
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在 8 的背后ball nomore 写道...
这里偏离主题，为什么你要按月付费？
正如其他人已经说过的，如果你有抵消额并不重要。
p>
但是，我仍然将我的设置为每月，因为这是我所使用的贷方的默认设置，如果我将其更改为每月以外的其他方式，我需要联系他们更改还款（如果有）利率变动。
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北方极客写道...
如果您的每两周或每月付款保持不变同样（我猜），您的本金将会有更多的资金。
因此，您的贷款中有可用现金，您可以重新提取。
这也是我怀疑的。
随着时间的推移，本金支付的金额比最初计算的要多，因此现在存在可用余额。
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