O.P.
大家好，
我一直想从金融和投资方面比我聪明得多的人那里获得建议，所以我们在这里。
下面的点反映了我所处的顶线：
个人
年龄：30
- 薪资：每年 15 万美元/每月 8.1 万美元（包括超级)
- 储蓄：18 万美元（全部存入无上限的抵消账户）
- 超级：7.26 万美元
房产（2 居室单元，投资/自 2023 年 6 月起出租）
- 抵押贷款：25.6 万美元
- 抵押贷款还款：每月 164 万美元
- 租金收入：每月 187 万美元（扣除物业管理费）
- 房产价值（大约）：54 万美元
我不会详细列出费用，但它们相当低。我和我的伴侣住在一起，每个月向她支付 35% 的贷款——相当于 750 美元左右。我们还把其他所有东西都减半：账单、食物等。我的日常开支一点也不大（我也不买太多东西——我把大部分工资存起来）。
我有一个领域从来没有抽出时间正确投资股票和债券。我对长期游戏或低/中/高风险的多元化投资没有任何问题。最初的想法是研究先锋、人工智能、可持续发展、高效电力等。我向朋友们询问了从这里开始的简单方法，有些人提到 Commbank 很好开始，而且费用还可以。除此之外，我还没有研究过它，因为我不确定从哪里开始。就目前情况而言，我所做的就是最大限度地利用我的抵消账户，但我觉得我可以做得更多。
我还考虑过增加退休金供款，因为我相信这更有利于最大限度地减少税收（如我错了请纠正我）。我还没有对此进行深入研究，但我认为这样做有好处。
如果有人对我有任何建议（包括 YouTube 等方面的好建议链接）我将不胜感激。也许其他处于类似情况的人也可以从这个帖子中受益，因此渴望开始更广泛的对话。
也很高兴回答任何问题。
谢谢大家
评论
这是一个经常在这里发帖的人提供的很棒的资源。涵盖了外行人投资 ETF 的基础知识，并在部分内容中进行了更详细的介绍。强烈建议您从这里开始
https://passiveinvestingaust
liveadvicepls 写道...
我也考虑过增加养老金缴款，因为我相信这更有利于最大限度地减少税收（如果我错了，请纠正我）。
你是对的。向您的退休公积金提供优惠缴款对于节税很有帮助——这笔钱在您的退休公积金基金内仅按 15% 的税率征税，而您目前的收入边际税率为 39%。当然，您要到 60 岁以上才能访问此内容，因此您需要权衡并通过投资多种不同的资产来采取平衡的方法。
评论
O.P.
嘿杜松子酒，
感谢您的评论，非常感谢。我会看一下那篇文章——听起来它对我来说是一个很好的信息来源。通俗易懂的解释正是我的拿手好戏哈！
干杯，
评论
liveadvicepls 写道...
投资股票
我一直是一位长期的房地产和股票投资者。
一些简短的观察；
股票是表现优异的资产类别。
我始终建议阅读成功投资者的出版物和访谈（公司股价长期上涨的主要原因只有一个）。
EG，沃伦·巴菲特，《沃伦·巴菲特之道》，这是一本包含 120 条热门名言的小书，解释。
彼得·林奇“华尔街上的一个”他用了一整章来阐述这个原因。
财产（两居室单元，投资
土地内容增值，建筑物贬值；最好的房地产投资是具有良好土地含量的东西，例如，位于良好面积的土地上的一栋位置优越的房子通常会比单元房拥有更好的资本收益。
政府的监管和收费已经削弱了房地产行业和负担能力，许多投资者纷纷撤离。
评论
liveadvicepls 写道...
如果有人有任何建议
从你目前所处的位置来看，你看起来已经准备好拥有一个安全的未来，无需付出太多努力。
首先，我建议你读一下诺埃尔的书。它以澳大利亚为中心，并且有一些很好的信息。
您的投资房产现在应该是积极的吗？也就是说，为您赚到的钱比支付利息等的成本还要多。我会将钱存入对冲账户，这样您就可以在 100% 无风险的情况下节省 7% 以上的金额。
下一个最简单的事情你要做的就是最大化你的超级。开始每年最多支付 30,000 美元（该金额包括您的雇主支付的 15,000 美元）。您还可以用任何未缴纳的捐款来补充过去五年（登录 MyGov，然后登录 ATO，查看您有多少可用的“结转捐款”）
我从未正确处理过的一个领域是投资股票和债券
退休金是股票和债券，只是具有巨大的税收优惠。一旦你整理好退休金，那么一定要设立一些股票和电子转帐等，并开始购买股票并学习股息、红利和资本利得如何运作。
评论
pgdownload 写道...
我建议您阅读 Noel 的书。
是的，Noel Whittaker 涵盖了各个领域；他最近的时事通讯讨论了他的单位投资的长期表现；向下滚动到“房地产故事”。
https://www.noelwhittaker.co
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liveadvicepls 写道...
我从未抽出时间正确投资的一个领域是股票和债券投资。我对长期游戏或低/中/高风险的多元化投资没有任何问题。最初的想法是研究 Vanguard、人工智能、可持续发展、高效电力等。
对于大多数人来说，最好的选择是购买低成本、多元化的指数基金，例如 Vanguard 的国际 VGS 基金。< /p>
如果您对股票/公司/投资有个人兴趣，那么我建议您阅读彼得林奇的一本书作为一个合理的起点，但如果您没有这种兴趣，我不会不用打扰。
评论
O.P.
嘿约翰，
感谢您在这里插话，非常感谢。
注意到沃伦和彼得的观点 – 我会给他们读一下。
是的，很难说 IP 的最佳“玩法”是什么。我喜欢有一个地方让我可以去，以防我的关系恶化（我当然希望它不会！）。那，以及让我年迈的父亲在失去住宿时使用它是另一个原因。
拥有知识产权并涉足股票/股票或其他东西似乎也使我以更加多元化的方式定位。对于保留它和出售它，我有一些不同的反应 - 很高兴听到每个人的想法！
评论
O.P.
感谢回复 pgdownload！非常感谢。
正确，是的，它有点正向调整。不确定这如何影响税收影响，因为很多人都在谈论负扣税有多好（我对此知之甚少）。是的，抵消是我倾销所有积蓄的地方。去年，我相信它为我节省了大约 9000 美元的利息，所以还不错，但我觉得我可以让我的钱“更加努力”。
是的，超级好，我确实有潜在的计划最大限度地发挥这一点，等待进一步的研究和建议是的。不过，这似乎是理所当然的事情，并且为我以后的生活奠定了良好的基础。
我会找出诺埃尔的书并将其添加到列表中。之前提供的被动收入链接听起来是一个不错的起点！
评论
O.P.
谢谢 Damana，感谢您的留言。
是的，我'我听说先锋集团出现了很多次——似乎是一个风险相对较低、收益率不错的选择。我一定会成功的！
彼得·林奇（Peter Lynch）指出。也许一旦我掌握了投资的基础知识，我就可以研究一下。
评论
您是否与抵押贷款经纪人交谈过，看看您的最大投资额是多少？借贷能力是？对于房地产还是股票是否是表现更好的资产类别存在很多争论。长期投资房地产的杠杆能力使其成为更好的整体投资类别。
许多人通过投资房地产获得了财富，然后最终多元化投资于股票。很少有人从投资股票开始就获得同等的财富。
评论
研究投资：了解投资工具和策略将帮助您做出更明智的决策。我建议学习有关金融和投资的书籍、在线课程或博客。
正如您提到的，考虑开始通过 Vanguard 或 Commbank 等投资平台投资股票和债券。他们提供各种风险程度不同的投资产品。
评论
ADeerWithNoEyes 写道...
能够长期投资房地产的杠杆使其成为更好的整体投资类别。
杠杆能力是房地产的一个积极属性，但这就是全部吗？考虑到财产的一些劣势属性包括极度集中风险、巨大的持有/交易成本和非常低的流动性。
liveadvicepls 写道...
很多人都在谈论关于负扣税有多好。
要使用负扣税，您需要赔钱。在计算每年的投资损失时，应考虑负扣税收益，将其作为承受损失的一种方式，直至其恢复正常。很好。因此，最终，如果它确实开始盈利，您将恢复良好的税收。
从第一天起任何一天都给我一个正杠杆财产。
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