O.P.
4 个月前获得了我的第一笔住房贷款，只是想弄清楚我要支付的金额以及收取的利息
贷款金额 = 701,200 美元
贷款期限 = 30 年< br>利率=6.24%
每周还款=1,079美元
每周还款1079美元是只贡献本金，还是包括一点利息？我这么问是因为我的还款额似乎与贷款金额 $1079 x 52 周 x 30 年 = $1,683,240 不匹配，而且每月还会从贷款账户中扣除利息。 4 月 11 日，我被借记了 3572.18 美元的利息。
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偿还 1,079 美元将包括利息和本金，在贷款开始时，大部分是利息。
评论
偿还 1,079 美元将包括利息和本金。 p>
一个月内您将支付大约。还款额为 4,300 美元，贷款将减少约 4,300 美元。余额为贷款利息 670 美元。
评论
Kudi8429 写道...
每周还款额为 1079 美元只提供本金，还是包含一点利息？
它会从您的贷款余额中还清，这将随着您的还款而减少，并随着每月的利息而增加！两者之间的区别是您的实际进度..使用最低还款额并没有多大！
评论
Kudi8429写道...
贷款金额= $701,200
贷款期限= 30年
利率= 6.24%
每周还款= $1,079
每周还款$1079仅用于本金，还是它包含一点兴趣吗？
前5年是最糟糕的。
之后每年都会变得更好。
不用说你可以轻松实现它...... ....现在你可以投入的任何额外资金都会在以后得到巨大的回报。例如，如果您可以将每周付款提高到 1,100 美元，那将是有利的。让 1,150 美元再次变得更好。通过额外还款，您可以随时停止还款，并回到 1,079 美元。
评论
您现在每多支付一美元，就可以节省 6 美元的利息。 (1.0624^30)
立即支付额外费用，并将还款期限缩短数月或数年。
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这篇文章已编辑
Kudi8429 写道...
每周还款 = 1,079 美元
目前，大约 90% 正在偿还利息，10% 正在偿还贷款。当您接近贷款期结束时，情况会逆转。
如前所述，如果可能的话，请稍微增加您的还款额。
即使每周支付 1200 美元也会显着减少您的贷款期限（121 美元的 100% 会从您的本金中扣除）。
此外，额外付款还可以建立一个缓冲，您可以在需要时提取该缓冲（您应该拥有贷款重提便利） ?)
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701200 x 6.24% 除以 365 天 x 每周 7 天 = 每周 839.13 利息，所以有些偏离了原则。
<作为加沙333，最初几年很糟糕。几乎没有什么偏离原则的。评论
O.P.
Darin123 写道...
偿还 1,079 美元将包括利息和本金，在贷款开始时主要是利息。
您能向我解释一下为什么我每个月还要收取另一笔利息吗？
即我支付了 1079 美元，其中大部分是利息，然后在月初，我从我的住房贷款中被收取（即借记）大约 3,000 美元。
Gazz 333 写道...
不用说，你可以轻松实现它......任何你现在可以投入的额外资金都会在以后得到巨大的回报。例如，如果您可以将每周付款提高到 1,100 美元，那将是有利的。让这 1,150 美元再次变得更好
我把所有的钱都放在了抵消中。目前需要 6 万美元来减少贷款利息。
我还强制将还款额从原来的每月还款改为每周还款。因此迫使我的还款期限为 48 周，而不是 52 周。
评论
Kudi8429 写道...
你可以吗向我解释一下为什么我每个月要收取另一笔利息？
即我支付了 1079 美元，其中大部分是利息，然后在月初，我从住房贷款中被收取（即借记）大约 3,000 美元。
一笔是利息费用，一笔是您的还款费用。目前70万美元的债务只是本金。每月收取利息并添加到贷款中。
您的每笔付款都会减少贷款。实际上，您每月还款额与每月收取的利息之间的差额就是您还款额中用于偿还贷款本金的部分。
我还强行将还款额从原来的每月还款改为每周还款。因此迫使我的还款期限为 48 周，而不是 52 周。
大多数时候，这不会产生任何影响。每月还款额是多少？我假设大约是 4,675 美元（是您每周付款的 52 倍/12 个月hs）。
评论
O.P.
Braveheart81 写道...
我假设约为 4,675 美元（是您每周的 52 倍）付款/12 个月）。
每月为 4200 美元。
4200/4 = 1050 美元。我认为自从我获得贷款以来，RBA 利率上升了 1 倍，所以这个金额升至 1079 美元
他们不做 1079x52/12 美元。
我认为这就是手段“更快地还清贷款”，因为它们实际上迫使您在 48 周内还清 52 周的贷款，方法是将您的每月费用有效地除以 4，而不是 4.33333333333
评论
Kudi8429 写道...
认为这是“更快地还清贷款”的方法，因为它们实际上是通过将你的每月除以 4 来强制你在 48 周内偿还 52 周的贷款，而不是4.33333333333
是的。在这种情况下这是正确的。
不同的贷方会做不同的事情。对于某些人来说，它不会改变您支付的总金额，而对于您的贷方来说，它会增加您的还款额。
鉴于您有一个对冲账户，但它会产生零差额（假设还款来自于抵消）。
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Kudi8429写道...
我认为这是“偿还贷款”的方式更快”，因为它们实际上迫使您在 48 周内支付 52 周的费用，方法是将您的每月费用有效除以 4，而不是 4.33333333333
不会对您产生任何影响，因为您要支付额外费用（即进入抵销账户）。每两周付款的“技巧”仅在您只需支付每月最低应付金额时才有效。
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Kudi8429 写道...
1079 美元 x 52 周 x 30 年 = 1,683,240 美元，
您可以在抵消中保留的任何额外费用都会大大减少持续时间和总付费金额。仅仅支付最低金额并承担完整的 30 年是疯狂的。
没有太多的事情可以比仅仅抵消抵押贷款所获得的回报更好，尤其是考虑到任何风险。这是获得良好回报的一种非常省力的方式。
如果您想付出更多努力并承担一些风险，有一个关于债务回收的主题可能值得一读。
< BR>评论
2126 Dr Who 写道...
您现在多付的每一美元都可以节省 6 美元的利息。 (1.0624^30)
天哪，是的，我们的 30 年期（37 万美元）抵押贷款已经快有 9 年了，将在不到 70 周的时间内还清。作为粗略指南。
第 1 至 3 年：最低平均还款额为 $432pw，实际平均还款额为 $631pw。
第 4 至 7 年：最低平均还款额为 $378pw，实际平均还款额为 $378pw。 $802pw。
8至9年级：最低平均还款额为$396pw，实际平均还款额为$1,089pw。
我们不断逐步增加额外还款额，从未将其保留在最低还款额。是的，与您相比，我们的贷款很小，但每一美元都一定会有帮助！
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Kudi8429 写道...
您能向我解释一下为什么我每个月要收取另一笔利息吗？
即我支付 1079 美元，其中大部分是利息，然后在月初，我从我的住房贷款中被收取（即借记）大约 3,000 美元。
也许可以这样想...... .您的 1079 美元实际上并未在本金和利息之间实际分配。相反，这只是您需要支付的一笔款项。还将应用利息。
简单地说（用非常整数的数字）看看这是否对您有帮助......
您欠 500,000 美元
您需要支付 4,000 美元每月
您的利息为每月 3,500 美元（50 万美元）
4 月 1 日，您欠 500,000 美元
4 月份，您支付 4,000 美元。余额为 496,000 美元。
于 4 月 30 日计算利息。余额为 499,500 美元。
因此，支付了 4,000 美元，并添加了 3,500 美元。 4 月份您的贷款减少了 500 美元
从上面的示例来看，随着您的欠款总额下降，您的利息会越来越少（不再是 3,500 美元......它将是 3,400 美元，然后是 3,300 美元） 。您的欠款总额越低，利息就越低。因此，为什么我们上面都说前几年很糟糕，但随着利息金额的减少，一切最终都开始滚动。
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您承诺提供 70 万美元的贷款，并且您不知道它是如何运作的？
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Kudi8429写道...
每周还款1079美元只是贡献给校长，还是包含一点利息？
你从别人那里得到了答案。你的问题引出了一个有用的观点。请参阅打开该视图的“神秘博士”的评论。
如果您进行了计算，您会发现您每周支付的费用不到 45 美元。 [银行就是这样设定还款额的] 这意味着，额外支付 45 美元意味着最终可以节省 1,079 美元。 [实际上，考虑到计算中的复合效应，这种节省要大得多]。
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大嘴写道...
< p>如果你做了你的 ca计算一下，您会发现您每周支付的本金不到 45 美元。 [银行就是这样设定还款额的] 这意味着，额外支付 45 美元意味着最终可以节省 1,079 美元。 [实际上，考虑到计算中的复合效应，节省的金额要大得多]。银行设定还款额，以便在整个期限（30 年）内偿还贷款。他们不会做任何棘手的事情来让您更慢地还款等等。
了解您可以通过建立抵消额或额外支付来减少贷款期限和支付的总体利息产生多大的影响不过，还款非常重要。
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mrtimotae 写道...
您承诺提供 70 万美元的贷款，但您没有不知道它是如何工作的？
很多人上飞机时都不知道伯努利原理是如何工作的。
评论
Kudi8429 写道...
每月为 4200 美元。
4200/4 = 1050 美元。我认为自从我获得贷款以来，RBA 利率上升了 1 倍，所以这个金额升至 1079 美元
他们不做 1079x52/12 美元。
我认为这就是手段“更快地还清贷款”，因为它们实际上迫使您在 48 周内还清相当于 52 周的贷款，方法是将您的每月金额有效地除以 4，而不是 4.33333333333
大多数银行都会以这种方式计算每周还款额，以确保您在仅还款 4 次的月份中支付全额每月金额。
在这一年里，这意味着您将支付13个月的还款额，这有助于更快地减少贷款金额并节省您的钱。
如果您有可变贷款，您应该有权重新提取已支付的额外付款（如果需要）。
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