O.P.
您好，
我要搬进租来的公寓。我必须做一些修理。既然损坏是在租赁期间造成的，我可以扣除吗？
我在入住前已经修好了，当时我还在租房。
干杯！
< BR>评论
咨询您的会计师。这可能取决于进行了何种类型的维修，因为有些东西可以立即扣除，有些东西可能必须折旧，在这种情况下您只会看到部分扣除
评论
Superciccio 写道...
我可以扣除它吗
有类似的情况，会计师建议不可以，前提是租赁仍然存在。一旦租客离开，就无法再转租了。任何损害都应该对债券征收。
评论
Duck Waddle 写道...
它不再适用于转租就是这样。
没有理由不再可转租吗？
Superciccio 写道...
我要搬家进入我租的公寓。我必须做一些修理。既然损坏是在租赁期间造成的，我可以扣除吗？
坦白说，我发现这种东西完全符合“合理假设”。扣除，因为您只需将一个数字放入纳税申报表的框中即可。除非总扣除额异常高，否则 ATO 极不可能提出质疑。万一他们确实有“合理”的假设，但你只是犯了一个错误。 ATO 会要求您退还扣除的金额。应该结束了。
评论
要申请扣除所产生的费用，该房产必须已出租或真正可供出租。以下是一些有用的参考：
https://community.ato.gov.au
https://community.ato。 gov.au
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是的，如果是真正的维修，费用可以全额扣除。 ATO 甚至允许在租户搬出且您居住期间进行此操作，只要该操作是在租赁的同一财政年度内完成的，并且维修与您拥有该房屋期间在租赁期间造成的损坏有关。< /p>
评论
最好不要提及 ATO 社区。答案经常是错误的，就像这 2 条评论
Terry_w 写道...
ATO 甚至允许这是在租客搬出后，当你住在里面时
这与我的会计师的建议完全相反。我买了一套出租的单位，他们搬走了，一些轻微的损坏和重大的磨损需要修复（油漆、地板），维修完成，我搬进去了（新财政年度的几天后）。诚然，我只拥有该单位几个月，所以我接受了建议，并没有费心去索赔。
我有兴趣知道，你能告诉我这是如何运作的吗？
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我是一名专门从事房地产投资的税务律师。我建议您让您的税务顾问做一些研究。有一个可以追溯到 60 年代的非常古老的解释性裁决，ATO 确认该裁决最近仍然适用。
评论
我刚刚在另一个论坛上写了一篇关于此问题的帖子，在这里是
税务提示583：搬入已拥有的投资房产之前的维修
对于出租的投资房产，维修可以全额扣除。请参阅 ITAA97 第 25-10 条。
如果有人搬进他们拥有并一直出租的房产，然后进行维修，会发生什么？
这些维修也可能可以扣除即使该房产不再产生收入。
示例
巴特购买了一处房产并将其出租。几年后，在房客离开后，他搬进了这处房产。这是二月左右的事。
过了一段时间，他开始发现需要做的事情，而当他把租户赶出去时，这些事情并不明显。
这些维修仍然可以扣除如果
a) 与财产出租或可供出租期间相关的损害，以及
b) 财产在同一年出租并产生收入，则向 Bart 赔偿修复已经完成。
因此，如果 Bart 在购买房产时问题已经存在（这将是初步修复），则无法解决该管道问题并提出索赔。
但是他可以修好车库门上坏掉的锁，因为它在购买时可以用，而当他搬进来后试图锁车库门时，它就不起作用了。厕所漏水和厕所后面墙上的整个漏水情况也是如此。门，坏了的排气扇。洗碗机也坏了！
它不适用于由其他业主出租的房产，或者购买时已损坏的房产，因为这将是初次维修，即使是在 6 年后完成。< /p>
查看
IT 180
收入生产停止后进行的财产修复
IT 180 |法律数据库
这个数据库可以追溯到 1964 年，所以现在已经有 60 岁了
但最近，在 1997 年，ATO 说：
“9.该裁决没有涉及财产停止持有、占用或用于创收或商业目的后的维修支出是否可以根据第 25-10 条或旧法律扣除的问题。税务裁决 IT 180 解决了旧法律的这个问题。由于第 25-10 条表达了与旧法律相同的想法，IT 180 也适用于新法律：税收裁决 TR 97/16，第 17 段。”
TR 97/23
所得税：修理费用扣除
TR 97/23 |法律数据库
我关于初次维修的帖子：
税务提示206：什么是“初次维修”以及为什么它们不可扣除？税务提示 206：什么是“初次维修”以及为何不可扣除？
评论
Terry_w 写道...
在这儿
谢谢。我会把这件事告诉我的会计师，看看她会说什么。也许我需要更好地解释我更换/修理的东西，以便她能够真正理解。
总是可以修改去年的退货。
评论
错误的税务代理可能会让您损失一大笔钱
评论
Terry_w 写道...
在该税务代理的同一年产生收入已进行维修。
如果租户在 6 月 20 日搬出（支付所有租金/收入后），并在 7 月 1 日完成维修，因为这与收入发生的年份不同，是否还有余地？生产？如果租户在 7 月 1 日支付了租金，那么业主有几乎一整年的时间来进行维修，但在上面的示例中只有大约一周的时间。
评论
无据我所知。但这具有法律意义——如果损坏是在租赁期间造成的，则无论是在 6 月 30 日还是 7 月 1 日进行维修，都应该能够修复。如果这是你的情况，值得获得一些建议
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