O.P.
有人可以帮助指导我们吗？我不知所措，银行也没有提供任何帮助……
我们拥有两处房产，称之为 A 和 B。房产 A 是我们的 PPOR，房产 B 是一项投资。
今年，我们购买了 C 房产作为我们的新 PPOR，并与银行组织了过渡性融资，以便我们可以在 A 房产出售之前搬出，进行一些装饰性的装修，并准备出售。银行向我们提供了一笔为期 12 个月的过渡性贷款，使用与其挂钩的 A 和 B，需要在 12 个月内偿还（例如，我们需要根据 A 和 B 的估值出售它们才能偿还贷款）。
他们对我们的房屋估价持保守态度，并表示我们不能只将房产 A 联系起来。我们相信他们低估了房产 A 的价值，但准备在需要时出售两处房产（如果房产 A 的售价不高）目前的贷款结构是：
房产 A PPOR 贷款
房产 B 投资贷款
房产 C PPOR 贷款
房产 A 和 B 的过渡贷款
上个月我们以很高的价格出售了房产A（比银行预估的高得多），足以全额还清过渡贷款+房产A PPOR贷款，只需很少的钱我们可以添加到房产 C 贷款中的剩余金额。
我认为这很简单，但银行现在表示他们不会免除我们的过渡贷款，因为我们还没有出售两处房产。但我们不需要......
甚至我的银行联系人也说这没有意义，但他也说这是贷款的条件。我问他结算时的钱会怎样，他说他们“冻结它，银行保留它，这样我们就无法偿还贷款”？？ 比我更聪明的人可以吗？明白这一点有意义吗？ 如果您不再需要出售担保资产来偿还贷款，银行可以强迫您保留过渡贷款吗？
这是一家四大银行......
评论< BR>
与经纪人交谈。也许现在可以再融资了。
评论
这篇文章已编辑
听起来像是“计算机说不”的事情，因为过渡贷款的条件是出售两处房产。我的猜测是，如果你告诉他们你将与其他人一起再融资整个批次，他们可能会突然能够让计算机说“是”。
也许他们无法让计算机在结算后说“是”钱什么时候到的？
或者需要对投资贷款B进行再融资（以解除/使其看起来像是已被出售？）或者银行可能必须为您的新职位再次进行估值？
< BR>评论
pepsi104 写道...
比我聪明的人能理解这一点吗？ 如果您不再需要出售担保资产来偿还贷款，银行可以强迫您保留过渡性贷款吗？
亲自与银行贷款经理交谈并讨论情况，如果不是一个好的抵押贷款经纪人将进行再融资计划，这将摆脱您当前银行的贷款，并将您的银行业务转移到利率更好的新银行或拥有新贷款的当前银行，而无需出售房产B
< BR>评论
pepsi104 写道...
甚至我的银行联系人也说这没有意义，但他也说这是一个条件贷款。我问他结算时的钱怎么办，
我们在这里谈论什么结算，财产A还是C？
结算A
还清A上的贷款< br>获取过渡性贷款的支付金额，然后支付过渡性贷款。
银行将释放A的留置权。您问什么？ 您现在不想出售的财产 B 的留置权？ 如果您不想出售，B 的留置权不被释放又有什么关系？
评论
银行不会释放您的过桥贷款为零意义，并且肯定不是他们会使用的术语。
听起来你是在要求他们释放抵押贷款，那是完全不同的含义。
只需发出结算指令以存入收益用于过渡性贷款，其余用于其他贷款，并且不要问任何问题。 他们不会冻结资金。
评论
O.P.
谢谢大家。因此，澄清一下，我们已经出售了房产 A。
我们想要偿还房产 A 的贷款，以及以 A 和 B 为担保的过渡性贷款。
我今天再次与银行交谈他们坚持的事实是，过渡性贷款的条件是出售房产A和B。
他们澄清并表示，当资金到位时，他们会将其分配给房产A PPOR贷款（罚款），然后是房产 B 投资贷款（不是罚款），其剩余部分将进入过渡贷款（不会有剩余）。
这意味着我们对房产 B 的税收减免将大幅下降，因为贷款将会减少，而我们仍在为过渡贷款支付高额非税可扣除利率。
评论
O.P.
Zed Surreal 写道...
只需发出结算指示，将所得款项存入过渡贷款，其余的存入其他贷款，不要问任何问题。
我们已向他们发出指示，但他们表示不会理会这些指示并按照他们认为合适的方式分配资金（在我上面的帖子中概述，但他们将资金分配给 A 和 B 贷款，而不是过渡贷款）。
评论
O.P.< p class="reference">argamond 写道...
我们在这里谈论的是什么结算，房产 A 还是 C？
房产 A 的房产结算。
< p>请参阅我上面的评论。他们说他们不会让我们支付过渡贷款，因为他们会将剩余的资金分配给我们B房产的投资贷款，这意味着我们无法清算过渡贷款，并且会减少我们投资贷款的税收减免。另外最重要的是，这意味着我们仍然必须出售房产 B，以避免在 12 个月的过渡贷款到期时陷入违约。评论
O.P.
theblip 写道...
我的猜测是，如果你告诉他们你将与其他人一起再融资全部资产，他们可能会突然让计算机说“是”。
我希望:)
我确实告诉了他们这一点，我们的关系经理完全明白了，但他被他们的信用团队阻止并被告知“这些是规则”。
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您有适用性问题吗？ 如果您不符合同时持有 B 和 C 的贷款的适用性标准，那么我可以理解为什么过渡性贷款以出售 A 和 B 为条件，以及为什么银行坚持支付 B 的投资贷款在过渡贷款之前下降。
如果可以的话，与另一家贷方再融资可能会解决这个问题（如果这确实是根本原因）。
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pepsi104 写道...
他们说他们不会让我们支付过渡贷款，因为他们会将剩余资金分配给我们房产 B 的投资贷款，这意味着我们可以不清算过渡性贷款会降低我们投资贷款的税收减免
流氓银行家？
当您有单独的贷款时，他们无法选择您将钱放在哪里。 你能拿到书面声明吗？ 听起来像是您想向银行监察员展示的内容
评论
argamond 写道...
他们不能当你有单独的贷款时，选择你把钱放在哪里。
这对我来说似乎很棘手。
OP 永远不会看到钱。据推测，结算资金的 100% 会直接支付给贷方，贷方会将这些资金用于贷款。
似乎需要在结算之前解决一些问题，因为 OP 是正确的：如果房产 B 的大部分投资贷款得到偿还，那么他们将无法重新提取贷款和/或如果他们以后能够重新提取，这将取消该部分的利息扣除。
< BR>评论
ForgetMeKnot423 写道...
如果可以的话，与其他贷方再融资可能会解决此问题（如果这确实是根本原因）。< /p>
合同交换和结算之间可能不可能。
评论
Braveheart81 写道...
似乎就像在结算之前需要解决的问题一样，因为OP是正确的，如果房产B的大部分投资贷款得到偿还，那么他们将无法重新提取它和/或它将取消该部分的利息扣除如果他们以后能够的话。
一旦与不同的贷方发生了投资房产 B 的再融资 - 再次重新提取。
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pepsi104写道...
上个月我们以高价出售了房产A（远高于银行估计的金额），足以全额还清过渡贷款+房产A PPOR 全额贷款，我们可以将极少量的剩余金额添加到房产 C 贷款中。
这是房产交叉抵押时可能发生的情况的一个示例，因为银行拥有控制权。
p>
通过过渡性贷款，您可以借入的金额通常取决于估值和您偿还剩余最终债务的能力。虽然销售价格超过了您房屋的估价，但这并不自动意味着银行有义务让您保留投资房产和相关债务。
您的过渡贷款已于出售的两处房产和您的总债务较低的基础。虽然我可以理解您想改变计划，但听起来银行对这笔金额并不满意如果房产 B 不出售，您将留下 t 的债务。
服务计算基于当前利率加 3%。如果利率提高 3%，您是否能够轻松负担 B 和 C 房产的还款？
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boneitis writes...
评论
boneitis writes...
评论p>
再融资投资房产 B 一旦发生在不同的贷款人身上 - 再次重新提取。
这并不能使重新提取的贷款部分可以从租金收入中扣除税款。属性。
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pepsi104 写道...
比我聪明的人能理解这一点吗？
针对房产 A 和 B 的过渡性贷款在资金方面写得不正确...必须遵循银行投诉流程来修复文件中的错误..并希望解决问题..
这是一家四大银行...
会将出售房屋 A 的资金存入另一家银行，然后支付房屋 A 贷款.. 不相信银行会正确地将资金发放给您当前正确的贷款...
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pepsi104 写道...
他们澄清并表示，当资金进来后，他们会将其分配给房产 A PPOR 贷款（罚款），然后分配给房产 B 投资贷款（不罚款），剩余部分将进入过渡贷款（不会有剩余）。
我想你可以告诉你的律师这件事。
指示他先支付A和过桥贷款。
在我看来，银行似乎已经建造了一系列桥梁（错误地） ），现在就堆在你身上。
或者，A和B之间是否存在交叉抵押贷款结构？如果是这样的话，你需要先梳理一下
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骨炎写...
再融资投资房产B一次它发生在不同的贷方 – 再次重新提取。
但是减税资格消失了
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