O.P.
大家好
我知道，如果您没有抵消账户 - 每周支付住房贷款比每月支付更好。
但是如果您有抵消账户并且您投入任何闲钱，这对您支付整个房屋贷款的整体利息仍然有影响吗？
谢谢
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< p>根据我的理解（和计算），不，没有什么区别。
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Trust101 写道...
每周支付住房贷款比每月支付更好。
每两周支付比每月支付更好。每周付款几乎没有什么额外的区别。
它“更好”的原因不是因为提前两周付款可以为您节省 0.3c 的利息，而是因为与每周付款相比，您最终每年多付一笔付款每月一次。
即如果您的每月付款 = 2000 美元，则每两周付款 = 1000 美元。
每年 12 x 2000 美元 = 24,000 美元
每年 26 x 1000 美元 = 26,000 美元 <= 还清贷款的速度明显更快。
但是，如果您有一个对冲账户，并且您在其中存有闲钱
那么您的付款频率就无关紧要了。由于现在大多数人至少提前一点还清贷款，因此每月/每两周的策略几乎不再相关。
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pgdownload 写道...
还清贷款的速度明显更快
但是你这样做吗？如果所有闲置资金都进入对冲账户，那么您实际上会将相同的“额外付款”存入对冲账户。最终结果是您最终同时完全抵消贷款，尽管贷款余额（以及相应的抵消余额）较高。我可能已经把我的计算填满了，因为我已经很多年没有看过这个了？
没关系，我读了你帖子的其余部分。
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Trust101 写道...
但是，如果您有一个对冲账户，并且将闲钱存入其中，是否仍然会对整体利息产生影响您支付整个房屋贷款吗？
如果您有一个抵消账户，您的收入直接存入其中，那么一旦抵消余额超过还款频率，就不会产生任何影响。每月还款金额。我通常建议将其保留为每月。
例如，如果您的对冲账户中有 10,000 美元和一笔 450,000 美元的贷款，则每日计算利息（贷款 - 抵消）。您希望资金尽快进入抵消（即直接来自雇主）并尽可能晚地支出。 （安排在到期日/临近到期日付款，使用信用卡免息期进行日常购买，并每月支付余额）如果您每周支付 1500 美元，第二天您的抵消余额将减少 1500 美元，而贷款将减少 1500 美元减去那一周累计的利息。如果您在月底支付 4000 美元，抵消额将减少 4000 美元，贷款将减少 4000 美元，减去该月的利息。一旦抵消余额等于贷款余额，贷款就被有效地“还清”。那么每周与每月的收益只是直接一对一的转移。
当您在游戏中没有抵消余额时，每周、每两周和每月的收益就会发挥作用。您越早偿还部分贷款，该部分贷款就越早不再产生利息。通过抵消，这笔钱从存入您的抵消账户时起就不会产生利息。将其从抵消额转入贷款不会产生额外影响。将偏移视为重绘的纯粹版本。当您将每一美元存入对冲账户时，就如同已偿还贷款一样。 （一旦取出，如果不偿还贷款，就会停止）
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对于典型的完全抵消案例，贷款中的资金之间没有财务差异以及抵消中的资金。
因此，何时/多久将资金从抵消转入贷款并不重要。
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pgdownload 写入...
即如果您的每月付款 = 2000 美元，则每两周付款 = 1000 美元。
通常每月付款是每两周付款的 2 倍以上，以弥补这一不足。每周、两周、超过每月的真正加速是通过更频繁的还款来更早地减少主要部分。
例如，对于 50 万美元的初始贷款，利率为 6.23%，还款选项为：
每月： 3073 美元
每两周：1418 美元
每周：709 美元
如果我们有 30 天的月份，第一个月的利息费用将为 2560.27 美元，这意味着本金需要支付 512.73 美元。
对于每两周 14 天，首付 223.21 美元为 1194.79
每周首付 111.60 为 597.40 美元
每周和每两周看起来是一样的，但是每周支付第一周贷款余额时e 为 $500k，扣除第一周本金后，第二周为 $499,888.40。第二周的利息降至 597.26 美元，每两周支付 111.74 美元，比每两周支付多几美分。基本上，30 年内可节省约 1,500 美元左右，每月还款额还可节省 1,500 美元左右。
如果有抵消，则没有什么区别，因为每日利息计算是根据贷款余额减去抵消余额。您的有效还款日期是抵销余额达到您的剩余贷款余额时。从那里，您可以选择还清贷款，或者将其搁置，还款仅从抵消额中扣除 709 美元、1418 美元或 3073 美元，并根据贷款支付相同金额。那周、两周或一个月的利息 = 0 美元。
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O.P.
谢谢大家。
我有点困惑。但现在一切都清楚了！
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pgdownload 写道...
每年 12 x 2000 美元 = 24,000 美元
26 x 1000 美元 = 每年 26,000 美元<= 还清贷款的速度显着加快。
十年来的大部分时间都没有这样过......
它基于您的年度还款额，每年 30,000 美元，每月 2,500 美元，每两周 1,154 美元或每周 576.92 美元。
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pgdownload 写道.. .
每两周支付一次比每月支付更好。
仅当您每周或每两周支付一次工资时。
如果您的工资和每月支付没有区别。
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如果我还是保留每月的付款并在年底额外每月付款，还是一样吗？
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您可以拥有一个对冲帐户...您可以每周付款..您可以进行额外付款..这一切都会减少您在贷款过程中的利息...
我认为额外付款是最有效的...并且您可以选择时机...
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george2u 写道...
我认为额外付款是最有效的...您可以选择时间...
不，使用抵销是您可以采取的最有效的还款方式理论上尽可能快地获得贷款。无论是使用还款频率，甚至是额外还款以及使用重提，未支付到贷款中的每一美元和每一天，您都在支付利息。通过（正确地）使用对冲账户，您可以为您拥有的每一美元节省利息。这就像完全流动的即时额外还款。 （随时使用）
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Sokak 写道...
使用偏移量是最有效的您可以做的事情是理论上尽可能快地偿还贷款。
是的，这非常简单 –
1 – 将工资直接存入您的抵消账户。
2 – 要求贷方从抵消账户中扣除您的每月最低还款额。
3 – 使用信用卡进行所有每月购买
4 – 从抵消账户中全额支付信用卡月末余额。
5 – 冲洗并重复。
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