O.P.
Step-FIL 几十年来一直是住宅（他的 PPOR）的唯一所有者。 2005 年，他与我的 MIL 结婚并搬进了她的房子。 他的房子随后被出租，直到 2016 年被大火烧毁。该街区随后被清理。
他们现在需要永久搬进护理机构。 该计划是出售空置土地以资助可退还住宿押金。 该出售对 CGT 有何影响？
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假设他在 1985 年之后购买了该房产，则成本基础将重置为该房产当时的市场价值。于 2005 年首次出租。从 2005 年到 2024 年，任何价值增长都将需缴纳资本利税。
他可能会使用缺席规则免除 6 年的资本利得税，但这将使您的 MIL 房屋作为家庭一次只能获得一处完整的主要住所免税。
任何持有成本，即烧毁后的市政费、利息等，都可以添加到成本基础中，以减少资本利得税.
建议他们与税务代理人交谈。
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Ginfloda 写道...
假设他在 1985 年之后购买了该房产，
听起来很可能是在 1985 年之前购买的，在这种情况下，它应该免除 CGT。
从 2005 年到 2024 年，它将受到 CGT 的约束。任何价值增长都要缴纳资本利得税。
考虑到这块土地当时有房子，但现在没有，这可能没有预期的那么多。您对这两个日期的财产价值有大概的了解吗？
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您还需要知道从火灾中收取了多少保险（如果任何）。
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O.P.
pgdownload 写道...
您对该房产的价值有大概的了解吗在这两个日期？
不幸的是没有。 出租 REA 可能会想出一个数字。
简短地写道...
您还需要知道从火灾中收取了多少保险（如果有的话）。
确实收取了保险（纵火）——CommInsure 在告诉我们该财产保险不足后甚至额外支付了 10%。计算一下。
任何资本利得税计算中的真正问题是，在首次出租时拥有房屋（和土地）的成本基础 - 我们没有（如上所述） - 不会与当时或现在的空置土地价值相关。
Ginfloda 写道...
此后的任何持有成本，即市政费、利息等被烧毁的房屋可以添加到成本基础中以减少资本利得税。
意识到这一点，并包括拆除成本。
建议他们与税务代理人交谈。
“税务代理人”——负责纳税申报的注册会计师，还是像 Terry 这样更符合合法性的人？ ;-)
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如果您父亲在 1985 年 9 月 20 日之前拥有该房产，则资本利得免税。
如果您父亲获得该房产1985年9月20日之后，则从其不再是其主要居住地之日起缴纳资本利得税。 我猜想这是他搬进新婚新娘的日子，她的房子成了他的 PPR。 财产估值将在该日期重置。 您需要由注册执业估价师 (CPV) 在该日期对房产进行正式估价，通常称为回顾性估价。 甚至不要考虑让 REA“想出一个数字”——这不会被 ATO 接受，他们可能会采取更悲观的看法。
火灾确实使计算变得相当复杂。 。 获得书面估价后，您将需要咨询税务会计师。这是一个细节决定成败的领域。
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skylinewa 写道...
真正的问题在于任何资本利得税计算都是在首次出租时拥有房屋（和土地）的成本基础 - 我们没有（如上所述）
您可以获得几百美元的历史估价美元。
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O.P.
Braveheart81 写道...
只需几百美元即可完成历史估值。
现在只有一块空地的房子/土地？ 可能需要 Tardis。
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skylinewa 写...
当只有一个房子/土地时现在有空块吗？ 可能需要 Tardis。
这不是火箭科学。网上可能还存在一些以前出租清单上的照片。这些东西往往会永远存在。
估值将是一个范围，并将基于该地区的历史销售数据。
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Braveheart81 写道...
估值将是一个范围，并将基于该地区的历史销售数据。
您无法计算资本利得税范围的基础。 它必须是一个精确的数字。
专业评估师通常会进行回顾性评估&ndas小时；这是一种行之有效的做法。 OP 只需委托估价师在指定日期对房产进行估价即可。
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TomCole 写道...
< p>您不能根据范围计算资本利得税。 它必须是一个精确的数字。当然不能。我从未见过不提供范围的估值，因为它显然不是一门精确的科学。然后由纳税人决定如何使用该估值。
如果您想保守一点，您可以采用该范围的底端（即产生最大的资本收益并缴纳最多的税款）。我想说最常见的方法是使用中点。
如果您要使用上限值，您需要一些非常可靠的推理来解释为什么您的属性落在范围的顶部。< /p>
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Braveheart81 写道...
估值将是一个范围
它不是银行估价。为此，评估师将给出一个金额，他们还可能在报告中给出一个范围作为可靠性的指示。
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flywire 写道...
这不是银行估值。为此，评估师将给出一个金额，他们也可能会在报告中给出一个范围作为可靠性的指示。
这取决于评估师。当对估价师的指示是基于它被用来确定资本利得税结果时，我看到了特定值和范围。对于 CGT 来说，这两种方法都可以。
显然，如果给定一个范围，您需要选择一个特定的数字来计算您的 CGT。从我刚刚看到的给出特定值的夫妇来看，他们还提供了一个范围，并且他们给出的特定值正好位于该范围的中间（如果只给出一个范围，这可能是大多数人会使用的）。< /p>
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O.P.
TomCole 写道...
如果您父亲在 1985 年 9 月 20 日之前拥有该房产，那么它就是资本收益豁免。
是吗？ 正确的？ 他（继任的 FIL）当然早在这之前就拥有了它。
这意味着对资本利得税以及如何计算它的整个担忧毫无意义？
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