O.P.
我正在购买我的第一套房子，但我仍然需要在 2024 年 6 月 12 日（结算日期）之前满足一些特定的结算要求。几周前我已经转了 30,000 美元（5% 押金），我的贷款金额为 300,000 美元。我的产权转让师给了我一份法人团体会议纪要和货币证明书的副本；然而，在生产出新的贷款之前，贷方不会接受该贷款，因为现有的贷款将于 2024 年 11 月 30 日到期。如果新的货币证书没有提及包层，这会是一个主要问题吗？贷款人拒绝的可能性有多大？
贷款人仍然要求
您的贷款有一个特殊条件如下 - 由于评估师确定了包层的使用或潜在使用，评估提高风险评级为 4。请提供以下其中一项来验证包层风险： 1) 法人团体会议纪要，以确认是否发现任何包层问题以及是否已发布并遵守任何建筑通知；或 2) 相关建筑主管部门出具的外墙合规证书； 3) 更新了 Strata 保险，以确认建筑物针对任何包层风险都投保了充分的保险。有些情况可能会要求您出示证据以允许和解继续进行。如果需要证据，请上传以下文档。
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davidf499 写道...
这会是一个重大事件吗？如果新的货币证书没有提及包层，那么贷款人拒绝的可能性有多大？
不应该是一个问题 - 当没有包层时，货币证书提及包层是不寻常的相关问题包层。
货币证书排除了包层相关事件，表明包层的存在。在签发保单之前，保险公司_应该_询问一些有关包层是否存在的问题。
政府采取了各种举措来识别存在包层问题的建筑物并通知业主。
请提供使用以下其中一项来验证包层风险
令我惊讶的是，您的经纪人在只要求 1 份文件的情况下提供了 2 份文件。
目前的一份文件到期日期24 年 11 月 30 日
如果当前的建筑保险于 11 月 30 日到期，物业经理和经纪人应该能够在 11 月 25 日左右提供新的货币凭证（大约猜测）。如果他们机灵的话，可能会更快。
贷方拒绝的可能性有多大？
即使建筑物存在包层问题，我的直觉是它会出现降到估值。我还没有听说银行因为_只是_包层问题而将建筑物列入黑名单。也许大楼还存在其他问题。
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davidf499 写道...
估值改善风险评级 4由于估价师确定了包层的使用或潜在使用。
高密度公寓大楼的每个估价师都会这么说，只是为了在几年前墨尔本发生火灾后掩饰自己的屁股。
< p>他们对任何建造的房屋都做同样的事情在60年代/70年代/80年代。可能有也可能没有石棉制成的建筑材料。对我来说，贷方似乎杀伤力太大，但你将不得不跳过他们的障碍。
评论
O.P.
sp00ker 写道...
我很惊讶您的财产转让人在只要求 1 份文件的情况下却提供了 2 份文件。
贷方不接受法人团体会议纪要报告不幸的是。
如果当前的建筑保险于 11 月 30 日到期，物业经理和经纪人应该能够在 11 月 25 日左右提供新的货币凭证（大约猜测）。如果他们有行动的话，也许会更快。
希望到那时一切都可以解决，我们正走钢丝进入结算日期，产权转让师需要设置 PEXA，但在我们满足特殊条件之前不能。
underthepump 写道...
他们对 60 年代/70 年代/80 年代建造的任何房屋都做同样的事情。可能有也可能没有由石棉制成的建筑材料。
该建筑群建于 2016 年，没有包层合规证书。
对我来说，贷款人似乎有点过头了，但你要去必须跳过他们的障碍。
我的抵押贷款经纪人和产权转让师都这么说
评论
davidf499写道...
我正在购买我的第一套房子，但我仍然需要在 2024 年 6 月 12 日（交割日期）之前满足一些特定的交割要求。
< p>这不是你付钱给产权转让师来解决的吗？澳洲中文论坛热点
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