O.P.
我正在寻求您有关2017年11月购买的服务式公寓投资物业产生的利息费用的可抵扣性的指导。
位于菲律宾的该物业仍在建设中。
属性详细信息。 2017
当前状态：施工中的
租赁安排：完成后，该物业将立即租赁20年的管理公司萨默塞特郡，根据ARM的长度协议
产生的利息费用：
2021-2022：2021-2022：$ 2,416.29
2022-202-202-2023.26 – $ 6,55555.26
$ 7,917.44
总计：$ 16,891.99
相关的税收裁决：
TR 2004/4：该裁决解决了在启动收入获得收入活动活动之前产生的利息费用的可抵扣性。它指出，如果：
利息不会“过早”，并且对收入赚取活动的活动不是初步的。
在可评估收入的衍生之前的利息时期内的利息期不长，则无法评估收入与收入之间的联系。为了追求这一目标而采取的努力。
鉴于该财产旨在为管理公司长期出租，并且一直在努力将财产带入收入生产的状态，因此利息费用似乎符合这些条件。
tr 2023/3：这项裁定对持有的裁定的裁定额定为26-102的裁定，该裁决的依据是扣除率26-102，这是扣除率26-102-102-102-102-102-12-12-1。对于缺乏使用或可用的持久结构或可用的持有土地的费用，除非适用特定例外。
但是，如果以下情况下，可以允许扣除以下情况：
该土地的长度租赁给进行企业的实体。
在企业中使用或可用于属于企业的范围。 SMSFS），托管投资信托或某些单位信托或合作伙伴关系。
土地由主要生产商持有。
土地受自然灾害或纳税人控制的特殊情况的影响。
在这种情况下，该物业将根据手臂的长度协议出租给Somerset，该公司将在业务上进行业务，并在公司上进行业务。因此，在这项裁决下不得将土地视为空置，并且可以扣除利息费用。
结论：
基于上述裁决，似乎在服务公寓的建设阶段所产生的利息费用可以扣除。
可以在商店界的范围内提出任何问题，他们已经对某些人进行了质疑，这是一个有问题的信息，这是一定的。 no response.
评论
vespapx writes...
they have advised me thats in not
What reason was given?
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For 'off the plan', you don't own anything until it is completed, and you can't claim tax deductibility for something you don't own.
The interest还款添加到成本基础中，而不是扣除。
评论
这篇文章进行了编辑
ronin8317撰写...
息息息额将息息额添加到成本基础中，而不是扣除。租用
ronin8317写下...
您不能要求您对不拥有的东西要求纳税。 .
https://www.ato.gov.au/indiv
在某些国外，这些安排是“出售合同”而不是“销售合同”，直到付款全额/实质性付款，与所有权，但在澳大利亚通常是抵押贷款之前，所有权才通过。
您需要小心外国财产交易。
。认为你们是对的。
我的逻辑是，因为这是一项投资（在建筑物中由他人管理和经营的一份），而不是我拥有完全控制的财产，我可以使用它会得到对待d假设。
我确实注意到我在州空置土地Ronin8317点上指出的税收裁决是有效的。
It has been paid in full and is due for completion in Sept 2025.
TR 2004/4 I thought was my best bet!
评论
vespapx writes...
Based on the above rulings, it appears that the interest expenses incurred during the construction phase of the serviced apartment may be deductible.
Interest could be根据斯蒂尔案的扣除扣除额。这是一个很好的建立和毫无争议的，它可以适用于计划的属性。
，但是法律发生了变化，左右是2017年或2019年左右，但不记得，但是用于购买空置土地的贷款的利息不再可扣除，但它仍然可以扣除施工成分，而ato的顾问则可以更好地征收税收范围。 tax)
评论
MMXXV writes...
ownership is not passed until full/substantial payment is made, vs. an ownership passing but with a mortgage that is usual in Australia.
in Australia owernship doesn't pass till settlement and this is usually at the completion of the contruction when occupancy certificates are issues for off the plan sale.s
terry_w写入...
用于购买空置土地的贷款的利息不再可扣除，但仍然可以扣除构建组件的
是的，您是正确的。 https://community.ato.gov.au/
最好不要使用ATO社区，但要使用ATO社区，但要查看很多不正确的答复，但请访问 https://www.ato.gov.au/law/vi< wbr> ew/view.htm?docid=txr/tr2023< wbr> 3/nat/nat/aato/aato/aato/aato/aato = 99999991231235958
示例6 - 对多个用途的利益付费6 - 对多个用途的利益付费量。 27。乔瓦纳（Giovanna）拿出抵押贷款，在2019年9月购买了空置的土地。乔瓦纳（Giovanna）打算在土地上建造房屋（她将出租）。 Giovanna不开展业务。乔瓦纳（Giovanna）支付了单独的贷款，用于建造房屋。 Giovanna将无法扣除其利息费用，该费用与获取土地有关，直到房屋合法地被占领和租赁或可租赁为止。如果否则可用于建设贷款利息费用，则不会阻止Giovanna按第26-102条扣除费用。
o.p.
谢谢 @terry，如果我能找到更好的顾问，我不会在论坛上搜索建议！
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