O.P.
去年4月，当RBA现金率达到4.35％时，我获得了ANZ住宅兴趣投资贷款（股票降低），为6.67％。我在去年8月结束了这笔贷款。
现在，即使目前的回购利率较低，我获得了7.59％的本金和利息投资贷款（也是股权降低）。这次的唯一主要区别是我经历了一家抵押经纪人，与去年相比，我实际上花了更多的时间在这一过程上。
我尚未与经纪人讨论这种利率，但是我试图了解为什么尽管现金利率较低，但该利率却大大提高。可能是由于贷款结构（P＆I vs IO），贷方政策变更，经纪人渠道定价或其他其他内容？ LVR与最后一个相同。
会感谢其他人可能拥有的任何见解或类似的经验。
我的P＆I投资贷款是6.09％，比我的P＆I Home Home Loans ling and Lender高10英尺。那是在最近降低的税率之前。
cashflowscout写入...
我尚未与经纪人讨论这种费率，但我试图了解为什么尽管现金利率较低，所以费率较高。可能是由于贷款结构（P＆I vs IO），贷方政策变更，经纪人渠道定价或其他其他内容？ LVR与最后一个相同。
与P＆I相比，只有利息贷款始终具有更高的利率。您的借贷比目前的贷款更多吗？
查看CBA，P＆I投资者贷款，然后最新降低0.25％为6.29％。 IO is 6.55%.
https://www.commbank.com.au/
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O.P.
Quincy writes...
Are you borrowing more than your current loan?
No, around 35% of the剩余的贷款金额。 Combined LVR is 76%.
评论
Our investment loan is with ANZ and was sitting at 5.44 before rate reduction
Def look elsewhere
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Mata Xari writes...
Our investment loan is with ANZ and was sitting at 5.44 before rate还原
是固定还是可变？这是市场价格之间的巨大差异。 For a big bank too.
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Quincy writes...
Is that fixed or variable
It’s variable, LVR approx 60%
评论
Cashflowscout writes...
I haven’t yet discussed this rate with the broker, but我试图理解为什么尽管现金率较低，为什么速率要高得多。
g'day
有些不正确的东西 - 我假设您正在为LVR 80％以下的LVR贷款重新融资吗？
我刚刚安排了90％的LVR IO可变投资贷款，而今天早上的费用比这更容易。 I think your broker/bank has just loaded the discount off the base rate incorrectly.
Cheers
Jamie
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O.P.
Jamie.M Broker writes...
I just arranged a 90% LVR IO variable investment loan with them this morning and the rate was heaps lower than那。
我将跟进经纪人。我又看了看，下面在文档中提到。感谢
2024年4月
适用的利率每年6.67％，是ANZ RIPL利息指数利率，目前
每年9.49％，较小的利息额度为2.82％。
2025年5月5日
ANZ RIPL指数利率为1.40％的ANZ RIPL IPPL IMPL IMPL INPER IPLAIN率。 ANZ RIPL指数
目前每年8.99％，总总利率为每年7.59％
cashflowscout Writes ...
我尚未与经纪人讨论这个利率，您应该与经纪人讨论这个利率
他们很可能建议使用标准可变产品，并且没有用于定价折扣。
lvr <80％，P＆I偿还额，投资贷款应为6.29％，昨天付出了2.70％的定价折扣。
尚未应用正确的折扣。尽快致电您的经纪人 - 需要应用新的定价，并将新的文档重新发布给您以签名。不要签署那些。
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