O.P.
HI目前在四个不同的银行（A，B，C和D）中拥有四个投资物业，我正在考虑将它们全部合并到一家银行（E）。银行E已通知我，根据他们的初步审查，所有四个物业都属于同一类别，即我将获得相同的利率。
他们给了我两个选择：
1。将四个贷款分开，每个物业的链接偏移帐户和四个月费。
2。将所有四个贷款合并为一笔大笔贷款，并带有一个偏移帐户和每月费用。
如果我们忽略了费用 - 我尝试搜索每种选项的优点和缺点，但没有找到太多信息。我能想到的主要优势是单独持有它们，它简化了每个单独财产的管理，再加上租金收入将直接用于每笔贷款，这使事物井井有条。保持贷款分开还有其他好处吗？还是一个大？执行选项1或2的税收后果吗？还是从Ato Eyes是一样？任何见解或宝贵的资源都将不胜感激。
谢谢
保持分开写信...
将它们分开
https://www.property
i是一定的，但他们一定是一定要分开的。需要帐户吗？
所有4个物业的所有权是相同的吗？
贷款的安全性是什么？
银行e仅在为自己而不是您寻找自己。
o.p.
o.p.
terry_w> terry_w> terry_w> terry terry>
哇，我很荣幸您在这里！每个人的LVR大约是50％
o.p。
我曾打电话给伴侣（他是在物业行业中） - 他强烈建议将所有人分开。
主要的原因。
单独使用4个贷款。 对于您的会计和税收报告，扣除额的扣除额。但是我们需要更多信息来提供具体建议
如果一个属性作为安全性，我认为如果可以为您节省钱，那就可以了。单位和房屋的结合。
我有4贷款，他们可能是最有竞争力的贷款之一。但是，我的经纪人让我与ANZ一起去，并将其放在所有者占领贷款下，因此利率较低。我认为您应该与我的经纪人交谈，让他获得再融资并获得最优惠的价格等。[email protected]
P.S P.S Terry_w的服务很棒。 I booked 1 hour with him and he gave me great advice on how to deal with my 7a division problems and land tax issues.
评论
O.P.
Gglagrmk writes...
My broker however got me to go one with ANZ and get it under owner occupied loan
Wow sounds like a very expert broker!
Jusr checked anz网站，5.19所有者被占用，固定了2年。还不错。
mmxxv写入...
一般而言，避免交叉补充贷款。
是的，因为它使所有贷款（所有贷款（所有贷款））变得更难再融资。因此，您必须提高利弊。纳税时间，很容易将声明出口并将其直接交给会计师。
大量贷方允许多个偏移帐户链接到同一贷款。
o.p. o.p.
freestyler writes writes writes writes ...
p>大量贷方允许多个链接到同一贷款的账户。
ah，我看到。就我而言，我没有ppor，因此，如果我分开走，那么每笔贷款都会有自己的偏移，即。我将得到4对（贷款和抵消）。单位和房屋的结合。
作为律师和经纪人，我的建议是将它们分开，而仅由一个财产获得的每笔贷款。
您只需要一个偏移，除非您的现金超过贷款金额。但是，如果没有额外的费用，您可以有4个与行政方面分开的事情。
您也可以在不同的时间转移现金。 You might plan to move into one property so may want to load up all the cash into the offset linked to this loan to bring the balance down quicker.
Or you may want to have one loan IO and offset that to improve cash flow and save interest.
many different strategies.
评论
fruitermu writes...
Wow sounds like a very expert经纪！ Not bad.
I'm currently 5.59% PA variable
Suncorp I'm 5.57%
NAB fairly high for mine
6.09-6.14% as it's a business offset
Too bad most banks don't offer it
评论
O.P.
Terry_w写信...
额外的费用，您可能有4个与管理方面的分开。
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