在新西兰
援引Stuff、interest.co.nz消息 来自银行业的消息称，储备银行将于本周内正式出台房地产调控办法。随着收紧房贷条款，预计三分之一到一半的首次置业者将会被挡在房地产市场门外。 业界透露，这次央行的调控，还是瞄准商业银行的房贷，通过控制贷款房价的比率（LVR）。如果购房者首付比例不足20%，其贷款的限制会相应增加。理论上，新政策出台后，一年内会令借贷市场减少约20亿元资金。
总理约翰·基此前曾向央行施压，希望后者能对首次置业者“网开一面”，但现在看来并未能奏效。消息源称，目前央行与政府之间关系紧张，因为央行行长Graeme Wheeler拒绝在政策上松口，同时并未放慢调控的步伐。早在5月，有消息称央行会在9月底出手调控，现在看来时间有所提前。
储备银行一直追求金融稳定性，该行担心商业银行30%的新增房贷处于高风险状态。一旦房价下跌，业主将会面临大麻烦。早在本财年的政府预算案中，限制LVR已经被列入调控房价的手段之一。根据计划，首付不足两成的“高风险”贷款比例不能超过12%。
对央行的调控效果，不少人并不看好。
工党住房事务发言人Phil Twyford表示，约翰·基之前的表态只是“鳄鱼泪”，这并不足够。事实上，现在螺旋式上升的房价，已经令不少首次置业者可望而不可及。Twyford认为，收紧房贷条款只会进一步限制首次置业者，而获益的是那些投资者。
银行家协会首席执行官Kirk Hope估计，约有70%的首次置业者，其支付的首期房款不足成交价的20%。他警告说，央行的这一调控工具后果严重，将会让更多人买不起房子。
评论 首付多于20% 。。。。。。。。。。 评论 央行是逼着没有20%首付的在政策出台之前赶紧去抢房. 评论 ZT：Loans door shutting on first-home buyers http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=2381813 评论 你想想这样做的后果，如果没有足够的首付，抢在政策变动前买入，然后看着利息越来越高，无法承受。最后会强制性MORTGAGE AUCTION的 评论 挤挤泡泡更健康，要么你们这群炒房的老空手套白狼 评论 我正磨拳擦掌等着政策出来呢 Loan limits to benefit 'equity rich' http://www.stuff.co.nz/business/ ... benefit-equity-rich 评论 我觉得它真的要打压，就马上把OCR提高0.5%。 这样2年FIXED RATE 会快速到6.25%一线。 把商业贷款和住宅贷款区别对待即可。 评论 这不太现实, 纽币刚刚下跌没多久. 就立刻升OCR, 让刚喘了口气的出口商们又陷入困境. 评论 政府就是明白地告诉第一套购房者，现在房价太高不要进场，以后房价降低了再进。 评论 这个以后得等多久？等到老吗？恐怕也等不到.... 评论 没有良好经济环境支撑的房价，不会走很远。刚从欧洲回来，很多国家房价每年掉10%，那里房价以前也曾火热过。。。看目前新西兰的经济状况，随时破产不是神话。 评论 真不知道那些抢房的投资者是真傻还是假傻，现在房子那么难出租，还抢的头破血流的，等政策一出台，万一房市冷下来，不光首次购置房产的人难买，估计贷款投资的那些人也够呛，抱着烫手的山芋看怎么办？？？ 评论 评论 评论 惨啊我还没去银行谈，房子也没落实，钱又不够，还想着用一个已经付清的房子抵押再贷款，估计也难了 评论 现在房子不难出租啊。。。 这星期搬走的 下星期就找到人了。。。 如果你的价格不高 长租长有。。。 如果是400的房子硬要租个600。。。 估计难度的是有的。。。 只要比那个区域均价低个10块 20块就很容易出租出去的哇。。。 评论 事实胜于雄辩，从我家附近两三个区再到离我家比较远的区（算是好特别好的区了）最近看到好多投资房（都是前段时间在网上卖的房子）大门口竖着牌子 招租客，而且已经持续两三周了，难道他们的租金都很高？到底是真容易出租还假容易，不是个人谁说了算的，还是留给市场去评断吧。 评论 有房子住就先别着急，我个人是这么觉得，不然纯属给银行付息给中介赚中介费。 评论 问题是我们这边的很好租啊。。。 所以我觉得不难租啊。。。 而且这边也是市场说话啊。。。 难道你家附近的两三个区暂时没有租出去。。。 就代表别人家的区难租了么？？？ 说句难听点的。。。 别人家的投资房 别人租出去不租出去和你有关系么？？？！！！ 有时候挺觉得不可思议的。。。 是不是真的吃饱了撑了。。。 一会儿帮别人算利率高了 别人是否能撑的住贷款。。。 一会儿又帮别人想 为啥别人的房子租不出去。。。 有这个美国时间多想想自己的东西不行么？？？！！！ 别人的事儿你担心那么多干嘛啊？？？！！！ 评论 再个你一个事实胜于雄辩的例子。。。 在东区howick。。。 一家两室一厅 车库改建的。。。 啥都不包。。。 一周350 上个刚搬走 下个接踵而来。。。 你家附近市场怎么样我不知道。。。 你说的特别好好好好好好好的区不知道。。。 但是这边的市场依然很红火 无论是租房还是买卖。。。 评论 现在在讨论租房市场，您来一句跟你有什么关系。。。。这话题都没法继续了。你这思维真是让人没法理解。。。。我估计上面那大哥都要哭了。。。。 评论 其实搞个住宅贷款税，不用提高ｏｃｒ, 这个税还可用来补充政府交通建设基金，燃油税还可以少加点呢。 评论 童鞋。。。 问题现在整个主题是讨论首次置业者置业的难度问题。。。 再来了我赶脚我的思维没有问题 真正有问题的是那位大哥的问题。。。 因为的确是别人买房子别人出租自己的房子和那位大哥有何相干呢？？？ 有那个美国时间在这里讨论别人是否能出租自己的房子。。。 还不如看好自己手头上的钱。。。 有时候赶脚是真的吃饱了撑了呢 还是吃不到的葡萄是酸的？？？！！！ 别人贷款买房子 利率涨了是否能负担的起贷款是别人的事情。。。 为啥这里就是有那么一群人 天天给别人算着利率涨了 别人就该破产了。。。 别人是否破产和这些人有关系么 自己买不起房子没关系 别看着别人买房子就去帮人算 别人买房子的时候自己已经算好了 需要你来算啥啊？？？ 退一万步来说 即便买房子的那个没算 贷款银行都已经算好了 还需要半桶水的这些人瞎参乎啥啊？？？ 再来了 别人投资房是否能出租关这大哥何事啊？？？ 不能出租难道那个买投资房的就该破产了？？？ 还是能出租那位大哥就该酸了 就该自己疼了？？？！！！ 管好自己不行的 非要对别人指手横脚的？？？！！！ 评论 再来了那个租房市场你来说说和那位大哥有啥关系。。。 投资房子是别人的 不是那位大哥的。。。 别人租或者不租那些投资房子也是别人的事情 和那位大哥有一毛钱的关系么？？？ 租房市场那位大哥自己没有投资房 自己又不租房。。。 租房市场和他拉上哪根毛线关系了？？？！！！ 难道那位大哥说一句租房市场现在很tough就真的变成很tough了？？？ 你以为那位大哥是bill english还是以为他是john key？？？！！！ 评论 两难啊，涨OCR, 纽币涨，OCR不动， 房价涨 评论 你不用激动，他不是bill 也不是john。 楼主发的那个贴里有个投票调查，我相信里面投票的也都是普通老百姓。 论坛就是给大家说话的地方，每个人有不同看法，都说出来，你说的话基本就相当于让他闭嘴，这个就偏离讨论的范畴了，俗称抬杠。 你要知道你是没有这个权利的。 套用你自己的话，难道你说一句租房市场现在很好就真的变很好？ 你以为你是bill english 他老婆还是 john key他老妈？ 最后， 你说租房市场好坏跟他没关系，我不敢苟同， 本身房价长期总是再涨的，但是贷款多，房子又租不出去就会有风险，如果租房市场好，他可能会考虑入手投资房，反之他可能会谨慎下手。 所以不但有关系，关系还很大。 评论 买房的很大一部分是首次置业,估计房价该放缓甚至下行了 评论 这位童鞋你咋不看18楼他写的东西呢？？？ 他写这个套用你的话他不也相当于让我别说吗？？？ 力都是相互的。。。 他不说我也不会说。。。 再来了我从来都是从市场出发。。。 我除了说了一句租房市场好以外貌似我也举例说明了。。。 再来了这貌似是我和那位大哥之间的事。。。 关你啥事儿啊？？？ 别人都没说话你急着跳出来干啥啊？？？ 还是其实你是大哥的小号。。。 不是的话麻烦你靠边站行么？？？！！！ 别人的事情你那么急干啥哇。。。 套用俗话一句 那叫八卦。。。 套用俗语一声 那叫多事。。。 没事自己管好自己行不？？？！！！ 正如你说的论坛是让人表达意见的。。。 我的意见觉得是什么我就表达。。。 如果大哥有什么意见他也可以表达。。。 需要你这个人在指手画脚干嘛啊？？？！！！ 最后说一句你不是裁判官 你没有权利对于两个你都不相识的网友的言论。。。 在这里下自己的注脚。。。 谢谢。。。 评论 贷款多 房子又租不出去就会有风险。。。 童鞋你又bill english上身了。。。 别人买家都没急你急啥啊？？？！！！ 别人买家说“取暖基本靠抖”童鞋你帮我分析一下我现在投资房的情况了么？？？ 楼上有人求你分析了么？？？ 根本就没有买家上来说我现在投资房租不出去很是头疼 你急啥啊？？？ 我怎么就觉得有些人真是吃饱了撑了啊？？？ 天天给别人想。。。 那是别人的钱 同时也是别人的房子。。。 别人有没有风险关你什么毛线的事情了？？？！！！ 有风险 风险也不是你承担。。。 有钱赚 钱也不可能入你口袋。。。 咋就是有那么一群人 天天盯着别人口袋里面的钱 说风险。。。 天天盯着别人的投资房 说事儿。。。 能搞清楚那不是你的房子也不是你的钱。。。 想要投资房想要钱 请看自己口袋。。。 别盯着别人的行不？？？！！！ 坚决的储备银行，两年之内不要想了新西兰这两年，希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨， 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了，用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算，机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ... ASB预计2％衰退新西兰比之前预期1％高一倍；今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了，一开始价格叫挺高，后 ... John Key对房价和贷款利息的预测。新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的，原来是美国美林银行的，比Jacinta不知道强 ... Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思？新西兰是不让分割吗？还是不让推倒重建？ 评论 距离市区160KM是重点 评论 地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄 评论 LAB 沒有說這是地契上的 而土 ... 官宣腰斩！储备银行：疫情或导致失业率达18%，新西兰http://money.china2au.com/na/2020-05-27/423072.shtml 【天维网援引Stuff消息，Frank编译】储备银行警告称，如果冠状病毒引发进一步的经济封锁，失业率可能会上升至18%，房价可能会下降一半，银行 ... Hobsonville那边的联排新房是不是都很不好卖？新西兰感觉那边配套也不行，房子不大又贵，密度高，就是新。 评论 没地的不要碰 评论 主要价格，那边他妈连车位都没有，还贼丑。 评论 话说联排有几个不丑的，都是集装箱。 评论 你们爱 ... chatgpt指点了我一下，突然不想换双层玻璃了新西兰我问chatgpt 50平米的房间15平米的窗子和门，从单层玻璃换成双层，冬天室内温度能高多少，告诉我高1-2度。我还以为能高个10度呢，花2-3万高2度对我来说太亏了，简直冤大头，一开始我 ... 请问这种房顶的旧房可以买吗？新西兰看起来都是原本，就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ... 出价怎么定价呢？新西兰暗标和议价，除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢？觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ... 2019年8月的房子，比现在涨了多少？新西兰有20%吗？ 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右，那2019年中比现在呢？ 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了，一直留意pinehill的新房，基本就 ... agent要涨房租，我应注意什么？新西兰agent说重新评估了我的房租， 要把房租从＄５５０ 涨到＄６１０， 会不会涨的有点多？我应该怎么回复他？我有点担心房客会搬走，我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见？ Re: Ren ... 房屋水管新西兰出租屋现在热水管漏水，室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过，一个detector测过，都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区，水 ... 房客说出租房车库门被小孩扔砖头怎么处理？新西兰还有一个问题，agent说，房客说出租房车库门被小孩扔砖头， 我该怎么回复？需要让agent找人去刷一下漆吗？ I am updating you as I have been advised from the tenant,the tenants heard few rocks being thrown ... 新房和老房新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房，400多的地室内210和一个全新的free hold 五房，220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标，都不如议价方便 老房肯定要换地毯，装空调 ... 下一个房市周期把房子都买了，不做搬运财富的新西兰现在对房子深恶痛绝，下一个房地产高点，只留一个奥克兰自住，还有一个湖景房（180度大湖景我还一天都没住过，住够了也卖）。一年到头，手那点房租一部分给康嫂了，一部分给保 ... 永久绿卡买房问题咨询新西兰请问下，关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡，想在新西兰购个人住房，不满足在前12个月在新西兰183的规定，所以要向OIO申请consent，查了下审批后的要求有一条是： be present in ... 有没有墨尔本的房产中介可以加微信 谢谢新西兰政策一出，有想去墨尔本的打算，想先了解一下房子，有微信的可以留下微信号，加一下微信 谢谢 补充内容 (2023-4-23 12:51): 顺便问下有没有澳洲的华人论坛 类似新西兰天维网这样的？ ... 25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊？ 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊，没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ... 政府终于听见中介们的呼声开始救市。LVR降低。新西兰政府正式官宣降低LVR限制。各位觉得未来房价会如何走？ The Reserve Bank's decided to loosen the loan to value ratio (LVR) restrictions. 评论 官宣了？链接呢？？？？ 评论 先说说我的观点觉得没啥影响 ... 阿三的房子能买吗新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆，屋况也维持得不错 就是屋主是印度人，去看的时候屋里貌似有香薰， 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ... |
