新西兰初次买房,谁能帮帮忙看下这个LIM??


在新西兰


发现LIM里有个note,说的我云里雾里。。。

1. Potential flood areas include 1% AEP Coastal Inundation Areas, Flood Plains and Flood sensitive Areas. Overland Flow paths are also shown. Refer to the Auckland council web site for a more detailed explanation.

2. There are stormwater disposal limitations for this property. If this property is redeveloped or the impermeable area is significantly increased then stormwater disposal will need to be in accordance with the Approved Stormwater Outfall Policy, adopted June 2004. For further information contact the Stormwater Department of the Auckland Council.

3. Stormwater Management areas have different on-site stormwater mitigation requirements for new or re-development. Refer to District Plan Change 22 and Variations 2,3 and 4.

这个这个,谁能麻烦解读解读这些天书???

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上康嫂网站,其实都能查到. 我瞎猜应该是个离海比较近不在悬崖上的房子吧. 海水一涨, 吼吼, 就成海王波塞冬的家了.

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在glenfield mall 这。。

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地多大?

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1100, 4a zone

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這些都是如果要重建/建新房設計師和工程師需要知道的條件 如果你只是自己住或者出租 沒有重建或者分割的打算 大概你不用擔心這些條款

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麻烦你了,谢谢先。

我是想过两年分割的,在后面建个新的。

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那在分割和房子的設計上限制會多點 尤其是在不透水面積(房子 driveway deck 等等)建房的位置 (一般不容許房子建在overland flow path 上面)和地面房間高度的處理上要好小心 - 洪水工程師(drainage engineer) 的報告是必須的

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怎么会不让建在flow path上,是要建在上面需要符合康扫的排水系统的规定,康扫图上很多房子都建在flow path上。

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只能說我有見過這樣的情況  再說我所說“一般不容許”是說這是District Plan 的規定(因為在overland flow path上建房不是一般permitted activity 而需要申請resource consent)

什麼是‘康扫图上’呢?

前北岸市政府是其中一個好注重這事的 council  其District Plan 將一切可能阻擋overland flow path 和影響水流的都是Non Complying Activity (resource consent 最難的一個級別 )  而如果在上面建而不影響水流 等級則會低點和相對容易點 當然你所說的符合排水系統規定也是council 在考慮申請的一個重要因素 但請不要假定這是必然會給通過的

8.4.9.2.4 Non-Complying Activities

a) Buildings and structures (including retaining walls but excluding fences and network utilities) located within or over an overland flow path forming an obstruction to any part of an overland flow path.

b) Piping of secondary overland flow paths.

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{:8_387:}

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