在新西兰
Barfoot and Thompson 2013年10份公布的数据，外行看热闹，内行看门道。请大家根据下表，说一下自己的想法。我先抛砖引玉，说一说自己的看法。
1，投资回报最好的区域是Kingsland和Avondale，预示着这两个区的房价在未来12个月内要领涨于其它区域。
2，Epsom、Mt Eden等中心区域的房价已经涨上去了，估计要在高位稳定一段时间，短时期内不会有太大的涨幅。
3，平均来说，现在奥克兰市的房价是年租金的30倍（周租金的1500倍），而一般来说，合理的房价应该是年租金的20倍（或周租金的1000倍）。由此看来，奥克兰市现在的房价有点泡沫，Epsom、Mt Eden等核心区域的泡沫尤其明显。
4，房价在房租平稳的情况下高涨，说明这一轮房价上涨不是需求推动，而是成本推动。理由是，如果是需求推动，房价和房租应该一起上涨。房租不涨，说明需求稳定。房价在需求稳定的情况下上涨，合理的解释是包括土地、建材、工人工资等几个方面的建房成本上涨。
| Suburb | price (3 bdrm) | ren/w (3 bdrm) | Gross yield |
| Avondale - Auckland | $491,349 | $423 | 4.48% |
| Blockhouse Bay | $653,649 | $436 | 3.47% |
| Epsom | $1,287,114 | $596 | 2.41% |
| Greenlane | $835,580 | $533 | 3.31% |
| Grey Lynn | $1,069,800 | $622 | 3.02% |
| Herne Bay | $2,625,714 | $761 | 1.51% |
| Hillsborough - Auckland City | $792,577 | $452 | 2.97% |
| Kingsland | $529,500 | $524 | 5.15% |
| Lynfield | $623,269 | $415 | 3.46% |
| Mt Albert | $738,866 | $462 | 3.25% |
| Mt Eden | $939,279 | $608 | 3.37% |
| Mt Roskill | $656,711 | $434 | 3.44% |
| New Windsor | $595,500 | $438 | 3.83% |
| One Tree Hill | $718,067 | $515 | 3.73% |
| Onehunga | $630,229 | $477 | 3.93% |
| Ponsonby | $1,163,571 | $719 | 3.21% |
| Royal Oak | $818,563 | $495 | 3.15% |
| Sandringham | $844,548 | $485 | 2.99% |
| Three Kings | $870,278 | $509 | 3.04% |
| Westmere - Auckland | $1,173,925 | $657 | 2.91% |
| 平均 | 3.33% 评论 中区？ 评论 土地成本上漲不是需求增長的反映麼？而且租金增長本應滯後些的。另外，許多本來不往外租的房子買賣后會投向租房市場。比如，老房子貸款早已還清，新高價買入的人會修繕整理后租出。而很多買家買入高價房的信心來源於可以以租養房，也是對需求的信心。 评论 貌似只有中区啊~ 评论 MT Roskill and GI 评论 咋说呢 奥克兰 不知道其他城市是不是这样 房租的主要决定因素是 房间数 而 房价的房租加成一直不高 可能这是一个原因？百万豪宅 真拿市场出租 大部分也就1000多 本身百万豪宅房间数也多 所以奥克兰投资者 很喜欢 公寓 盒子屋 ？ 评论 Kingsland均价怎么可能才53万，你从哪里来的数据 评论 请看帖子第一句话 评论 New Lynn? 评论 北岸、哈哈哈 评论 Eastern Suburbs Suburb Average sale price (3 bdrm) Average rent per week (3 bdrm) Gross yield Ellerslie $705,250 $491 3.62% Glen Innes $616,389 $414 3.49% Glendowie $894,359 $548 3.19% Kohimarama $962,250 $685 3.70% Meadowbank $909,346 $563 3.22% Mission Bay $945,667 $599 3.29% Mt Wellington $514,677 $434 4.38% Orakei $1,098,000 $586 2.78% Panmure $582,938 $436 3.89% Parnell $894,265 $673 3.91% Remuera $1,171,791 $614 2.73% St Heliers $932,625 $646 3.60% St Johns $727,625 $533 3.81% Franklin/Manukau Rural Suburb Average sale price (3 bdrm) Average rent per week (3 bdrm) Gross yield Pukekohe $440,170 $359 4.25% Tuakau $379,163 $325 4.45% Waiuku $354,932 $340 4.98% North Shore Suburb Average sale price (3 bdrm) Average rent per week (3 bdrm) Gross yield Albany $646,656 $475 3.82% Beach Haven $562,284 $442 4.09% Belmont - North Shore City $759,000 $504 3.45% Birkdale $516,641 $434 4.37% Birkenhead $606,778 $501 4.29% Browns Bay $625,691 $503 4.18% Devonport $1,133,591 $594 2.73% Forrest Hill $717,904 $509 3.69% Glenfield $583,844 $448 3.99% Greenhithe $1,030,833 $538 2.71% Mairangi Bay $776,635 $525 3.52% Milford $997,618 $529 2.76% Northcote - North Shore $603,500 $451 3.88% Rothesay Bay $730,417 $547 3.90% Sunnybrae $649,530 $475 3.80% Sunnynook $676,269 $473 3.64% Takapuna $881,715 $615 3.62% Torbay $602,224 $505 4.36% Pakuranga/Howick Suburb Average sale price (3 bdrm) Average rent per week (3 bdrm) Gross yield Beachlands $683,071 $531 4.05% Bucklands Beach $688,800 $488 3.69% Dannemora $641,208 $525 4.26% Halfmoon Bay - Manukau City $693,406 $473 3.55% Highland Park $586,860 $446 3.95% Howick $651,306 $473 3.78% Pakuranga $606,250 $435 3.73% Rodney Suburb Average sale price (3 bdrm) Average rent per week (3 bdrm) Gross yield Arkles Bay $539,778 $457 4.40% Army Bay $559,100 $444 4.13% Gulf Harbour $634,500 $400 3.28% Hatfields Beach $445,750 $446 5.21% Helensville $447,063 $375 4.36% Manly $496,920 $432 4.52% Orewa $585,554 $444 3.94% Red Beach $564,600 $453 4.17% Snells Beach $442,125 $389 4.57% Stanmore Bay $515,635 $423 4.26% Warkworth $523,409 $415 4.12% Wellsford $282,000 $303 5.58% South Auckland Suburb Average sale price (3 bdrm) Average rent per week (3 bdrm) Gross yield Alfriston $1,001,375 $447 2.32% Clendon Park $286,050 $343 6.24% Flat Bush $666,289 $438 3.42% Goodwood Heights $486,722 $454 4.85% Hillpark $456,917 $390 4.44% Mangere $375,356 $375 5.19% Mangere Bridge $626,250 $393 3.26% Manukau Central $406,450 $388 4.96% Manurewa $333,344 $367 5.73% Otahuhu $400,955 $379 4.91% Otara $304,444 $369 6.30% Papakura $362,418 $358 5.13% Papatoetoe $433,466 $389 4.66% Takanini $392,723 $370 4.90% Wattle Downs $428,778 $417 5.06% Weymouth $315,594 $385 6.35% West Auckland Suburb Average sale price (3 bdrm) Average rent per week (3 bdrm) Gross yield Glen Eden $448,008 $388 4.51% Glendene $477,375 $392 4.27% Henderson $464,801 $408 4.56% Kelston $453,042 $391 4.48% Massey $430,302 $393 4.75% New Lynn $483,976 $400 4.30% Ranui $367,688 $388 5.49% Royal Heights $457,800 $399 4.53% Sunnyvale $439,119 $398 4.72% Te Atatu Peninsula $609,773 $413 3.53% Te Atatu South $522,417 $402 4.01% Titirangi $588,325 $443 3.92% West Harbour $579,890 $438 3.93% 评论 ls好人 评论 非常感谢发布数据!~~~ 评论 中区。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 评论 是啊。 这租金房价比快要赶上国内了！ 坚决的储备银行，两年之内不要想了新西兰这两年，希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨， 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了，用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算，机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ... ASB预计2％衰退新西兰比之前预期1％高一倍；今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了，一开始价格叫挺高，后 ... John Key对房价和贷款利息的预测。新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的，原来是美国美林银行的，比Jacinta不知道强 ... Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思？新西兰是不让分割吗？还是不让推倒重建？ 评论 距离市区160KM是重点 评论 地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄 评论 LAB 沒有說這是地契上的 而土 ... 官宣腰斩！储备银行：疫情或导致失业率达18%，新西兰http://money.china2au.com/na/2020-05-27/423072.shtml 【天维网援引Stuff消息，Frank编译】储备银行警告称，如果冠状病毒引发进一步的经济封锁，失业率可能会上升至18%，房价可能会下降一半，银行 ... Hobsonville那边的联排新房是不是都很不好卖？新西兰感觉那边配套也不行，房子不大又贵，密度高，就是新。 评论 没地的不要碰 评论 主要价格，那边他妈连车位都没有，还贼丑。 评论 话说联排有几个不丑的，都是集装箱。 评论 你们爱 ... chatgpt指点了我一下，突然不想换双层玻璃了新西兰我问chatgpt 50平米的房间15平米的窗子和门，从单层玻璃换成双层，冬天室内温度能高多少，告诉我高1-2度。我还以为能高个10度呢，花2-3万高2度对我来说太亏了，简直冤大头，一开始我 ... 请问这种房顶的旧房可以买吗？新西兰看起来都是原本，就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ... 出价怎么定价呢？新西兰暗标和议价，除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢？觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ... 2019年8月的房子，比现在涨了多少？新西兰有20%吗？ 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右，那2019年中比现在呢？ 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了，一直留意pinehill的新房，基本就 ... agent要涨房租，我应注意什么？新西兰agent说重新评估了我的房租， 要把房租从＄５５０ 涨到＄６１０， 会不会涨的有点多？我应该怎么回复他？我有点担心房客会搬走，我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见？ Re: Ren ... 房屋水管新西兰出租屋现在热水管漏水，室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过，一个detector测过，都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区，水 ... 房客说出租房车库门被小孩扔砖头怎么处理？新西兰还有一个问题，agent说，房客说出租房车库门被小孩扔砖头， 我该怎么回复？需要让agent找人去刷一下漆吗？ I am updating you as I have been advised from the tenant,the tenants heard few rocks being thrown ... 新房和老房新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房，400多的地室内210和一个全新的free hold 五房，220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标，都不如议价方便 老房肯定要换地毯，装空调 ... 下一个房市周期把房子都买了，不做搬运财富的新西兰现在对房子深恶痛绝，下一个房地产高点，只留一个奥克兰自住，还有一个湖景房（180度大湖景我还一天都没住过，住够了也卖）。一年到头，手那点房租一部分给康嫂了，一部分给保 ... 永久绿卡买房问题咨询新西兰请问下，关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡，想在新西兰购个人住房，不满足在前12个月在新西兰183的规定，所以要向OIO申请consent，查了下审批后的要求有一条是： be present in ... 有没有墨尔本的房产中介可以加微信 谢谢新西兰政策一出，有想去墨尔本的打算，想先了解一下房子，有微信的可以留下微信号，加一下微信 谢谢 补充内容 (2023-4-23 12:51): 顺便问下有没有澳洲的华人论坛 类似新西兰天维网这样的？ ... 25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊？ 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊，没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ... 政府终于听见中介们的呼声开始救市。LVR降低。新西兰政府正式官宣降低LVR限制。各位觉得未来房价会如何走？ The Reserve Bank's decided to loosen the loan to value ratio (LVR) restrictions. 评论 官宣了？链接呢？？？？ 评论 先说说我的观点觉得没啥影响 ... 阿三的房子能买吗新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆，屋况也维持得不错 就是屋主是印度人，去看的时候屋里貌似有香薰， 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ... |