新西兰中国土豪(美国)买房7大习惯 让人哭笑不得

中国土豪越来越多，越来越“豪”，现在颇有名震四海的势头。现在外国人都知道，土豪出国跟上厕所一样简单的，坐飞机都是坐头等舱的，买名牌就跟批发似的，买车从来都是用现金的，买房都是全款付清的……

美国房地产商和经纪人，看见中国土豪，就眉开眼笑。不过，笑过之后，就要开始哭了。因为土豪要有土豪的范儿，有些特色让美国的地产经纪人哭笑不得。不要这单?赚钱的生意推出门也没有这个道理。只能一肚子苦水自己慢慢消化。

话说中国土豪在美国买房都有些什么习惯?美国房地产从业者们总结了七条，看了的确让人哭笑不得。

p~~p土习惯p~~p之一，永远把自己当上帝

中国土豪在国内有钱有势，呼风唤雨，所有人的时间都跟着他转，永远把自己当上帝，在美国也是说变就变，常常不把经济人的时间安排当回事，认为只要他付钱，就是尊贵的客户，所有人都要听他的。

一大陆土豪在洛杉矶购置房产，联系当地的华裔房产经纪，由于该土豪寻购的是豪宅，房产经纪对这个客户非常重视，又是安排食宿又是安排游玩，无奈土豪变数太大，先是提前约好看房的时间要去观光，后是安排好的观光又因为天气不好要改去吃GoldenDeli越南馆，饭馆排队太久又提出其他要求，三番四次的临时变动，让房产经纪哑巴吃黄连，有苦说不出，最后，租车的司机实在看不下去，与土豪翻脸吵架。

p~~p土习惯p~~p之二，愿意花大钱但不愿意花小钱

愿意花大钱但不愿意花小钱，也是不少土豪的习惯。怎么说呢?中国人时常说，牛都走了，还要舍不得放一条牛尾巴。一些中国土豪都愿意一掷千金购买豪宅，但是却不舍得给经纪人佣金。

土豪在美国购买房产时，会要求房产经纪人退还部分佣金，甚至还看哪个经纪人退还的佣金多就选用哪个房产经纪人，全然不顾经纪人的专业程度和过往业绩，这样土习惯不仅坏了行业规矩，也会因为自己要占小便宜而吃亏，最终反而没有用合适的价格买到自己真正需要的房子。

p~~p土习惯p~~p之三，花钱找中介就是帮忙钻法律的空子

在一些土豪的眼里，会计师就是帮着避税(逃税)的，律师就是帮忙脱罪的，那花钱找中介呢?当然就是帮忙钻法律的空子!

有些土豪不懂英文也不了解美国法律，认为中介经纪人就是帮助他们去寻找法律的空子，规避法律的约束，让业者无从解释。

例如，每一座房产的建筑结构都在市政府有备案，要做什么和房屋结构相关的改建都需要上报审批，一大陆土豪在南加州购置房产以后，想改建房屋，但是嫌审批过程繁琐且耗时长，就委托其房产经纪人跟市政府相关负责人打招呼，让他睁一只眼闭一只眼，快速改建，房产经纪人解释了一次又一次，土豪对房产经纪人非常不满意，觉得自己找了一个不给力的房产经纪人。

p~~p土习惯p~~p之四，花钱买到的东西就是自己的

这一点不光是土豪们的习惯，大概也是现在很多中国人的普遍意识。我花钱买到的东西，当然就是我自己的，想怎么样就怎么样，购买到的房产自己想怎么处置就怎么处置。

一土豪在亚凯迪亚购置一豪宅，每隔半年才回来住一次，房子里的游泳池水长期没有请人保养，由蓝色变成绿色，恶臭熏天，邻居忍无可忍告上卫生局，卫生局依法开出了金额不小的罚单，土豪还忿忿不平不能接受，找到房产经纪人抱怨。

说句题外话，这一点与“我自己养的孩子，是我自己的，想打想骂你管得着吗?”是何其的相似?可在美国，就是行不通!买了的东西归你，孩子也归你，但不是你想怎样就怎样的，还得守法。犯了法就要挨罚，打了孩子还有可能要坐牢的!

p~~p土习惯p~~p之五，认为中介经纪人就是想方设法赚他们的钱

认为中介经纪人就是想方设法赚他们的钱，忽略经纪人的业务技能，不信任经纪人。

一个房地产经纪人前期铺垫做了很多，付出很多时间和金钱，租车带着大陆土豪看了很多处房产，结果因为土豪听了亲友的小话，就放弃了这个华裔经纪人，专门找一个翻译再去雇用白人经纪人，总共的花费增加了，也不一定购买到了自己想买的房产。

p~~p土习惯p~~p之六，没有契约精神，说换就换

没有契约精神，说换就换，用了房产经纪人的服务，最后却找别人完成交易。

一大陆土豪在购置房产时，通过自己本来的房产经纪人认识了卖方的经纪人，碰巧老家都是一个地方的，于是倍感亲切，当着自己的经纪人面就说，买房子以后就找这个老乡经纪人，让原本的经纪人非常难堪。

p~~p土习惯p~~p之七，不顾法律程序

不顾法律程序，什么事情都叫房产经纪人处理，使得经纪人非常尴尬。

一大陆土豪在中国生意很多，不愿意在海外购置房产上多花时间，希望远程遥控房产经纪人完成，经常会提出全权委托字眼，甚至还会要求经纪人模仿自己签名，说反正只要钱到位把房买下来，其他就不会有问题，让房产经纪人非常难做。

由于汇率对人民币有利，中国人更容易进入信贷市场及对安全投资的渴望，中国的资金正在流入美国。

（图一：外国投资者在美买房金额排名）

一份对房地产经纪人的调查显示，中国人的美国购房热仍在升温。中国买家开始集中于加州、纽约和华盛顿等人口稠密、房价高昂地区买房。金融博客fivethirtyeight认为，该调查证实了这样一个共识理解：

由于汇率对人民币有利，中国人更容易进入信贷市场及对安全投资的渴望，中国的资金正在流入美国。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）的调查显示，截至今年3月的12个月中，中国人斥资220亿美元在美国购房，同比大增72%。尽管从交易数量上，加拿大以19%的份额排名最高。但最贵的房子，基本被中国人买下了。中国人购房价格中位数超过了50万美元，而加拿大、墨西哥买家的均价为21.3万、14.1万美元，美国人自己的均价为20万美元。

中国人对于都市的偏好也甚于其它外国买家，纽约就是其中的典型。

纽约房地产评估公司Miller Samuel的Jonathan Miller表示，20年前是日本人在美国扫楼。近几年来是俄罗斯寡头和沙特阿拉伯人。现在则是中国人。

Miller称，外国买家通常会占到曼哈顿的公寓和联排别墅市场的15％，但如今，这一数字已接近30％到40％。 （从全国范围来看，外国买家占到的交易仅为7％左右，但这一比例正在上升。）美国房地产市场的五大买家分别为加拿大、墨西哥、中国、印度和英国。尽管加拿大人和欧洲人仍然是最主要买家，但中国的份额正在迅速地增长。

（图二：外国买家对中心城市/市区的偏好概率）

此外，其它外国买家都更倾向于购买远离市区的度假房。如图二所示，NAR的调查还显示，在倾向于购买中心城市而非小城镇、远郊房产的外国购房者中，中国排在了第一位。

房地产网站Trulia首席经济学家Jed Kolko上月留意到，中国人搜索市中心房产的平率比郊区度假房的平率高出近9倍，是Trulia追踪的国家中频率最高的。而且，当中国人使用Trulia进行搜索时，他们主要搜索的是太平洋西岸城市，包括加州的洛杉矶、奥兰治县（Orange County），帕洛阿尔托和圣何塞加州以及西雅图地图。

中国买家为何蜂拥而至？

金融博客fivethirtyeight总结了以下四大原因：

首先，中国人正在寻求安全的投资。NAR的调查涉及了对“最主要的购房原因”的提问。其中，最常见的回答就是“在美国买房是个好的或者可以获利的投资”。

第二，中国人越来越有钱了，而且他们更容易进入信贷市场了。部分地得益于中国经济的增长和信贷市场的发展，中国人的购买力增强了。

据摩根大通4月发布的一份报告，中国的房贷占GDP比重已由2000年的105%大幅上升至了187%。同时，世界银行的数据显示，中国对私营部门发放贷款占GDP比重由2005年的113%上升至了134%。

（图三：09年以来人民币/美元的走势）

第三，中国人正享受着人民币升值带来的好处。过去几年，人民币兑美元的汇率变动方向使得美元资产对中国人更具吸引力。人民币对美元升值，使得中国人的购买力增强。中国人增持美国房地产的步骤与之遥相呼应。

NAR调查的地产经纪商中，有75%认为，汇率是客户做出购房决策的重要因素。

第四，中国人在避免国内的房地产市场泡沫。经历了数年的强劲增长后，多个数据表明，中国房地产市场开始转向冷却。中国国内房价存在被高估的可能，加之政策上的各种购房限制，都可能促使中国人进行海外购房。

如果中国投资者继续动辄数十亿美元地购买美国主要城市的房产，那么美国人的房屋房屋承受能力势必会下降。

纽约和洛杉矶等城市一直为美国的富人所追捧，如今它们也成了中国人的目标。