在新西兰
本来win 暗标拿下新买的房。bilding report 做好了
律师查出lim 里两个卧室改建过，申请了building consent 没有报批
现在的卖家三年前买的时候就知道，也有所有的图纸，他买完也没有报批
我问中介，他为什么不报批好卖给我
中介说他们忘记了。
我说那他们报批完我们交割
中介说，房主11月28号要去overseas , 来不急了
我的律师说，卖家律师表明他们不想去弄ccc,
律师说要不不买了吧，让我自己定夺，我出的是conditional offer
我今天气的鼻子都出血了。卖家和中介都知道没有ccc还在那装傻充愣
浪费彼此的时间，我出的价是28号可以搬进去的价格
尼玛你给我说要不交割了，让我自己去搞ccc
Coucil接待的小哥反复跟我强调交过钱了不保证可以过，现在又不是我的房，我破来跑去的忙的那么欢。
这叫什么事啊，我特嘛家具都买了
LIM report 是买家承担. 最快五天出来。
我去看房又看不出他们的房改装过，是吧
万幸的是，送到律师那里，律师查出来了。
我投的是conditional tender . 被接受了出价做的building report 和 LIM
中介和现在的房主明明知道改建没有ccc 、还接受我这种offer
现房主从上一个房主那里买的时候没有做lim report ,前房主十几年了都没有申请ccc
值得注意的是，consent 的钱已经交了， 只要最后检查就可以了，前面两任屋主都没有申请
现在的房主买了三年也没有申请让coucil的人来 检查， 换你你会忘记吗
我律师跟他们出信了，让他们12月12日前把ccc 弄出来，人家不愿意
--------------------------------—-------------
诶玛， 今天上班 接了中介和律师的电话，他们说 今天早上房主去康嫂了
他们的consent 申请好了，结果没改建成， 但是后院的独立房要Sign off 。这个我知道的
晚上律师说可以了，加进一个condition 如果他们12月12号之前没弄好。我们还是可以不买
还真有人 ！忘！了！
真想再knock off 两千，我的精神损失费，我决定不买了，没有跟我老公商量就发律师那去了，他跟我闹啊。甩脸
今天告诉他 可以买了，把他乐的屁颠屁颠的
评论
中介跟我说他们买的时候就没有lim ， 我擦，他们买亏了装比 想卖给下家
好大一个坑
评论
如果是比较老旧的改造，可以默认为是92年以前的改造的话，申请的不是ccc,而是一个类似可以合法的certificate ,应该几百块能做好
Certificate of acceptance
Councils may decide to issue certificates of acceptance when work has been done without a building consent, or in certain specific circumstances when a CCC can’t be issued.
This could be because urgent work was needed to protect lives or property and there was no time to get a consent, or the private BCA (ie, a BCA that is not a council) that issued the consent is unable or refuses to issue a CCC.
A certificate of acceptance confirms that, to the extent an inspection was able to be carried out, the work complies with the Building Code.
Certificate of acceptance applications for unconsented building work can only be made if the work was done after 1 July 1992 (the date building consents were introduced). The worth of a certificate of acceptance to the homeowner and a potential buyer will ultimately depend on the extent to which the work can be inspected. In many circumstances, a complete inspection of the work will be impossible and the certificate will specify only the elements of the building that can be approved.
It remains a serious offence to build without a building consent and this may result in court action.
Applications for a certificate of acceptance should be processed in 20 working days. Your council may decide not to issue a certificate of acceptance.
评论
是怎么个改建法？
评论
你应该这么想，还有不卖的选择，就会好多了。当然谁遇到这种事都会怒从胸中起，我有点站着说话不腰疼。没办法，世界上就有这么一种人装傻充愣。如果有证据可以告中介。
评论
这种中介和房子楼主可以爆一下
评论
如果樓主有做好準備功課不會連有違規改建都不知道就幫他們投標買下來 也沒必要跑來跑去替他申請
另外認識很多建築師本身並不喜歡做COA 因為所花時間和精力絕對比設計一個新房子的多 可收費又不能和設計新房子比 大概是個賠本生意 所以樓主就是買了這個房子希望申請COA 要找建築師幫你搞這個恐怕也不容易....
至於改建甚至可以涉及到有 District Plan / Town Planning 的問題 以致要申請更麻煩的 resource consent 我就不說了 不想嚇暈樓主....
评论
那我应该怎么做准备功课呢？ LIM report 是买家承担. 最快五天出来。
我去看房又看不出他们的房改装过，是吧
万幸的是，送到律师那里，律师查出来了。
我投的是conditional tender . 被接受了出价做的building report 和 LIM
中介和现在的房主明明知道改建没有ccc 、还接受我这种offer
现房主从上一个房主那里买的时候没有做lim report ,前房主十几年了都没有申请ccc
值得注意的是，consent 的钱已经交了， 只要最后检查就可以了，前面两任屋主都没有申请
现在的房主买了三年也没有申请让coucil的人来 检查， 换你你会忘记吗
他们自己亏了还想坑下家
评论
现房主的前面一个房主1995年 改建的
问题是我出的价是很喜欢， 又不是为了便宜买。凭什么让我 跑来跑去问。
律师也建议我不买了。
评论
要看1995是不是申请过了
评论
中介说现在的房主有所有的paper work , 想跟我们坐下来谈谈
我呸。
有paper work 你不去申请， 到我买，我出这么高的价钱
你想我买完自己去申请ccc,搞笑的
评论
你在这里说不会解决任何问题呢，如果真心喜欢，就要negotiation 尽量让vendor处理；如果不喜欢那就另当别论。没有什么忽悠不忽悠，只有价格合不合适，卖房之前agen都会vendor有无改建，这个能查到也瞒不了
评论
是的，很生气解决不了问题
很喜欢那房子
卖家不愿意去弄，我感觉他们弄不下来
商量了，人家不去弄 ，
那我只好不买了
但是没投标前怎么知道有无改建啊，中介明明知道也不说
算了，这次building report , Lim , 律师费当学费了吧
评论
没有CCC很麻烦的，如果在申请当中查出什么问题需要修缮的那银子就花老了。而且是不可估计的价格。如果全部符合条件无非就是个时间问题。这个还真要LZ自己定夺了，能不能加个条件原房东需要在一定的时间内提供给你CCC，双方达成一个协议，先付房款的80%。等CCC拿到手付余款。
评论
我的朋友也有这样的经历。中介和卖家是穿一条裤子的。
评论
老房子没有图纸报不报没啥问题，关健是改好了就行，不在意没有你责任，看来你是首次买房？关键价格合适就行
评论
没什么生气的, 很多买房的都是这么过来的. 前几年auction不流行的时候, 卖家提供lim的很少. 即使现在不少卖家提供lim了, 很多人做了building inspection然后没买到的也比比皆是.
出价前可以先order property file看, 比较便宜
评论
LIM没有就让投标，中介也太够呛了吧。一般正经卖房子的都是有title文件，LIM，租房评估的，LIM没有的也有，但这种就是属于不够认真的。
买家现在的市场，其实从看到好房到买下来时间很短，卖不掉的要么是本身有问题，要么就是功课做的差。你这个或许两点占全了。
另外，很多人没有合法加建也照样买，不是说没有合法加建的都是坑，看程度。
我对中介必问的问题最后一个是：此房有没有什么潜在问题？中介一般都会说：as long as I am aware of.....这就算正常了。
评论
很多市面出售的老房子都有做過改動，但沒有申请到building consent，一般問題不大，但中介跟賣家應該事先跟新買家說明這一点。
评论
COA 是最好做的 怎么可能比新房设计还麻烦
评论
在个区的房子，价格多少？如果合适，是有地的旧房子
，直接过户我要了
评论
還是不要買比較好，我也試過這樣的。。。我那次是auction，agent説沒有lim我也覺得很奇怪，最後律師看過lim之後我去auction都沒place bid了。。
應該想：買回來，損失更大！現在只是要交點學費。。。
八掛一下，那個中介啊？
评论
我惠灵顿的，你确定你要？
评论
惠灵顿风太大，不适合人类居住，不买！若是奥克兰和基督城我买