新西兰建房+设计 常见问题 科普贴
在新西兰
我是奥大建筑系毕业生，在华人建筑公司工作了2年左右，具体是什么公司我不说了，免得大家以为我打广告
工作就是帮人画图+设计+建房啦，由于常常和客户沟通，也大致了解到了客户对设计建房存在的一些误区，以此贴希望能够帮到大家！！好！那咱们就开始吧！！
关于成本，周期，选地，论坛里有非常多讨论，我就不重复了，只是重点讲几个概念上的问题：
问题1
ARCHITECT（注册建筑师） 和 ARCHITECTURAL DEISGNER（建筑设计者） 的区别？
这个问题困扰着很多客人，为什么architect收费那么高？LBP是什么？designer分1，2，3级是什么意思？
简单来说呢，ARCHITECT（注册建筑师）就像注册会计师一样，是经过了严格的筛选和考试选拔出来的，基本要求是必须有硕士以上学历和在NZ 5-10年工作经验。ARCHITECT相对来说是稀有品种，在NZ, 这个称号是受到法律保护的，所以如果有野鸡设计师自称ARCHITECT欺骗过你们幼小的心灵，你大可以把他告了。
其实我们大部分华人建房的时候都是找个LBP就够了（LISENCED BUILDING PRACTITIONER)，这些人和ARCHITECT在能力方面几乎完全没区别，ARCHITECT不一定就比LBP好（非要说的话，可能ARCHITECT学历高吧）。据我所知大部分ARCHITECT可能定位做比较高档次的设计，洋人的设计费用一般是施工费的10%（residential）。你们自己算吧。而我们可爱的LBP则便宜很多了，基本上设计，画图和审批能在5000NZD以下搞定还能讲价呢。LBP这个名字不好记所以在市面上他们自称为ARCHITECTURAL DEISGNER（建筑设计者）
DESIGNER是分级的，3，2，1 数字越小，级别越高。ARCHITECT没有级，因为一旦通过考试，直接就是最高1级。
问题2
我只是改建，需不需要做报批?
报批的时候呢，康嫂最主要要看的其实是2个东西，1是结构，2是防水。你的房子有没有动到结构？有没有外墙的改动？ 有没有动到水？只要这几个个问题其中一个是肯定的，那么恭喜你，你需要申请BUILDING CONSENT. 也就是我们所说的报批了。
不用报批的东西有一个清单的。大家可以去政府网站找，其中包括一些例如1.5M 以下的deck，20平以下的车库之类。
http://www.dbh.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Building/Guidance-information/pdf/building-work-consent-not-required-guidance-3rd-edition.pdf
问题3
大家常说的PROPERTY FILE是什么东西
PROPERTY FILE 就是康嫂收集的关于你房子文件的存档。不是所有东西都在里面。很多老房子只有一张草图。。。
一般情况下，会有以前的地税资料，审批图纸，计算，certificate of title,和一堆一堆的paper work。 这东西50刀，很有用的，里面关于房子的用料，尺寸都有。
问题4
RESOURCE CONSENT是什么？和BUILDING CONSENT有什么区别?
为什么我明明申请的是BUILDING CONSENT,但是我的设计师叫我申请RESOURCE CONSENT呢？
大家知道，康嫂在城市规划方面对每一个地块都有严格的要求。（这些资料在DISTRICT PLAN 里可以找到）。包括面积限制，太阳角限制，挡土墙高度，室外空地规定，坡度，倒车距离，隐私。砍树，种树。。。巴拉巴拉。。。总之就是很多啦。当你在做房屋设计或者改建的时候，难免会偶尔动到一个或几个地雷。这个时候你要么妥协，要么就试着和康嫂NEGOTIATE 。如果不想牺牲房子的设计，就要申请RESOURCE CONSENT了。RESOURCE CONSENT就像叼丝追求百富美，是一场赌博。通常每个公司负责做RESOURCE CONSENT的人都是个嘴皮子功夫很强的人，因为他们需要死皮赖脸软磨硬泡地和康嫂做无止境的斗争，最大化地让政府同意相关的违规条款。RESOURCE CONSENT的工作需要写大篇文章，而且最无奈的是，钱也花了，时间也花了，偶尔也会存在无论怎么努力也无济于事的情况。这个时候客人不要太责怪设计师，他们已经尽力了。。。，康嫂不同意怎么办？没办法，改设计吧！
BUILDING CONSENT相比之下会更STRAIGHTFORWARD一点，但挺费神的。设计师不是万能的，建新房你必须还要请结构工程师，地质工程师，测量师，水工程师。。。当然，一般设计师都会有几个常合作的伙伴，他们可以帮忙介绍适合的人选。
谨记：在设计师做完CONCEPT了做BUILDING CONSENT的时候，设计已经非常完善了，这时候千万不要改图了！！BUILDING CONSENT洋洋洒洒好几百页的图纸和资料，牵一发而动全身，你这个时候改一个细节（你以为是细节）可能会影响水，材料，承重。。设计师将会非常痛苦。。。而且最主要的是还容易出错！！
请大家踊跃发言！有说的不对的地方也请指出！
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先抢个沙发顶一下，您能再把结构工程师，地质工程师，水工程师都兼那些职责给介绍一下吗？
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RESOURCE CONSENT就像叼丝追求百富美，是一场赌博。通常每个公司负责做RESOURCE CONSENT的人都是个嘴皮子功夫很强的人，因为他们需要死皮赖脸软磨硬泡地和康嫂做无止境的斗争，最大化地让政府同意相关的违规条款。RESOURCE CONSENT的工作需要写大篇文章，而且最无奈的是，钱也花了，时间也花了，偶尔也会存在无论怎么努力也无济于事的情况。 -
呵呵 前面說得不錯 但後面就．．．我是Planner 覺得你說得太誇張了吧 什麼是"和康嫂做无止境的斗争"？什麼都是受法律(Resource Management Act - RMA) 所限 當然相對Building Consent的平鋪直述 計算就可以 RC是比較麻煩點 但還沒至於無止境的斗争吧？ 除非你做的項目都特別大 或者違規的地方特別多特別嚴重 卻大不了就是 notify （知會鄰居/諮詢公眾） 和 decline （方案給否決）而已 而所謂"大篇文章"的是叫環境評估報告 (Assessment of Environmental Effects - 'AEE') 法例規定 Resource Consent申請一定要有這個 卻和你們建築師平時最愛的畫圖和天馬行空的設計和強調美感幾乎沒有什麼太大關係 更不用說偶然會遇上幾個在Council 裡面可能連圖都不會看的傻B planners （無辦法 這裡大學的城市規劃 (或云'資源管理') 課程教的都是城市規劃理論和公共政策分析為主 卻基本不教看建築圖 可大部分畢業出來的準城市規劃師卻主要到Council當管制發展的 resource consent planner 和圖紙打交道 到那時才開始學人看圖 而拿著本District Plan/RMA 當聖經的卻不會看建築圖亂說一通的也大有人在 ) 所以華人建築師一般好煩做這個 更不要說需要用英文長篇大論去寫AEE了
最後簡單的總結一下 Building Consent 重心是內部的 結構 相對客觀的 Resource Consent 是外面的 環境的 有時可以很主觀甚至是政治性的
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“DESIGNER是分级的，3，2，1 数字越小，级别越高。ARCHITECT没有级，因为一旦通过考试，直接就是最高1级“，这个LZ你搞错了，数字越大，级别越高。
我很同意LZ你说的，ARCHITECT（注册建筑师） 和 ARCHITECTURAL DEISGNER（建筑设计者） 的区别
论坛里很多LBP的设计师，在中文翻译里就把自己写做新西兰政府注册建筑设计师，LISENCED BUILDING PRACTITIONER怎么翻译也没有”注册“两字在里面。
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Licensed 说白了就是注册的
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谢谢分享。我另外的设计公司一般做concept和colours也经常和一些年龄大的LBP打交道。个人觉得他们更practical一些，经验也丰富，重要的是不会太骄傲，明白也了解每种人群都有自己的长处和不足，懂得teamwork的重要性。
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那你能告诉我，REGISTERED ARCHITECT说白了又是什么吗？
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你要明白，我们华人所说的注册工程师，注册会计师并不是简单的英文的register的同义。你可以是某些club or organization的registered member，这种跟chartered和licensed完全是两个概念。registered member一般只要交member fee，你的名字就会在registar上显示，比如IPENZ。
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dddddddddddddddddd
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你能介绍作车道 Vehicle crossing 的公司/个人吗? thank you .
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谢谢分享
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很可怕 这么多人都收藏了，咱也收藏一个吧
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不错。。。。。。
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好专业，收藏了
有个小问题想请教，drive way入口目前是单车道的，想改成双车道好弄么？说是drive way，其实短到几乎没有，就是自家用的。如果建双车库就显得太窄了，所以想弄宽一点，不知道是否好申请。
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谢谢分享.
曾有大叔大妈和我说. 不要找 ARCHITECT（注册建筑师 ), 他们只会建房子, 不懂设计. 找 ARCHITECTURAL DEISGNER（建筑设计者 ) . 他们高级, 他们会做设计. . 真为 ARCHITECT（注册建筑师 ) 叫冤,
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维大建筑系学生前来学习~
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作为设计师的下家，真的要为他们说句话，有的设计看上去不太合理其实也是无奈的选择，在客户的要求和council的规定之间找平衡挺难的。这是一个需要生活经验和对市场有深度了解的工作，加油吧盆宇！
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LBP好考吗，都需要什么知识和技能，我做draftsman 4年了，不知道经验够不够。2级LBP的话。
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這個要看很多方面 - 例如你家是在主幹道還是小路上？（主幹道一般不容許你隨意倒車到馬路上 原因當然是為了交通安全） 你其實是想做車道還是想加多一個車位? （因為你提到"建雙車庫就太窄了") 一般來說有所謂 front yard setback 的限制 前面fence 倒後若干距離是不能做停車位或者建建築物的 (有些councils 甚至限制前面草地面積不能少個一個百分比) 另外你這個双车道合起來有多寬？你們房子前面邊界有多長 車道在行人道終止處又是多寬 坡度會不會太斜 等等 ... 這些都是決定"是否好申请"的因素
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在西方国家的建筑领域就要按照西方国家的建筑术语或名号来说事。不要说我们华人一般都说什么什么而不能简单的用英文的某个单词去直译，这个思路恰恰相反。
我们应该按照英文的字意直面解释，而不是用我们自己的语言去私底下意会之后再说出来。
LBP的全称是: Licensed Building Practitioner. 直面意思就是建筑领域里有持证的从业人员。仅此而已，里面没有一丝一毫的设计师的含义。LBP就是个广义的头衔。哪怕你是个木工，不懂设计，但是懂的建房，只要考得到证，你就是LBP。如果你是绘图员，你熟知建筑结构和规则，只要考到证，你就是LBP. 所以此头衔是所有在建筑领域的工作人员提高自身技术和知识的目标。并没有只是针对建筑设计这个分支。
LBP分3个等级，数字大的就高。高，也就意味着你可以参与或投身于更复杂的建筑体系。如果在建筑设计这个分支里拿到任何一个等级的LBP可以做的是：建筑概念设计，建筑工程图绘制，和递交consent前对图纸的把关审核并在Memorandum上签字。概念设计基本上不需要一定是持证人员来做，任何人都可以。（这里有人可能要跟我抬杠，假如我学医的也能做建筑概念设计？回答：可以，只要有2B来找你做）建筑工程图一定是要有对建筑结构流程和建筑设计软件操作熟知的绘图人员来做，一般绘图员就可以，不一定要LBP. 但是最后一步的图纸把关必须要有LBP的人员来做，他们需要审核图纸，一切OK后在consent备忘录上签上自己的名字和LBP的号码。
Registered Architect, 直面意思是注册建筑师。 这个并不是你只要交会费就可以得到这个职称。拿到它的流程：（两条路）
第一条路：
必须建筑系本科外加硕士毕业，毕业后工作3-5年，并在期间有参与设计过大型商业建筑，至少有一项是你负责主要设计。并有正规的建筑公司给你出具相关证明证明你的能力和阅历。拥有以上，你才有资格去考这个头衔。而不是像LBP那样只要你觉得你的知识面和实践操作都已经ready了你就可以去考LBP.
第二条路：
不要求你有学历，但是你必须要有10-15年的建筑领域相关工作经验，并且也有参与设计商业建筑，至少一项是你主要负责设计。相关公司出具证明。拥有以上，你才有资格去考这个注册建筑师的头衔。考不考得上还另说。因为很难。
LBP的适用范围只在新西兰，注册建筑师的有效范围在新西兰，澳大利亚，其他欧洲国家（英国不承认），日本，韩国，美国（需要考试），加拿大。
综上所述，大伙应该可以明白这两者的区别了吧，哪个都不是件容易的事，哪个都需要你去做一定的付出才可以达到，哪个也都没有高低贵贱之分，只是投其所好的人的志愿不同罢了。
至于Architectural Designer.......这个算是一个民间的称谓。这个没有专门的部门给其颁发什么头衔。此称谓应该是没有拿到LBP的人但是却有一定的建筑概念设计或者工程图绘制经验的。
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LBP好多都不会建筑设计。。华人的大部分是木工担任lbp
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不管是什么头衔，对我们外行人来说你们都是专业的，因此努力吧，不要辜负客户的信赖。GOOD GOOD STUDY, DAY DAY UP
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请教LBP都要考些什么东西？
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Please check our local government website: http://www.business.govt.nz/lbp
(sorry at work couldn't type in Chinese)
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您好，请问是不是车库面积小于20平方米，不动水电和结构就不需要报批。如果房子本身可以足够停两辆车，把现有的和房子连结在一起的车库装修，变成一个客厅。把车库门换成玻璃推拉门，内部简单装修没有水电结构变化政府有要求吗？需要报批吗？希望指点，非常感谢。
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Local Government website 好像不是樓上這個吧？ or u want to say a website on LBP?
http://www.lgnz.co.nz/
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又一個不用building consent 就以為等於不用報批的例子 如樓主所說 就建築方面市政府報批基本有兩樣 building 和 planning 你這樣做就算真的不需要building consent （看來也不太可能 讓這裡一眾建築師會告訴你）也可能需要resource consent - 所謂的 "足够停两辆车" 是你肯定代替停車位可以符合Council的停車位設計和掉頭標準？還是隨便有地方停 哪怕是在花園處鋪點水泥就叫 “足够停两辆车” ？兩個概念是不一樣的
這也是一個看出building consent 和 resource consent 的分別的好例子 building consent 是管建築內部的 可resource consent 看的則完全是建築 (或者是土地活動) 本身對周遭環境的影響 包括取消原有garage 而將車拍到外面 又不能提供一個符合District Plan 規定設計標準停車位所產生的交通安全影響 - 這已經是和樓上想改做客廳這件事本身無直接關係了 所以不歸Building Act 管 也不是Building Consent 的內容
還有 樓主這個帖給變成精華帖後都不知道跑到哪裡去了 呵呵
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你好,搂主.麻烦想咨询下,如果想改车库门(也就是车进的方向)需要报批吗？
然后还想如果后院是土坡，想改挡土墙做花园，需要报批吗？
费用大概多少？
车道浇水泥，怎么个情况？
感谢回复！
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我晕，，，我说的是我们当地政府的网站，注意我用的都是小写的local government,不是大写，没有什么特殊含义。。。。并且我给的网站后缀就是govt.nz.