新西兰关于overland flow和flood zone的问题


在新西兰


如果房子的lim上有这两个risk,但是仔细看了一下overland flow path和flood zone都是在院子的最边缘的部分,flowpath几乎是擦边过,flood zone也是就在院子最边缘,基本主要都是从邻居家过来的。
如果在院子的其他地方加建只要不在flow path和flood zone上是否就不需要额外的检查,院子90%都是正常地。


谢谢






评论
這個很難說  除非你的加建和相關的挖土都遠離這兩個東西

评论

是远离,不紧贴着,大概至少7,8米以外

评论

那麼叫你建築師清楚表明兩者之間的距離應該希望就沒有問題了 不然可能還要在申請Building Consent 時要解析一下

评论

谢谢!。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

评论

现在这种情况很多都会要求flood report了。

评论


分割的話當然非flood report 不可  但小型加建的話  Building Consent Planner 還是有這個斟情權去決定要不要做這個的

评论

对,这个不是分割,是小型加建,在原有基础上扩一些,离flood zone和flow path还有不少距离。

评论

我说的就是加建,貌似现在要求flood report的比例上升了。以前一般我们做的都是分割,但最近大半年有很多加建的客户也找我们做,而且大部分是中区。

评论




這些小加建也要你們堂堂土地測量師做? 真是大小通吃啊 呵呵

Anyway 我只是覺得樓主(不是說你)試試和Council argue 無妨 之前也不是沒有成功例子 雖然也真的很視乎方案本身和處理官員的態度甚至申請人的運氣

评论

呃。。我做的东西算是比较杂,有时得闲会帮工程师做做modelling,SW calc之类的。我觉得学多一点也没什么不好。

评论

说的都是英语,我咋就都看不懂呢,差距果然太大,我默默的转身搬砖去了....

评论

您要是跟我说发动机理论的话就算说的是广东话我也听不懂。。。

评论
tong wen                           

评论
关于这个,council没有明确规定离flood plain多远就不需要做flooding assessment。这个最终还是由council development engineer根据自己的判断作出决定。

新西兰房产

坚决的储备银行,两年之内不要想了

新西兰这两年,希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨, 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了,用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算,机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ...

新西兰房产

ASB预计2%衰退

新西兰比之前预期1%高一倍;今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了,一开始价格叫挺高,后 ...

新西兰房产

John Key对房价和贷款利息的预测。

新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的,原来是美国美林银行的,比Jacinta不知道强 ...

新西兰房产

请问这种房顶的旧房可以买吗?

新西兰看起来都是原本,就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ...

新西兰房产

出价怎么定价呢?

新西兰暗标和议价,除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢?觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ...

新西兰房产

2019年8月的房子,比现在涨了多少?

新西兰有20%吗? 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右,那2019年中比现在呢? 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了,一直留意pinehill的新房,基本就 ...

新西兰房产

agent要涨房租,我应注意什么?

新西兰agent说重新评估了我的房租, 要把房租从$550 涨到$610, 会不会涨的有点多?我应该怎么回复他?我有点担心房客会搬走,我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见? Re: Ren ...

新西兰房产

房屋水管

新西兰出租屋现在热水管漏水,室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过,一个detector测过,都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区,水 ...

新西兰房产

新房和老房

新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房,400多的地室内210和一个全新的free hold 五房,220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标,都不如议价方便 老房肯定要换地毯,装空调 ...

新西兰房产

永久绿卡买房问题咨询

新西兰请问下,关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡,想在新西兰购个人住房,不满足在前12个月在新西兰183的规定,所以要向OIO申请consent,查了下审批后的要求有一条是: be present in ...

新西兰房产

25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万

新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊? 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊,没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ...

新西兰房产

阿三的房子能买吗

新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆,屋况也维持得不错 就是屋主是印度人,去看的时候屋里貌似有香薰, 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ...