在新西兰
关于黑羊均衡价V2
不同于主流的均价和中间价，黑羊均衡价V2 根据市场上售出和正在售卖的房源为样本，经过了云机器训练模型进行大数据模糊模拟运算，达到一个不受市场供需房源影响的“干净”数据为目标，进行分析和研究。所有的研究数据和成果并不代表真正的指导意义，仅供参考。
全副地 - 300-700平米 (价格以万计）
原始表格（数字以W计）
| 月份 | 中区 | 北岸 | 东区 | 西区 | 南区 |
| 6月-7月 | 108 | 88.5 | 90.2 | 68.8 | 68.8 |
| 8月-9月 | 107.5 | 89.6 | 89 | 71.58 | 60.3 |
| 10月-11月 | 114.23 | 86.2 | 82.2 | 68.3 | 60.9 |
| 涨跌幅度 | 6.26% | -3.79% | -7.64% | -4.58% | 1.00% 评论 评论 前排占位。。。。。。。。。。。 评论 中区竟然还涨了...支持黑羊一下 评论 看你的图怎么感觉就东区跌了？中区还涨了？ 评论 还要看别的房型 评论 感觉就是根据一个很小的每月销售出的房子的data pool的均价 还是等黑羊v3用季节性的比较吧 东区范围比较小 均价受每个月卖出的不同房型的影响较大 评论 不说价钱，量能跌的确实太明显了，中介应该会比较肉疼 评论 西区和南区只要68万和60万了！ 评论 季节性基本没有影响，主要是东区旗舰区交易量比中区，北岸少很多。 话说回来，东区作为Manukau 市的一个区域，其实在旗舰区数量和交易数量是不能在这方面和中区（原奥克兰市），北岸（原北岸市）比较的。只是大家都认为，东区环境和南区差别太大，所以还是要分开算的。 我会进一步改进算法做平衡价值的。 评论 恩 我的意思是看3个月比3个月的difference 比1个月1个月比受variance影响小一些 期待新的算法 评论 差不多吧。。。 评论 “经过了云机器训练模型进行大数据模糊模拟运算，达到一个不受市场供需房源影响的“干净”数据为目标，进行分析和研究"： LZ能否通俗简洁介绍你的“训练模型“的机理和”模糊模拟运算“的算法？ 评论 不知道如何通俗的解释Machine Learning Regression Modelling。。。。这个需要有一定的计算机编程知识才能理解。而且我在基础的Regression 里加入了各方面不同的Variation Modelling, 接下去采用了大量的LBS算法和中国的玄学算法（四柱） 让我想想。。。市场上类似的，就是那个IBM 的Watson 技术，微软的Bing Predict 团队也在开发这方面技术（而且我的技术也是基于微软云体系的） 具体可以看看这篇文章： http://zhidx.com/p/15308.html 首先，是城市交通。 在北上广深等大都市，交通拥堵已经成为了城市发展上一个巨大的瓶颈。对此，微软展示了其智慧交通系统，借助交管部门的监控数据，微软通过机器算法推算出各个路段未来的交通形势，为城市的管理者和人们的出行提供指导。 据微软工作人员介绍，系统完全通过机器学习的方式完成准确度的迭代，人工并不会进行干预。与刚刚上映的电影《超能查派》一样，对于人工智能的“培养”需要一个过程，“刚刚上线时系统的预测准确度只有20%至30%，而经过不断的‘学习’，目前这套系统的准确度已经超过了80%，这是一个很高的水平。” 第二，是房价预测。 同样，房价也是中国当前的大问题。通过房管部门的监控数据，微软对各地的房价进行分析，并快速通过算法将这些数据以直观的可视化方式呈现，方便调控部门的预测和政策选择。 而在这些数据图中，智东西发现除了北京的房价在意料之中的持续上涨并保持国内最高价的地位外，深圳的房价已超过了上海和广州，并且涨势明显。 关于bing predict 的可以看看这个 http://www.winbeta.org/news/bing ... dicts-week-14-games 当然，和这些项目来比，我这个非常渺小了。。。 评论 谢LZ！ “Machine Learning Regression Modelling“, 只要通俗描述我相信大家可以理解，有空愿意为大家效劳。 ”Variation Modelling“ REGRESSION 能否详细具体一点？LBS?"中国的玄学算法"? 这儿技术移民/学民多，当大家知道ＬＺ你的算法机理后，可以更准确地理解和运用和推广你的结果，这正是你所希望的，对吗？不然，会有象大气功和经络之“玄妙”之嫌疑。 ＩＢＭ／微软是森林大老，我们是小草。 评论 腰斩在即。。。 再等等。。。。 评论 嗯，不过我也有相关应用正在做，理论上的东西听起来其实都像玄学 这个具体写应该是篇master 论文了。 话说，我工作单位的东西，理论上也像玄学/气功，拿到了B轮风投，刚刚有个学生写了2000页的论文毕业了（education masters) 评论 谢谢ＬＺ！ ＮＺ，包括这坛里，肯定不少ＭＡＳＴＥＲ／ＤＯＣＴＯＲ，再玄也聊聊，学习学习，Ｎｅｖｅｒ ｏｌｄ ｔｏ ｌｅａｒｎ， ｎｅｖｅｒ ｌａｔｅ ｔｏ ｓｔａｒｔ， ｎｅｖｅｒ ｌａｚｙ ｔｏ ｔａｌｋ ！ 评论 是的，如果论坛上有朋友想写这方面论文可以聊聊 ：） 评论 我对上面两位说的东西有点兴趣哦 评论 谢LZ！ 这儿大多数感兴趣的是你房价数据预测结果的准确可靠性，所以知道你模拟预测的机理算法会很有帮助。 再玄的东西，只要机理正确，通俗化，大家就能理解。我想大家都期待你更新更好的数据。 至于写学位论文，你去其它板块吧，找学友聊为好。 评论 嗯，这应该也和你专业有关，这已经不是Staticis 了，不是单纯地用Average, Mean, Mode, Median 来算。这才是真正的“云”能力，大部分说“云”的只不过是云储存，云计算+云端API接口（比如接口到Cortana 理解你问的问题），运算搜索API（省的自己写index 算法），最终让电脑达到自我思考能力，才是将来的大趋势。 评论 天啊。你确定nz有这样的技术。。。。 评论 这已经不是研发阶段了，而是应用阶段，我只是应用，不是研发。。。。我工作单位的技术早就用云平台进行Load balanced Async处理了，很正常吧 评论 更新Crosslease 评论 LZ 你做这两个图表时 用的assumptions是什么呢？ 我觉得价格好像有点低啊，中区700的地才115k？ 而且这个图表是想要告诉user什么信息呢？ 评论 低于700，意思就是300-700。。。具体算法我在上面已经说的很多了，不复述了。具体后面透露的是什么信息，懂的人，自然懂。 评论 Cross lease 的呢？ 评论 半幅地那个 评论 嗯，unit 也更新了。。。。 坚决的储备银行，两年之内不要想了新西兰这两年，希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨， 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了，用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算，机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ... ASB预计2％衰退新西兰比之前预期1％高一倍；今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了，一开始价格叫挺高，后 ... John Key对房价和贷款利息的预测。新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的，原来是美国美林银行的，比Jacinta不知道强 ... Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思？新西兰是不让分割吗？还是不让推倒重建？ 评论 距离市区160KM是重点 评论 地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄 评论 LAB 沒有說這是地契上的 而土 ... 官宣腰斩！储备银行：疫情或导致失业率达18%，新西兰http://money.china2au.com/na/2020-05-27/423072.shtml 【天维网援引Stuff消息，Frank编译】储备银行警告称，如果冠状病毒引发进一步的经济封锁，失业率可能会上升至18%，房价可能会下降一半，银行 ... Hobsonville那边的联排新房是不是都很不好卖？新西兰感觉那边配套也不行，房子不大又贵，密度高，就是新。 评论 没地的不要碰 评论 主要价格，那边他妈连车位都没有，还贼丑。 评论 话说联排有几个不丑的，都是集装箱。 评论 你们爱 ... chatgpt指点了我一下，突然不想换双层玻璃了新西兰我问chatgpt 50平米的房间15平米的窗子和门，从单层玻璃换成双层，冬天室内温度能高多少，告诉我高1-2度。我还以为能高个10度呢，花2-3万高2度对我来说太亏了，简直冤大头，一开始我 ... 请问这种房顶的旧房可以买吗？新西兰看起来都是原本，就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ... 出价怎么定价呢？新西兰暗标和议价，除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢？觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ... 2019年8月的房子，比现在涨了多少？新西兰有20%吗？ 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右，那2019年中比现在呢？ 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了，一直留意pinehill的新房，基本就 ... agent要涨房租，我应注意什么？新西兰agent说重新评估了我的房租， 要把房租从＄５５０ 涨到＄６１０， 会不会涨的有点多？我应该怎么回复他？我有点担心房客会搬走，我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见？ Re: Ren ... 房屋水管新西兰出租屋现在热水管漏水，室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过，一个detector测过，都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区，水 ... 房客说出租房车库门被小孩扔砖头怎么处理？新西兰还有一个问题，agent说，房客说出租房车库门被小孩扔砖头， 我该怎么回复？需要让agent找人去刷一下漆吗？ I am updating you as I have been advised from the tenant,the tenants heard few rocks being thrown ... 新房和老房新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房，400多的地室内210和一个全新的free hold 五房，220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标，都不如议价方便 老房肯定要换地毯，装空调 ... 下一个房市周期把房子都买了，不做搬运财富的新西兰现在对房子深恶痛绝，下一个房地产高点，只留一个奥克兰自住，还有一个湖景房（180度大湖景我还一天都没住过，住够了也卖）。一年到头，手那点房租一部分给康嫂了，一部分给保 ... 永久绿卡买房问题咨询新西兰请问下，关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡，想在新西兰购个人住房，不满足在前12个月在新西兰183的规定，所以要向OIO申请consent，查了下审批后的要求有一条是： be present in ... 有没有墨尔本的房产中介可以加微信 谢谢新西兰政策一出，有想去墨尔本的打算，想先了解一下房子，有微信的可以留下微信号，加一下微信 谢谢 补充内容 (2023-4-23 12:51): 顺便问下有没有澳洲的华人论坛 类似新西兰天维网这样的？ ... 25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊？ 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊，没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ... 政府终于听见中介们的呼声开始救市。LVR降低。新西兰政府正式官宣降低LVR限制。各位觉得未来房价会如何走？ The Reserve Bank's decided to loosen the loan to value ratio (LVR) restrictions. 评论 官宣了？链接呢？？？？ 评论 先说说我的观点觉得没啥影响 ... 阿三的房子能买吗新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆，屋况也维持得不错 就是屋主是印度人，去看的时候屋里貌似有香薰， 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ... |