新西兰讨论一下，这三年，奥克兰地价和建造成本涨了
在新西兰
二手房价平均大概涨了50%，比如14年的CV比11年的就涨了50%. （2015 vs 2012 可能更多）
那如果新建房呢？
1。 地价涨幅 - 同一个区，比如pinehill flat bush，有谁关心过，这三年的涨幅大概多少？
2。 建造成本 - 感觉没有涨太多吧，比如工人的人工，肯定没这么大涨幅。厨房卫浴的成本，也涨不了多少。。。
3。 council 费用，不确定。估计造的人多，批准时间更长了，也是成本的一部分。
4。 开发商建筑商利润，估计涨幅挺大。。。
所以，三年以来，同样大小同样规格的新房的涨幅，旧房市场比，是高还是低呢？
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建房成本长了40%
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pinehill一块地100万
flatbush一块地75万
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三年前大概多少？70万和50万左右吗？
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地贵太多了，
三年前FB的大概40-45吧，已经觉得很贵了。
那个时候房子也才70-80万左右，不过那时的设计没有现在的好。
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the building cost has not varied greatly, but the cost of the land is driving up the prices.
you can have a 3 bedroom pre fabricated house built for around $200-$300k mark depending on the spec.
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council 批consent的速度慢得可憐
你想想developer 買地有finance的話亦會有holding cost。。
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人工基本上没涨，甚至还降了，因为竞争。主要是地太贵了，建房开发的利润被地价抵消，开发商只能在人工上拼命压价。以前感觉开发商没有对人工费用太敏感，现在就不行，同样上万的施工费用报价，多1，2百都计较。
现在的建房利润我觉得并不高，而是在建房的过程中，地又升值，挣一部分。
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如果从亚洲国家进口劳力，人工还可以降！
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地价至少翻倍！！！建筑成本也几乎翻倍！！！
政府成天喊房价高，其实大部分利润都让他们赚了去，光COUNCIL费用就涨了多少，而且都是巧立名目。。。建商们只是陪玩而已。。。
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成本翻倍 ，是所有的都大概的翻倍，还是有的高有的低，比如水工电工，他们的收费按房子来算的话没有翻倍吧？
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council批的速度是以前的n倍，能半年批下来的偷笑了。
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地价的上涨是 “现房” 开发商主要的利润来源。作为“期房”的开发商，不想错过地价上涨的红利，所以就直接毁约。
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its not the state selling lands, why did the govt got most of the profit?
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不多解释，交税的都知道
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不多解释，交税的都知道
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paying the rate does not mean you know better :)
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材料都年年涨几回了