新西兰再说说Tauranga 陶朗加

在新西兰

我提倡死守Auckland，除非你需在某地（如Hamilton or Tauranga )工作。

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来学东西。。

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数据支持不够， 说服力不强啊。  

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Tauranga的主要资源是港口，现在说还要扩建挖深。进出口口岸带动其他产业。

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山高皇帝远

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赞一个！北岸以前涨的太厉害的区，名义上是不到2%的回落，实际远远不止。反而silverdale这边因为涨幅不大，在这轮中非但没有回调，很多房子涨幅都在10-20万之间。

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没错！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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陶郎加现在除了奥克兰房产投资外围影响外，还有个自身产业结构调整，和在整个国家里的经济地位调整的因素。我认为它长远上的潜力优于其他任何城市。但是这个需要观察考验的。楼主认为短期内还有１０％到２０％可以涨，这个我倒是没有这么乐观。去年一年，涨得太邪乎了。可能还能涨，但不会很快，我想。

有个５到８年怎么也能看出样子来了，不行我就抛了。或者它行的话，那个时候就是摘果子剪羊毛的时候啦，也得抛。

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恩。好吧，那我提倡死守北岸。北岸人文社会环境好，房价呢总是大起大落，有机会抄底。不象东区四平八稳，或者中区贵得要命。

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TRG的3房二卫otamaetai学区房去年头才30多万。租350。今年換租420，上市才一天立刻有收到几个application. TRG的不错工资和好的工作环境再加上较低的生活水平，吸引很多kiwi要去那。打算下次金融危机时买多一間。如果老婆被我说服在下次金融危机前卖Akl的所有房了，我会打算把这間付清然后在等金融危机后全部投资在TRG房，地和商店，将来如果TRG有java工作时，会搬去那。要不然会在那退休。

为什么放弃Akl房地产？dude, once in a life time 有土豪打算炒Akl，花无百日黄啊

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去年在papamoa买了两块地一块还不到20，今年近30一块，个人觉得Tauranga毕竟属于港口城市，规划的深水码头能给这座城市会带来很大收益

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不错的长期投资。                     

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tga 是新西兰第二大港  ！ 以后不会差

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看来听我的没错， 去年到外地投资的（比如， tauranga）， 到现在都赚了不少。

不过， 要小心的是，外地的整体状况（人口增长幅度， 经济多元化，活力，等等）， 与奥克兰相比差距较大。 是否值得长期投资，需要深思。

tauranga的房价在金融危机之后，绝非是简单的房价停滞，而是与2007年高点相比， 曾经下跌超过20%。

date        Waikato / Bay of Plenty - Tauranga: DwMedSale
Oct-07        406000
Nov-07        392500
Dec-07        362000
Jan-08        341500
Feb-08        354000
Mar-08        350000
Apr-08        352500
May-08        376500
Jun-08        363000
Jul-08        350000
Aug-08        336915
Sep-08        334350
Oct-08        340000
Nov-08        323500
Dec-08        357125
Jan-09        343750
Feb-09        340000
Mar-09        341500
Apr-09        339000
May-09        335000
Jun-09        367000
Jul-09        340000
Aug-09        340000
Sep-09        354000
Oct-09        395000
Nov-09        355000
Dec-09        337500
Jan-10        349000
Feb-10        350000
Mar-10        360000
Apr-10        370000
May-10        340000
Jun-10        330000
Jul-10        339250
Aug-10        353500
Sep-10        328000
Oct-10        314000
Nov-10        328150
Dec-10        379500
Jan-11        320000
Feb-11        328000
Mar-11        360000
Apr-11        320800
May-11        330000
Jun-11        350000
Jul-11        334000
Aug-11        356500
Sep-11        318250
Oct-11        352000

http://www.landlords.co.nz/housi ... p;submit=Show+Graph

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说了也白说，谁会愿意去那里住啊。。。。

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如果我现在退休了，肯定会想去吧。气候真的比较适合老人，治安也好。人老了，降低生活成本很重要。我在陶朗加的房客就是从奥克兰退休的老人。把奥克兰北岸的房子卖了，去那里租房住，手上一大笔现金随便花。

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我还记得你那个时候（15年初）说，可以短炒一两年。就是说，赚钱就在这两年了。我觉得从跟奥克兰的价格比例来说，目前涨得已经差不多了，还不到两年呢。那你觉得，什么时候是出售的最好时机呢？

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有闲钱买个把扔那租着好了 无所谓长短线 没钱就守奥克兰吧

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2012看到一个华人的地挂着卖17万，据说是2007年最高时买的，一直没有卖出来，估计现在卖掉了．

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新的waikato 大学的校区啥时候建成啊？

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大家都是能耐人啊



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TGA的发展是看好的。适合有一些闲钱但是在不想在奥克兰高价投资的群体。
就业岗位如增加一些，人口同房价都会涨更多。其实新西兰经济完全需要多一些城市来分担。
这样更有利国家经济长期发展，而不是一窝蜂都挤在奥克兰塞车。

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真的很喜欢陶朗加。。。如果在那我可以有一份比较稳定的事业，那么我肯定不会回去奥克兰了。

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估计马上变成第二个akl

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我觉得其他城市炒炒就算了，没有奥克兰那么多人口和移民量来支撑

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贊同，有些人估計就是那邊經過一下，根本沒有好好感受過一個城市，就人云亦云地說沒有人會去。

現在我們基本有長週末都喜歡往tauranga那邊去，那裡是我們去過NZ大部份地方以後的第二最愛。

第一最愛就不說那裡了，離開AKL太遠，有點不現實。

不過以tauranga的環境，物價等條件，確實是退休的好選擇。

唯一有點顧慮的是那邊的歧視，畢竟是Winston Peters的大本營。 也聽一些那邊居住的朋友說起過歧視的遭遇。只是自己沒有遇到過而已。