新西兰跪求大神们指导,谢谢!!!


在新西兰


最近在看房一直没有中意的。昨天刚好看了个房子,地理位置对于我们家来说非常好。在west harbour 离超市很近上高速也还算方便,特别安静适合我家小宝。600多的地,超破的房子。我想可不可以把房子推了盖3个unit呢?正好我爸妈一套我公婆一套我们自己一套。这样也不用谁嫌弃谁了。我想的挺好就是不知道可行不可行。盖unit 有什么限制吗?比如说一块地只能有一套房子或者两套房子什么。具体这些东西要去哪里查可以问谁,深切求指导!!!谢谢!!!

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你需要去找个planner,因为这个改动非常大,一定是需要审批的,同事涉及住宅密度、占地面积等太多专业内容,需要专业意见,这里很难得到你的答案的
而且你这相当于买一块地。。。也要综合考虑

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顶起、、、顶起、、、

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600 多的地  現在 Waitakere District Plan 是不可能哪怕建兩間的  做個minor unit 則或者可以

就算在 Unitary Plan 之下 600 也不可能建3個房子那麼多

這裡建房子不像國內 建房子不是單純看房子本身就可以 還要考慮它的配套  花園夠不夠大  停車和倒車位 會不會太高大上太靠近邊界影響鄰居  unit 由於他們的密集性質  設計方面的環境要求更多  -  600平方米的地你很難做到什麼

另外  樓主最好先看看這塊地有沒有洪水方面的問題  新 Unitary Plan 下對這個要求高了很多 很多地以前是可以建多一個房子的 但現在因為洪水帶問題可以搞到連個 minor unit 都做不了

樓主還是先去Council問問吧





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建议楼主, 造一套房, 3个门, 每个门进去后有独立的卫橱卧. 到时谁住哪套,用抓阄,问题迎刃而解.

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這樣的設計 Council會批再說

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有可能啊,靠近hobsonville的话可能被划进SHA,约个planner看下就知道了。如果没有洪水问题的话。貌似west harbour几乎都有这个问题。好好看看lim report

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SHA也要跟現在Unitary Plan 的規定 除非樓主的地可以跟人家合體  弄到共 1200平方米  前面20米frontage 什麼的 那就可以達到比較高的密度要求( 例如Suburban zone 的話去到每200一個房子  甚至如果是Urban zone的話 可以無限制)  否則單是現在這600平方米的地根本不可能有3個unit  哪怕它是SHA

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600造三套,不大可能吧。。。直接造个大房子应该没问题

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这你都能想的出来

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请问大师 新 Unitary Plan 下洪水方面的問題哪里能看到? Unitary Plan 的地图上有标注么?

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沒有  洪水情況主要還是看Council GIS

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谢谢!           

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其实我觉得是个好主意,是不是只要就一个厨房,康嫂就有批的可能性了。

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分割这个新手有风险哦,慎重慎重。。。。。。。。。。。。。

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根本不可能

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也要看整體佈局 例如你雖然只有一個廚房  但如果內部結構做到每個單位都可以自成一角 可以獨立出入就差個廚房  他們也會估到你想怎樣   Council 官員每天看這些 你動動尾巴他們都知道你想幹什麼啦  呵呵  

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