新西兰unit是不是还不如crosslease?

在新西兰

没搞明白区别

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我觉得是

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Crosslease 好多都是独立房子，unit大多都是左右连起来的，隐私比较差些

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当然是的，unit是多家共有，往往还有共管费。
cross lease一般都是两家共有，牵扯没有那么多，通常地也会大一些，也没有共管费

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一般来说 UNIT TITLE 有物业管理费 CROSSLEASE TITLE 没有物业管理费 就这种区别

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Unit title 也有就两家分的，crosslease 也有好几家甚至十几家分的，
Case by case

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非洲也有富人，欧洲也有穷人

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有很多unit的title就是crosslease (fee simple)

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以前我是这样认为的。但是现在我更喜欢free hold unit title，因为责任权力划分清楚，维护修理有人去操作，有规矩。只要楼盘小，没有游泳池健身房之类公共设施，物业费很有限，反而比个人维护房子钱少。cross lease情况下如果邻居不好纠纷很多。unit title相当于有裁判，不会出大磨擦。



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好不好看个人了

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实际两者没有实质性区别，半斤八两。你加建不方便的情况下别人也动不了，对于不想折腾的人来说反而是件好事。

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Unit Title有专门的法律来保护你的权利，但这种很多户共用的形式本身却要求你作为Owner在使用上必须考虑别的Owner权利。

crosslease没有专门法律来保护，除了已判决的案例，本质上共有土地的各家是一种合同形式的租赁关系。如果一方违反使用的约定，属于违反合同义务，而不是法定义务。

总体在法律保护上各有利弊，选择中还是以个人对房子、地点、是否愿多人共居、是否愿缴管理费而定吧。个人以为少户数的cross lease 比一个大居民楼的Unit title好。

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那你应该是没有去好好研究过cross lease

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现在分割土地建房再也没有CROSS LEASE这么一说，因为市政府发现CROSS LEASE存在严重缺陷。这下你知道那个好了吧！

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那你说说看啦！我确实没认真研究过cross lease，虽然自己家就是。有人说我家独立车道可以办成free hold，我觉得我这边地小便宜了邻居，所以不想弄。而且两家下水道和电表位置都是交叉的很讨厌，我家下水道出问题了我不知道，邻居说跟他没关系也不告诉我。我的下水道在他院子里，他忍着臭好几年不告诉我们。弄得问题越来越大，后来完全堵了，污水流到地表，又流到我家树墙，把树烧死了我们才去找邻居，我们还以为是他家鼓捣了什么呢！结果发现是我们的污水。当初是什么奇葩设计师把我们的污水管道弄在他家的！

这事把我恶心坏了。其实都没有花钱维修，我老公自己通开了。他家真是可以，忍着闻臭味，六年多，不说!我们又不能去他家院子里!

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这个问题根本就没什么可以讨论的，case by case。你总能找的一个类别title的房子比另外一个类别title的房子好。

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我覺得crosslease挺麻煩的，我自己是一家crosslease都沒有，我姐倒是有一家crosslease，她own的前面兩套。


後面的房客是個極品，我們的排人去修shared driveway旁的雜草她也說我們侵犯了他的privacy。waterware在我們driveway的manhole做檢查也說阻了她的路要complain等等。我前陣子也忍不說聯系後面的華人房東告訴她要管好自己的tenant。。。

反而unit title的apartment還真是非常hands off！ 付付body corp就好了，幾乎沒有maintenance。。。



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不管是free hold unit 还是unit title只要是连体的就有麻烦，前几年我的一个朋友的连体town house房顶保险公司要给修理，就因为邻居的保险公司不批，这个修理足足扯了2年。

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其实你说的也是cross lease的好处，没有body corp，你比较有自主权。问题不是title，是邻居。如果邻居不好，就算是freehold的房子也会被烦死。。。哈哈

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不share driveway就甚麼都好，有share access的就算freehold也很煩。

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外行话。如果是free hold unit title的话保险一起的，同一个公司同一个保单。

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吓得我都不敢沾crosslease了，可是freehold又太贵

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你是没接触过这样的事吧？没有管理公司的联排townhouse，每个房子的保险公司是各自买的，不是同一家保险公司是很正常的。

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没有管理公司的free hold unit title？我只见过一次，是绝不可买的物业。基本上可以说，没有管理公司又是free hold的联排房，不能买。句号。

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可以负责任地告诉你，如果你想的话还是可以做的，只不过很少人愿意去做而已。

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那如果是没有物业的free hold fee simple title 呢？我是说townhouse.

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看房子  如果是2-3家一起的那种连体unit  都一样

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你说的都一样是什么方面一样？

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各方面都一样基本

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freehold fee simple然后房子连着?这种房子有不多。我个人认为最好不买，因为没有物业。当你的房子跟人连着时，一定要有物业管理，或者像，cross lease这种互相能够掣肘，不然有麻烦的。记得有个房子邻居把房子拆了的例子，没拆的那家缺了一面墙也没法住了，后来两家打官司。如果有物业不可能出现那种局面。想象一下他要换顶你不肯换或者反过来的时候怎么办，房子总要维修的，这种事迟早必然遇到。