新西兰论坛的大神们请给意见，看看这个房子大约会什
在新西兰
最近小孩长大了，俩人住一房不够，父母也要来了，所以打算让他们住我现在的两房unit，我家4口搬到大一点的，有花园的房子。 最近看了好些房子，今天看的一个半岛的房子还基本合要求，三房，装修完毕可以马上入住，带车库和workshop, 离学校也近。我俩小孩进来就在花园里摘梨花，捉迷藏， 玩到最后还不愿走，感觉和在家里大不一样，这还是第一次。
但不知道什么价格，能不能承受得了。请大神们给些意见。
链接如下
https://www.trademe.co.nz/proper ... tion-1790699058.htm
一些额外房屋信息，供大家估价时参考
• 1990年代初建，Weatherboard + 铁皮顶, CV81万
• 三房，Keith Hay那一类，目测90多平米，楼下的车库/workshop目测近40平
• 随行builder朋友说是处理过的木结构，房顶和墙有保温棉
• 厨房翻新过，有新的炉子（Belling是什么牌子？没听说过）
• 浴室也翻新过，里面有个鸭子的标记是什么牌子？好吗？
• 洗衣房和厕所没有翻新, 只有新Vinyl和新油漆。
• 全屋灯，地毯和油漆是换了新的
• 新的空调和旧的HRV
请大神们给些关于价格方面的意见吧。谢谢了。
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我个人觉得啊，75-80之间的一个数
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谢谢，谢谢。
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没有写土地面积，没有土地的房子应该很便宜
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根据council 的网站，面积是1350的三分之一。现场目测也是4，5百平米的样子。 你觉得价位是多少？
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不是freehold, 40万都不值,房子估价大头在土地上，房子一直折旧的，房子估价会越来越低，土地是升值的估价会越来越高
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奥克兰还有40万以下的独立房吗?
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你的意思是这房子是不带地的？但房子是Fee Simple 的，这不算FreeHold吗？
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你发的网站 代理没有写土地面积多少平方米， 说明这个房子不是独立产权Fee Simple，可能是几个房子公用土地，或租用土地. 那样房子会便宜很多
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如果是交叉产权，应该值60--70万之间，其中地价50多万，房子价值10万多吧，当然这个是人家成本价，卖给你的话，怎么也要赚一些，所以估计卖家心理价位在75--85左右
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物中主人意就是好东西
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90年代的房子要小心框架用的可能是没有处理过的木头
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谢谢。
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谢谢版主提醒，昨天我有个builder朋友和我一起看房， 他检查ceiling之后告诉我，用的是处理过的木材。
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谢谢你的意见。我看了title, 里面写的是Fee Simple, 1/3 share of 1351 m2. 我和做builder 的朋友谈了下。
他的意见是，这房子类型应该是 Fee Simple Crosslease，没有地租. 应该就是你说的3个房子共用地。 他说，应该会比Fee simple的便宜些，
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不了解那区，也不知道房子具体质量咋样。纯看照片、CV、crosslease，预计76-80万。本来估73-77万，但是屋主翻新过，这是很明显的信号，屋主想卖个好价钱。补充：share drive way？对车辆进入影响大不大？和邻居冲突大不大？如果是，可以压价，如果相对独立，价钱不受影响。
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上黑羊网，一条水流穿过房子，然后水流两边淹水区，说明低洼。
看那附近 108 Matipo Road 年初101万卖了， 800米地freehold.
1/79 Taikata Road 今年5月卖的60万 900/2 CL.
16A Waione Avenue 今年5月卖的96万， 450freehold
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谢谢你的提醒.
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已经确认是交叉产权.
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奥克兰还有40万以下的独立房吗?
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85-90
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半岛的这个街区位置如何? 我之前有个投资房想买在附近,过去转了圈感觉半岛东边比西边好很多. 你看看公房那边多不多再决定
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我觉得比较靠谱
七十五觉得不可能
八十除非真的沒人要屋主又赶着卖
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还是买独立地的好些
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10 Taipari Road 7月卖了85万 Freehold 628 m²
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我听朋友说 在西区半岛 房子区起码过了COUNTDOWN后的街道才好一些, 不过楼主可以多看看 那边的毛利人相对素质好一些
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这个房应该不会很贵，三家公共车道是个短板，三家共享地也会比正常便宜个5万到八万的样子，然后房子总体材料比较廉价。
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https://www.trademe.co.nz/proper ... f-b22f-8e3fb852ba73
估价75啊，
你就出个70够高了。
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只看了这一个啊。
预算范围内的多看看。
有比较才有谱