在新西兰
我们以中区比较一般Mt Roskill 为例， 来比较一下上一个地产高峰的2007年与现在，持有投资房的风险状况。
2007 | 2019 | ||||
| Median House Price | 420000 | 860000 | |||
| Median Rent p.w | 400 | 600 | |||
| 1 year loan fixed rate | 9% | 4.20% | |||
| Total rents received(assume full-year rents) | 20800 | 31200 | |||
| Loan Interest(assume 100% finance) | 37800 | 36120 | |||
| Other cost(rates, insurance, repair, etc) | 5000 | 10000 | |||
| Total rental cost | 42800 | 46120 | |||
| Net Loss p.a | -22000 | -14920 | |||
| Net Loss p.w | -423 | -287 | |||
| 评论 奥克兰横盘二年多了，工党大幅提升最低工资追加通胀率，为了就是让奥克兰房价软着陆，现在已经平安落地了，风险很低的。 评论 等到工资涨到可负担房价时。就软着陆成功啦 其他物价涨起来呀。。。 除了房价不涨，其他的都涨。。这样更安全 评论 确实风险小了一些，去年假设到利率会到8%五年内。 现在看能到6%就很不错了 评论 一直都是如此 评论 奥克兰横盘，跟工党的政策关系不大，主要是房产周期到了调整的阶段。 评论 现在就是其他都在涨，奥克兰的房价不涨，感觉安全多了。 评论 问题是没首付啊。。。。。要不还是要吃进。。哈哈。。最近我认识的几个朋友买了投资房地方还可以的不是那种烂区，回报率都是6点几，过去几年不敢想都。而且出租的特快价格还高于预期。有点后悔去年卖了3个房子去买仓库了都。。。 评论 是的。我是觉得工党涨最低工资拉通胀的政策非常好。其实奥克兰的房价再横盘二三年也是可以的，还能怎么滴，呵呵。纸币永远都是贬值的，只能越发越多。 评论 现况其实还好，不过有两个未知因素 1. 外部的经济冲击，例如全球性经济危机 2. 房贷利息的上涨速度。 评论 这两个因素相互制约。 如果经济危机， 那么利率将下跌而不是上升。 反之若利率上升， 则说明经济繁荣。 评论 现在美帝加息暂停，估计马上縮表也要结束，大环境有利于大家再次开闸放水，很多小伙伴已经等不及了。这对软着陆大大有利。这次工党应对很老辣啊。 评论 这两者确实有一定的关联。但我指的是房贷利息不是OCR 如果经济危机，一般来说，央行会降低OCR以刺激经济。 但OCR并非影响房贷利率的唯一因素，在某些情况下，甚至不是最重要的因素。例如，房贷利率，也受海外资金成本和本地存款的影响。 评论 我觉得主要风险还是息口， 当年那些1.5/1.6M 冲北岸某学区的哥们，I/O都要$900+ 你有20%首付借1.2M, I/O到期不能续的话马上吹到1.3K+ ， 那边均价租650， 一个房子就要贴650. 两三个的话... 大庄， 进场早的还是很安全的， 我1朋友4.5M房贷600K Relevant credit , 冬天来了还有不少柴火可以续命。 15，16年高位进场又狂加杠杆追 CG的新玩家可能就有点吃力了。 我觉得吧， 投资者任何时候都是安全的， 投机者嘛，压了一年有可能赚6-7位数的局， 就要承担输掉底裤的风险。愿赌服输:) 坚决的储备银行，两年之内不要想了新西兰这两年，希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨， 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了，用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算，机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ... ASB预计2％衰退新西兰比之前预期1％高一倍；今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了，一开始价格叫挺高，后 ... John Key对房价和贷款利息的预测。新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的，原来是美国美林银行的，比Jacinta不知道强 ... Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思？新西兰是不让分割吗？还是不让推倒重建？ 评论 距离市区160KM是重点 评论 地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄 评论 LAB 沒有說這是地契上的 而土 ... 官宣腰斩！储备银行：疫情或导致失业率达18%，新西兰http://money.china2au.com/na/2020-05-27/423072.shtml 【天维网援引Stuff消息，Frank编译】储备银行警告称，如果冠状病毒引发进一步的经济封锁，失业率可能会上升至18%，房价可能会下降一半，银行 ... Hobsonville那边的联排新房是不是都很不好卖？新西兰感觉那边配套也不行，房子不大又贵，密度高，就是新。 评论 没地的不要碰 评论 主要价格，那边他妈连车位都没有，还贼丑。 评论 话说联排有几个不丑的，都是集装箱。 评论 你们爱 ... chatgpt指点了我一下，突然不想换双层玻璃了新西兰我问chatgpt 50平米的房间15平米的窗子和门，从单层玻璃换成双层，冬天室内温度能高多少，告诉我高1-2度。我还以为能高个10度呢，花2-3万高2度对我来说太亏了，简直冤大头，一开始我 ... 请问这种房顶的旧房可以买吗？新西兰看起来都是原本，就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ... 出价怎么定价呢？新西兰暗标和议价，除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢？觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ... 2019年8月的房子，比现在涨了多少？新西兰有20%吗？ 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右，那2019年中比现在呢？ 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了，一直留意pinehill的新房，基本就 ... agent要涨房租，我应注意什么？新西兰agent说重新评估了我的房租， 要把房租从＄５５０ 涨到＄６１０， 会不会涨的有点多？我应该怎么回复他？我有点担心房客会搬走，我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见？ Re: Ren ... 房屋水管新西兰出租屋现在热水管漏水，室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过，一个detector测过，都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区，水 ... 房客说出租房车库门被小孩扔砖头怎么处理？新西兰还有一个问题，agent说，房客说出租房车库门被小孩扔砖头， 我该怎么回复？需要让agent找人去刷一下漆吗？ I am updating you as I have been advised from the tenant,the tenants heard few rocks being thrown ... 新房和老房新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房，400多的地室内210和一个全新的free hold 五房，220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标，都不如议价方便 老房肯定要换地毯，装空调 ... 下一个房市周期把房子都买了，不做搬运财富的新西兰现在对房子深恶痛绝，下一个房地产高点，只留一个奥克兰自住，还有一个湖景房（180度大湖景我还一天都没住过，住够了也卖）。一年到头，手那点房租一部分给康嫂了，一部分给保 ... 永久绿卡买房问题咨询新西兰请问下，关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡，想在新西兰购个人住房，不满足在前12个月在新西兰183的规定，所以要向OIO申请consent，查了下审批后的要求有一条是： be present in ... 有没有墨尔本的房产中介可以加微信 谢谢新西兰政策一出，有想去墨尔本的打算，想先了解一下房子，有微信的可以留下微信号，加一下微信 谢谢 补充内容 (2023-4-23 12:51): 顺便问下有没有澳洲的华人论坛 类似新西兰天维网这样的？ ... 25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊？ 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊，没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ... 政府终于听见中介们的呼声开始救市。LVR降低。新西兰政府正式官宣降低LVR限制。各位觉得未来房价会如何走？ The Reserve Bank's decided to loosen the loan to value ratio (LVR) restrictions. 评论 官宣了？链接呢？？？？ 评论 先说说我的观点觉得没啥影响 ... 阿三的房子能买吗新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆，屋况也维持得不错 就是屋主是印度人，去看的时候屋里貌似有香薰， 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ... | |||||